Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <адрес>А, <адрес>.

Признать право собственности на нежилое помещение площадью 80,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <адрес>А<адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик: Представитель ООО «Эскиз Строй Проект» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель У. Р. по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1 договора, ФИО2 уступает истцу в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ к ООО «Риндайл», в том числе на получение в собственность следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>:

- нежилое помещение с <...>

Строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №‚ категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

До ДД.ММ.ГГ застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в котором у истца имеется нежилое помещение, являлось ООО «Риндайл».

ДД.ММ.ГГ между Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> адресу: <адрес>, <адрес>, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО “Эскиз Строй Проект".

Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения № Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации.

Пунктом 1.4.1. Дополнительного соглашения № установлено, что ООО "Эскиз Строй Проект" обязано завершить строительство объекта с учетом увеличения этажности до 19 этажей.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области было выдано ответчику ООО «Эксиз Строй Проект» Разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между домом № по <адрес><адрес>, в котором у истца имеется вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального Района Московской области №-№ от ДД.ММ.ГГ дому по указанному адресу присвоен адрес: <адрес>, Люберецкий <адрес><адрес> А.

Согласно п. 2 договора уступки прав, стоимость уступки прав составляет 3 500 000 рублей: 1 678 516 рублей за помещение с условным номером №; 1 821 484 рублей за помещение с условным номером №. Оплата цены уступки производится ФИО1 в день подписания настоящего договора.

Истец исполнил свои обязательства по оплате.

Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ года‚ за ФИО2, которая заключила в последующем с истцом Договор уступки прав, было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе на спорный объект – <...>

ДД.ММ.ГГ спорные нежилые помещения по адресу: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <адрес>А‚ пом. № поставлены филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Р.» по Московской области на кадастровый учет.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорные нежилые помещения в собственность самостоятельно, так как спорные нежилые помещения по акту приема-передачи истцу ответчиком до настоящего времени не переданы.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанные нежилые помещения в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, право собственности на спорные помещения не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним право собственности на спорные нежилые помещения.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>А<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 80,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, площадью 73,7 кв.м., кадастровый №, и на нежилое помещение №, площадью 80,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шкаленкова М.В.

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ