Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунина О.П. к гаражному кооперативу 49/449, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бунина О.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ГК 49/449, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что ею на территории ГК 49/449 возведена самовольная постройка – гараж ..., площадью 19,3 кв.м., за счет собственных денежных средств. Правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были. Поскольку она более 15 лет владеет, пользуется и распоряжается гаражом, просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - гараж ..., общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ряд 26.

Истец Бунина О.П. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрация г.Оренбурга, ГК № 49/449 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с актом на право пользования землей от 29.12.1981 года гаражному кооперативу 49 был представлен в бессрочное и безвозмездное пользование земельный участок площадью 2,74 га по ул. Волгоградская в г.Оренбурге. Распоряжением Главы г. Оренбурга ...-р от 20.03.2000 года гаражному кооперативу по ул. Волгоградской присвоили номер 49/449, а № 49 утратил силу.

Распоряжением Главы г. Оренбурга ...-р от 10.04.2000 года был перерегистрирован Устав ГК-49/449.

В 2006 году председателем ГК-49/449 была подана заявка в Федеральное БТИ на проведение технической инвентаризации всех гаражей ГК, которая была проведена лишь в 2012 году.

В 2009 году были утверждены границы и был сформирован земельный участок по ул. Волгоградской площадью 70751 кв.м с разрешенным использованием земли гаражей и автостоянок, размещение гаражного кооператива.

В период 2008 года по 2011 год была проведена топографическая съемка земельного участка с ее корректурой.

В 2009 году получено землеустроительное дело по межеванию (установлению на местности границ) земельного участка.

В 2012 году МБУ «Городской центр градостроительства» выдан Градостроительный план земельного участка ....

В соответствии с градостроительным заключением от 29.12.2012 года, размещение гаражей ГК-49/449 по эксплуатации индивидуальных гаражей автотранспорта на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета ... от 10.10.2008 года.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства и земельных отношений ... от 21.02.2012 года, административный ввод и эксплуатация боксовых гаражей, расположенных на участке по ул. Волгоградская, не может быть применен.

Буниной О.П. на территории ГК 49/449 по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская ряд 26 возведена самовольная постройка - гараж ... за счет собственных средств площадью 19,3 кв.м.

Бунина О.П. является членом ГК 49/449, задолженности перед ГК по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК 49/449 от 14.06.2022 года.

Из заключения по результатам визуального обследования гаража, площадью 19,3 кв. м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Волгоградская, гаражный бокс ... (ряд 26) ООО «Союз Экспертов», техническое состояние гаража оценивается как «исправное», а также эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 07.06.2022 года ООО «Союз Экспертов», установлено соответствие объектов требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Из заключения по пожарной безопасности от 07.06.2022 года, выданному ООО «Союз Экспертов», существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, также фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объектов экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГК ... и имея право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ей кооперативом, суд признает за Буниной О.П. право собственности на гараж ..., общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, 1/3, ряд 26.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Бунина О.П. к гаражному кооперативу 49/449, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Бунина О.П. право собственности на гараж ... общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, ул. Волгоградская, 1/3, ряд 26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 06.10.2022 года