Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля к Чхаидзе Ирине Викторовне, Чхаидзе Малхази Григорьевичу, Чхаидзе Кристине Малхазиевне, Кувалдиной Светлане Малхазиевне, Куракиной Людмиле Николаевне, Кувалдину Александру Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением. С учетом уточнения исковых требований (л.д. 51) просит взыскать солидарно с Чхаидзе И.В., Чхаидзе М.Г., Кувалдиной С.М., Куракиной Л.Н., Кувалдина А.Д. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 29556,76 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 6623,74 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 1380,19 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1558,39 руб., взыскать Чхаидзе И.В. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 13139,53 руб., пени за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 2944,60 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 374,89 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 423,30 руб., взыскать с Кувалдиной С.М. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 8759,69 руб., пени за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 1963,07 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 249,93 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 282,20 руб., взыскать с Чхаидзе М.Г. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 4379,86 руб., пени за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 981,54 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 124,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 141,11 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. Чхаидзе И.В., Чхаидзе К.М., Кувалдина С.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (по 1/3 доле). В жилом помещении зарегистрированы и проживают Чхаидзе И.В., Чхаидзе М.Г., Чхаидзе К.М., Кувалдина С.М., Куракина Л.Н., Кувалдин А.Д., Чхаидзе Д.М., Чхаидзе С.Ф., Кувалдина А.А., Кувалдина Д.А. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась не в полном объеме. За период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 55835,84 руб. На указанную сумму задолженности начислена неустойка в сумме 12512,95 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коротков Р.В. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчики Чхаидзе И.В., Чхаидзе М.Г. заявленные требования не признали. Указывали на то, что в жилом помещении ответчики Куракина Л.Н., Кувалдина С.М., Кувалдин А.Д. не проживают, в связи с чем нести солидарную обязанность по оплате за жилое помещение не должны.

Выслушав участников процесса, изучи письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – <адрес> являются Чхаидзе И.В., Чхаидзе К.М., Кувалдина С.М. (по 1/3 доле). В жилом помещении также зарегистрированы Чхаидзе И.В., Чхаидзе М.Г., Чхаидзе К.М., Кувалдина С.М., Куракина Л.Н., Кувалдин А.Д., Чхаидзе Д.М., Чхаидзе С.Ф., Кувалдина А.А., Кувалдина Д.А.

За период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в квартире по вышеуказанному адресу возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 55835,84 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, приведенном в уточненном исковом заявлении, считает его основанным на материалах дела.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Допустимых, достоверных и достаточных доказательств непроживания ответчиков Куракиной Л.Н. Кувалдиной С.М., Кувалдина А.Д. в спорном жилом помещении не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги не была внесена своевременно, с ответчиков подлежат взысканию пени.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает характер допущенного нарушения обязательства, отсутствие тяжелых последствий для истца в связи с нарушением сроков погашения задолженности, требования разумности и справедливости, вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению, в связи с чем снижает сумму задолженности по неустойке (пени) по оплате коммунальных услуг с 6623,74 руб. до 5000 руб. и по оплате за содержание жилья в отношении Чхаидзе И.В. с 2944,60 руб. до 2000 руб., по оплате за содержание жилья в отношении Кувалдиной С.М. – с 1963,07 руб. до 1500 руб., по оплате за содержание жилья в отношении Чхаидзе М.Г. – с 981,54 руб. до 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, по подготовке искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально заявленным требованиям. При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Чхаидзе Ирины Викторовны, Чхаидзе Малхази Григорьевича, Кувалдиной Светланы Малхазиевны, Куракиной Людмилы Николаевны, Кувалдина Александра Дмитриевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 29556,76 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 5000 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 1380,19 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1558,39 руб.

Взыскать с Чхаидзе Ирины Викторовны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 13139,53 руб., пени за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 2000 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 374,89 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 423,30 руб.

Взыскать с Кувалдиной Светланы Малхазиевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 8759,69 руб., пени за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 1500 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 249,93 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 282,20 руб.

Взыскать с Чхаидзе Малхази Григорьевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.08.2017 года по 30.11.2018 года в сумме 4379,86 руб., пени за период с 11.10.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 800 руб., расходы на подготовку искового заявления в сумме 124,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 141,11 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова