Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», третьи лица – акционерное общество «Стройинтерсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, жилищно-строительный кооператив «Стройинтерсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ междуним и ЖСК «Стройинтерсервис» был заключен договор на внесение паевого взноса, согласно которому ЖСК участвует в строительстве жилого дома строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.В соответствии с указанным договором он внес полную оплату паевого взноса за жилое помещение: двухкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью 69,93 кв.м (включая 100 % площади лоджий) в блок - секции А на 8-ом этаже, в 18 этажном жилом доме строительный номер №, расположенное по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> в размере 1 250 000 рублей.Срок окончания строительства жилого дома IV квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен договор № о совместной деятельности, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения в микрорайоне № в <адрес>.По условиям данного договора КПСО «Государственное жилищное строительство» выступало заказчиком строительства домов со строительными номерами 14, 12, расположенных по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, а ЗАО «Стройинтерсервис» - подрядчиком.ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключён договор об участии в строительстве в качестве инвестора жилых домов №, № в жилой группе № микрорайона № <адрес>. Привлечение инвестора в рамках настоящего договора осуществляется организацией за счет своей доли в строительстве в соответствии с п. 4.2 договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.В установленный срок определенный договором обязательства ответчиком выполнены не были, квартира ФИО1 в собственность не была передана, соглашение об изменении условия договора о сроке передачи жилого помещения не заключалось.В соответствии с распоряжением комитета инвестиционной политики и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Госжилстрой».На протяжении более 7 лет со дня срока установленного для исполнения обязательств ответчиком квартира по акту приема-передачи ему не была передана.

По решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а-5608/2018) истец был включен в реестр пострадавших граждан.

С 2019 года он являлся участником программы № Фонда поддержки обманутых дольщиков <адрес>, в соответствии с которой емув апреле 2021 года по соглашению с Фондом поддержки обманутых дольщиков <адрес> в собственность передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: г, Саратов, <адрес>, жилойрайон «Солнечный-2» микрорайон 11, жилая группа 2, жилой <адрес>)ФИО1 в свою очередь в соответствии с договором безвозмездной передачи (пожертвования) ДД.ММ.ГГГГ передал Фонду поддержки обманутых дольщиков <адрес> свое имущественное право требования на жилое помещение, возникшее на основании договора на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» отДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что при заключении договора в 2013 году он рассчитывал на сдачу жилого дома в эксплуатацию и получение квартиры к определенному сроку, согласно представленных застройщиком при заключении договора гарантий, его право на получение квартиры в собственность поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке передачи жилого помещения является существенным, ответственность за несвоевременное выполнение данного обязательства лежит на ответчике.

Правоотношения, возникшие между сторонами спора в связи с просрочкой ООО «Государственное жилищное строительство» исполнения своих обязательств, являются длящимися. Каждый день в период с момента нарушения основного обязательства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до момента его исполнения у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки.Таким образом, период начисления неустойки исчисляет с установленного в договоре срока ввода дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ за исключением периода введения моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик нарушил права истцакак потребителя, выразившееся в невыполнении обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, то с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 396 770 рублей 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),50 % штрафа от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины вразмере1984 рубля + 300 рублей госпошлина за моральный вред,судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции (искового материала) в адрес ответчика в размере 103 рубля 60 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Госжилстрой» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, согласно которым указала, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №. В соответствии с п. 1.1. договора о совместной деятельности предметом является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне IV в <адрес>. Согласно п. 1.3. договора о совместной деятельности сроки ввода объектов в эксплуатацию - октябрь 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение № к договору о совместной деятельности в соответствии с которым, было распределение долей в жилом <адрес>. После заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ иных соглашений либо подобных документов о распределении квартир между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» не заключалось, данное распределение являлось предварительным.Согласно п. 4.3 Договора № о совместной деятельности, конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом КПСО «Госжилстрой» имеет приоритетное право на выбор, подлежащих передаче объектов.В соответствии с п. 2.2.4 договора о совместной деятельности ЗАО «Стройинтерсервис» обязан разработать и согласовать проектную документацию на (жилой дом) жилую группу № с КПСО «Госжилстрой».Под «проектной документацией» понимается регламентирующий пакет документов, который устанавливает требования и условия к реализации различных строительных решений, в том числе инженерных, технологических, конструктивных и т.д. Обычно это несколько материалов, которые могут быть оформлены как в текстовом формате, так и в графическом виде.Однако, с момента получения разрешения на строительство жилого <адрес> никаких дополнительных соглашений к договору о совместной деятельности о распределении долей в жилом <адрес> между сторонами подписано не было.В соответствии с п. 4.4 Договора о совместной деятельности оформление имущественных прав сторон по результатам исполнения настоящего договора с учетом всех дополнительных соглашений к нему производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору и приложений к нему, на основании акта, согласно условиям договора.В соответствии с п. 6.1 договора о совместной деятельности стороны по согласованию вправе частично или полностью уступить свои права по договору третьему лицу в порядке, установленном действующим законодательством РФ, при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации совместной деятельности по строительству без увеличения сроков строительства объекта. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке, которое является неотъемлемой частью договора о совместной деятельности. Однако, никаких согласований со стороны ЗАО «Стройинтерсервис» о передачи квартир ЖСК «Стройинтерсервис» с КПСО (ООО) «Госжилстрой» осуществлено не было, что противоречит условиям договора о совместной деятельности.Кроме того, ЗАО «Стройинтерсервис» в отсутствие соглашения о распределении жилых помещений с КПСО «Госжилстрой» не вправе был распоряжаться предварительными имущественными правами на квартиры и нежилые помещения в жилом <адрес> передавать их третьим лицам, в частности кредитору, а имущественное право требования кредитора вообще не может возникнуть раньше распределения долей между участниками договора о совместной деятельности и возникновения прав на объект у сторон по договору о совместной деятельности.ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключен договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора. В соответствии с п. 1.1. договора об инвестировании ЗАО «Стройинтерсервис» привлекает ЖСК «Стройинтерсервис» для участия в строительстве жилых домов № и № в жилой группе № микрорайона № <адрес>. Строительство указанных жилых домов осуществляется в соответствии с Договором № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис».Из п. 1.2. договора об инвестировании привлечение инвестора (т.е. ЖСК «Стройинтерсервис») осуществляется ЗАО «Стройинтерсервис» за счет своей доли в строительстве в соответствии с п. 4.2. Договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора инвестирования никаких дополнительных соглашений к договору о совместной деятельности о распределении долей в жилом <адрес> между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключено не было, таким образом, ЗАО«Стройинтерсервис» не могло заключать данный договор, заведомо зная об отсутствии имущественных прав на квартиры. В силу п. 2.1.3 договора об инцистировании ЗАО «Стройинтерсервис» обязан по завершению строительства оформить и передать ЖСК «Стройинтерсервис» документы, подтверждающие его имущественные права на квартиры и нежилые помещения, указанные в п. 3.1. договора об инвестировании, в порядке, предусмотренном п. 3.2. данного договора.В соответствии с п. 3.2 договора об инвестировании ЗАО «Стройинтерсервис» передает ЖСК «Стройинтерсервис» документы, подтверждающие свои имущественные права на квартиры и нежилые помещения, указанные в п. 3.1 данного договора не позднее 7 дней с момента подписания соглашения о разделе результатов совместной деятельности между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой».В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию жилого <адрес> жилой группе № квартал 2013 <адрес> с тем строительство жилого <адрес> VI микрорайоне в <адрес> ведется ЗАО «Стройинтерсервис» с нарушением графика производства работ.В соответствии с п.п. 7.2., 7.3. договора о совместной деятельности, договор прекращается по соглашению сторон, по решению арбитражного суда либо в связи с исполнением обязательств.В свою очередь, КПСО «Госжилстрой» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, в том числе прекращения или приостановления строительства объектов более чем на три месяца по вине стороны-ЗАО «Стройинтерсервис». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Госжилстрой» направил в адрес ЗАО «Стройинтерсервис» письмо № с предложением расторгнуть Договор о совместной деятельности № отДД.ММ.ГГГГ, в связи с уклонением от исполнения своих обязательств по строительству.Воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3. Договора о совместной деятельности в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ КПСО «Госжилстрой» уведомил ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» было получено ДД.ММ.ГГГГ. Строительство в настоящее время жилого <адрес> не ведется в связи с отсутствием финансирования.В данных правоотношениях имеет место нарушение существенных условий договора о совместной деятельности, результат совместной деятельности достигнут не был, до настоящего времени объект не достроен, в эксплуатацию не введен. Кроме того, выполненный ЗАО «Стройинтерсервис» фактический объем строительных работ, согласно заключению о проведении испытаний бетона монолитных конструкций были сделаны выводы, что указанные конструкции подлежат полностью демонтажу, как не отвечающие требованиям СП 70.13330.2012. Восстановление несущей способности бетона существующих монолитных конструкций технически не возможно, а также усиление несущей способности существующих строительных конструкций нецелесообразно по экономическим соображениям и трудновыполнимо.Неправомерные действия ЗАО «Стройинтерсервис» и нарушение договора о совместной деятельности с его стороны повлекло для КПСО «Госжилстрой» такой ущерб, что КПСО «Госжилстрой» в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора о совместной деятельности.ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО1 заключен договор на внесение паевого взноса.В соответствии с п. 1 договора на внесения паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Стройинтерсервис» участвует в строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне IV в <адрес>. Согласно п. 2 указанный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого взноса и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса за жилое помещение в данном объекте, а именно 2-комнатной квартиры, со строительным номером №, общей площадью 69,93 кв.м, (включая с учетом 100% лоджий), блок секции А, этаж 8, в 18 этажном жилом доме со строительным номером 12, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, как и отсутствуют договорные отношения между ЖСК «Стройинтерсервис» и ООО (КПСО) «Госжилстрой». Обязанности ООО «Госжилстрой» перед истцом по передаче спорного жилого помещения не возникло.

Представители третьих в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 8, 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях применения правил §7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен договор № о совместной деятельности, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения в микрорайоне № в <адрес>.По условиям данного договора КПСО «Государственное жилищное строительство» выступало заказчиком строительства домов со строительными номерами 14, 12, расположенных по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, а ЗАО «Стройинтерсервис» - подрядчиком (л.д. 15-18)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключён договор об участии в строительстве в качестве инвестора жилых домов №, № в жилой группе № микрорайона № <адрес>. Привлечение инвестора в рамках настоящего договора осуществляется организацией за счет своей доли в строительстве в соответствии с п. 4.2 договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Стройинтерсервис» был заключен договор на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис», согласно которому ЖСК участвует в строительстве жилого дома строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> (л.д 13-14).

В соответствии с указанным договором ФИО1 внес полную оплату паевого взноса за жилое помещение: двухкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью 69,93 кв.м (включая 100 % площади лоджий) в блок - секции А на 8-ом этаже, в 18 этажном жилом доме строительный номер №, расположенное по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> в размере 1 250 000 рублей (л.д. 29).

Согласно п. 8 вышеназванного договора срок окончания строительства жилого дома IV квартал 2014 года (л.д. 13).

В соответствии с распоряжением комитета инвестиционной политики и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Госжилстрой».

Согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №а-5608/2018ФИО1 был включен в реестр, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д. 19-28).

В соответствии с соглашением от 15.04.2021 заключенным между ФИО1 и Фондом поддержки обманутых дольщиков <адрес>, ФИО1 в собственность передана <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: г, Саратов, <адрес>, жилойрайон «Солнечный-2» микрорайон 11, жилая группа 2, жилой <адрес>) (л.д. 10)

ФИО1 считает, что правоотношения, возникшие между ним и ООО «Государственное жилищное строительство» в связи с просрочкой ответчиком исполнения своих обязательств по передачи квартиры, являются длящимися, и с момента нарушения основного обязательства ответчиком, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до момента его исполнения у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» (сторона-1) и ЗАО «Стройинтерсервис» (сторона-2) заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Госжилстрой» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию – октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении № к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении №, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5608/2018 установлено, что предметом договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ является привлечение застройщиком КПСО «Госжилстрой» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты – следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений – правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Согласно п.4.3 договора о совместной деятельности конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указываются в дополнительном соглашении к договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов, путем оформления дополнительного соглашения.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, до настоящего времени не завершено.

Решениями судов также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, был предоставлен в аренду КПСО «Госжилстрой» для строительства жилого района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-15996/2013 договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ квалифицирован как смешанный: в части обязательства построить объекты применяются правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-22938/2014 с даты получения АО «Стройинтерсервис» письма от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ№ признан расторгнутым.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении требований ЖСК «Стройинтерсервис» в реестр требований о передачи жилых помещений по делу № А57-22463/2014 установлено, что сложившаяся схема взаимоотношений между пайщиками и ЖСК «Стройинтерсервис» прикрывала участие граждан в финансировании строительства жилого дома, осуществляемого должником – АО«Стройинтерсервис». Лица, с которыми были заключены договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, не являлись реальными членами жилищно-строительного кооператива по смыслу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой схеме договор на внесение паевого взноса прикрывал заключение договоров должника с гражданами и обеспечение перечисления денежных средств в оплату за строящиеся помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС16-4218, арбитражный суд пришел к выводу о том, что фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома, сложились между АО«Стройинтерсервис» и гражданами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ответу конкурного управляющего АО «Стройинтерсервис» ФИО2 ФИО1 в реестр по передаче жилых помещений АО «Стройинтерсервис» не включался. Однако истец также не лишен права обратиться в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов АО «Стройинтерсервис» о передаче жилых помещений должника АО «Стройинтерсервис».

Также судом учитывается, что в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и Фондом поддержки обманутых дольщиков <адрес>, ФИО1 в собственность передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: г, Саратов, <адрес>, жилой район «Солнечный-2» микрорайон 11, жилая группа 2, жилой <адрес>).ФИО1 же в свою очередь передал Фонду поддержки обманутых дольщиков <адрес> свое имущественное право требования на квартиру, являющуюся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу с момента его подписания. При этом неустойку истец просит взыскать в его пользу, в том числе по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как имущественное право требования на квартиру передано Фонду поддержки обманутых дольщиков <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая приведенные нормы закона, вступившие в законную силу судебные постановления и условия заключенных между сторонами соглашений, суд приходит к выводу о том, что ООО«Государственное жилищное строительство» не является лицом, не исполнившим обязательство по передаче в установленный договором срок объекта долевого строительства участнику долевого строительства ФИО1, в связи с чем у ответчика не возникла предусмотренная ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО«Государственное жилищное строительство» не подлежат удовлетворению, поскольку истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику, а также избран неправильный способ защиты своего нарушенного права, поскольку у ООО «Государственное жилищное строительство» отсутствуют неисполненные обязательства перед истцом, доказательств обратного истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», третьи лица – акционерное общество «Стройинтерсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, жилищно-строительный кооператив «Стройинтерсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения (08.07.2021) путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья Е.К. Лазарева