Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Эльбрус" к ФИО1 об устранении препятствий пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эльбрус"обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий пользования помещением.

В обоснование заявленных требований истец ООО "Эльбрус" в заявлении указал, что 31.07.2012г. на основании Протокола № открытого аукциона на покупку права на заключение договора аренды (лот №), между Управлением имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа и ООО «Эльбрус» в лице ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.Согласно условий Договора аренды, земельный участок, предоставленный в аренду, предназначен для размещения некапитальных объектов торговли.08.08.2012г. между Обществом в лице директора ФИО2 и ООО СПМК-8 был заключен договор подряда № по строительству на вышеуказанном арендованном земельном участке с кадастровым № некапитального (сборно-разборной конструкции) торгового «Павильона».

ДД.ММ.ГГГГ между обществом в лице ФИО2 и ФИО3 был заключен договор цессии, согласно которого общество уступало ФИО3 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка от 31.07.2012г.

Договор цессии был зарегистрирован Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о чем сделана запись о регистрации №. Монтаж торгового павильона, с ведома и одобрения нового арендатора ФИО3 завершился в марте 2013г. и был оплачен обществом согласно акта выполненных работ от 10.03.2012г. и квитанции от 20.03.2012г. на сумму 3 761 427 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства надлежащего исполнения договора аренды от 30.07.2012г. по размещению торгового павильона на земельном участке подтверждается решением Анапского городского суда от 31.07.2013г. (дело №2-1103/2013), которым в иске Управлению имущественных отношений МО г-к Анапа к арендатору ФИО3 и ООО «Эльбрус» о расторжении договора аренды, было отказано.

В марте 2013г. после окончания монтажа торгового павильона в секции №, общей площадью 25,1 кв.м. приступила к работе ответчик ФИО1 (дочь ФИО3.), работающая в ООО «Эльбрус», продавцом с ДД.ММ.ГГГГ

28.09.2015г., на основании заявления, ФИО3 решением общества от 01.10.2015г. была принята в состав участников Общества с неденежным вкладом в уставной капитал общества, в виде - имущественных прав и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка № от 31.07.2012г., о чем в ЕГРЮЛ была составленасоответствующая запись № от 09.10,2015 г. Таким образом, все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ООО «Эльбрус». При этом, смонтированный на арендованном земельном участке некапитальный торговый павильон является собственностью ООО «Эльбрус». ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, согласно ее заявления, с должности продавца общества была уволена, по собственному желанию, но по просьбе ФИО3 продолжила работать продавцом в секции № торгового Павильона.

ДД.ММ.ГГГГ участник общества - ФИО3 подала заявление (удостоверенное нотариусом) о выходе из ООО «Эльбрус», которое было удовлетворено, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ 10.03.2018г. между ФИО2 и ФИО3. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 24.10.2018г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бывшему продавцу — ответчику ФИО1 неоднократно предлагалось освободить помещение секцию № торгового павильона принадлежащий обществу, но ответчик ФИО1 эти письменные предложения, игнорировала. Таким образом, ответчик ФИО1 без законных оснований, в нарушение закона препятствует обществу свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом секцией № торгового павильона.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО1 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, освободить от своих вещей, передать ключи и осуществить беспрепятственный доступ ООО «Эльбрус» в лице ФИО2 в секцию № - торговый зал с подсобной комнатой, общей площадью 25,1 кв.м., в торговом павильоне (некапитальный), расположенном в 10 метрах на восток от многоквартирного дома с почтовым адресом: г-кАнапа, мкр.12, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В судебное заседание истец ООО «Эльбрус» в лице директора ФИО2 явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии иудовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседаниине явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, направила возражение по заявленным требованиям, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца ООО «Эльбрус» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.982 ГК РФ последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Согласно ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 19 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество. 1. Общее собрание участников общества большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества, может принять решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесения дополнительных вкладов участниками общества. Таким решением должна быть определена общая стоимость дополнительных вкладов, а также установлено единое для всех участников общества соотношение между стоимостью дополнительного вклада участника общества и суммой, на которую увеличивается номинальная стоимость его доли. Указанное соотношение устанавливается исходя из того, что номинальная стоимость доли участника общества может увеличиваться на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.Каждый участник общества вправе внести дополнительный вклад, не превышающий части общей стоимости дополнительных вкладов, пропорциональной размеру доли этого участника в уставном капитале общества. Дополнительные вклады могут быть внесены участниками общества в течение двух месяцев со дня принятия общим собранием участников общества решения, указанного в абзаце первом настоящего пункта, если уставом общества или решением общего собрания участников общества не установлен иной срок.Не позднее месяца со дня окончания срока внесения дополнительных вкладов общее собрание участников общества должно принять решение об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества и о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала общества. При этом номинальная стоимость доли каждого участника общества, внесшего дополнительный вклад, увеличивается в соответствии с указанным в абзаце первом настоящего пункта соотношением.2. Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, в заявлении участника общества и в заявлении третьего лица должны быть указаны размер и состав вклада, порядок и срок его внесения, а также размер доли, которую участник общества или третье лицо хотели бы иметь в уставном капитале общества. В заявлении могут быть указаны и иные условия внесения вкладов и вступления в общество.Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления участника общества или заявлений участников общества о внесении им или ими дополнительного вклада должно быть принято решение о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, а также решение об увеличении номинальной стоимости доли участника общества или долей участников общества, подавших заявления о внесении дополнительного вклада, и в случае необходимости решение об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно. При этом номинальная стоимость доли каждого участника общества, подавшего заявление о внесении дополнительного вклада, увеличивается на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.Одновременно с решением об увеличении уставного капитала общества на основании заявления третьего лица или заявлений третьих лиц о принятии его или их в общество и внесении вклада должны быть приняты решения о принятии его или их в общество, о внесении в устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, об определении номинальной стоимости и размера доли или долей третьего лица или третьих лиц, а также об изменении размеров долей участников общества. Такие решения принимаются всеми участниками общества единогласно. Номинальная стоимость доли, приобретаемой каждым третьим лицом, принимаемым в общество, не должна быть больше стоимости его вклада.Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, внесение дополнительных вкладов участниками общества и вкладов третьими лицами должно быть осуществлено не позднее чем в течение шести месяцев со дня принятия общим собранием участников общества предусмотренных настоящим пунктом решений.

2.1. Заявление о государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений в уставе общества, утвержденном учредителями (участниками) общества, должно быть подписано лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества. В заявлении подтверждается внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов или вкладов третьими лицами. В течение трех лет с момента государственной регистрации соответствующих изменений в уставе общества, утвержденном учредителями (участниками) общества, участники общества солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере стоимости невнесенных дополнительных вкладов. Указанное заявление и иные документы для государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, увеличением номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вклады, принятием третьих лиц в общество, определением номинальной стоимости и размера их долей и в случае необходимости с изменением размеров долей участников общества, а также документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов или вкладов третьими лицами, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи либо внесения дополнительных вкладов участниками общества или третьими лицами на основании их заявлений.

Для третьих лиц такие изменения приобретают силу с момента их государственной регистрации.

В случае, если общество действует на основании типового устава, в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи либо внесения дополнительных вкладов участниками общества или третьими лицами на основании их заявлений общество сообщает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц, об увеличении уставного капитала общества, а также об увеличении номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вклады, о принятии третьих лиц в общество, об определении номинальной стоимости и размера их долей и при необходимости об изменении размеров долей участников общества.

2.2. В случае несоблюдения сроков, предусмотренных абзацем третьим пункта 1, абзацем пятым пункта 2 и пунктом 2.1 настоящей статьи, увеличение уставного капитала общества признается несостоявшимся.

3. Если увеличение уставного капитала общества не состоялось, общество обязано в разумный срок вернуть участникам общества и третьим лицам, которые внесли вклады деньгами, их вклады, а в случае невозврата вкладов в указанный срок также уплатить проценты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.Участникам общества и третьим лицам, которые внесли неденежные вклады, общество обязано в разумный срок вернуть их вклады, а в случае невозврата вкладов в указанный срок также возместить упущенную выгоду, обусловленную невозможностью использовать внесенное в качестве вклада имущество.

4. По решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, участники общества в счет внесения ими дополнительных вкладов и (или) третьи лица в счет внесения ими вкладов вправе зачесть денежные требования к обществу.

В соответствии сост.ст. 12 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем:признания права;восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным решения собрания;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права;присуждения к исполнению обязанности в натуре;возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда;прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 31.07.2012г. между Управлением имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа и ООО «Эльбрус» в лице ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, микрорайон 12, <адрес>. В соответствии с п.7.2. договор аренды заключен на срок действия договора до 10.07.2027г. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участокс кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, микрорайон 12, <адрес>, разрешенное использование: для размещения некапитальных объектов торговли.

Согласно условиям договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ООО «Эльбрус» в лице директора ФИО2 и ООО СПМК-8,Заказчик (ООО «Эльбрус») Подрядчику (ООО СПМК-8), а принимает на себя выполнение работ по строительству торгового павильона (некапитального) по адресу: г<адрес> срок с 10.08.2012г. по 20.03.2013г.

Согласно условий договора цессии от 18.08.2012г. между истцом ООО «Эльбрус» в лице ФИО2 и ФИО3, ООО «Эльбрус» уступило ФИО3. свои права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды от 31.07.2012г. земельного участка с кадастровым №. Договор цессии был зарегистрирован Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о чем сделана запись о регистрации №.

Согласно акта о приемке выполненных работ от 10.03.2013г. монтаж торгового Павильона по договору № от 08.08.2012г между истцом ООО «Эльбрус» в лице директора ФИО2 и ООО СПМК-8был выполнен 10.03.2013г. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.03.2013г. ООО «Эльбрус» произвёл оплату ООО СПМК-8 на основании акта о приемке выполненных работ от 10.03.2013г. в сумме 3 761 427,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к.Анапа обратилось в суд с иском к ФИО3, ООО «Эльбрус» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении договора цессии, исключении из ЕГРП сведений о регистрации права аренды, права цессии, возложении на ФИО3 и ООО «Эльбрус» обязанности осуществить снос монолитной капитальной бетонной площадки и металлических конструкций, расположенных в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>

В соответствии с решением Анапского городского суда от 31.07.2013г., по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО3, ООО «Эльбрус» о расторжении договора аренды, суд решил в удовлетворении исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа к ФИО3, ООО «Эльбрус» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении договора цессии, исключении из ЕГРП сведений о регистрации права аренды, права цессии, возложении на ФИО3 и ООО «Эльбрус» обязанности осуществить снос монолитной капитальной бетонной площадки и металлических конструкций, расположенных в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: <адрес> – отказать в полном объеме.

Согласно листку нетрудоспособности № ответчик ФИО1 работала в ООО «Эльбрус» с 01.02.2011г.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 решением Общества от ДД.ММ.ГГГГ была принята в состав участников Общества с не денежным вкладом в уставной капитал общества, в виде - имущественных прав и обязанности по вышеуказанному Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ была учинена соответствующая запись № от 09.10,2015 г., что подтверждается заявлением ФИО3 от 28.09.2015г. и решением ООО «Эльбрус» от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом передачи имущественных прав от 01.10.2015г. подтверждается, что гражданин Российской Федерации ФИО3 (дата и место рождения: 21.03.1964г., село <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в г.-к. Анапа код подр. 230-020, место жительства: <адрес>) передает, а Общество с ограниченной ответственностью «Эльбрус» в лице директора ФИО2 принимает в качестве неденежной оплаты доли (50 % или 10000 рублей по номинальной стоимости) в уставном капитале общества имущественные права, оцененные (без привлечения независимого оценщика) в соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об Обществах с ограниченной ответственностью» в 626000 рублей, установленной по указанному ниже договору цессии, 10000 рублей и подтверждаемые следующими документами: договор цессии от 18.08.2012г.; договор аренды земельного участка (кадастровый №) № от 31.07.2012г.).Обязанность уведомления арендодателя и государственной перерегистрации прав возлагается на ООО «Эльбрус».

Согласно заявлению ответчика ФИО1 от 23.12.2015г. и приказу о прекращении трудового договора ООО «Эльбрус» от 23.12.2015г., ответчик ФИО1 была уволена с должности продавец ООО «Эльбрус» 23.12.2015г.

Согласно заявлению ФИО3 от 05.12.2017г., ФИО3 вышла из ООО «Эльбрус», с последующей выплатой доли в уставном капитале. Заявление заверено нотариусом Анапского нотариального округа ФИО4

24.10.2018г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смертиV-АГ №, о чем 31.10.2018г. составлена запись акта о смерти №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бывшему продавцу — ответчику ФИО1 неоднократно предлагалось освободить помещение секцию № торгового павильона принадлежащий Обществу, что подтверждается телеграммой от 13.03.2019г., телеграммой от 10.02.2020г. претензионным письмом от 26.02.2021г.

Ответчик ФИО1 отказалась освободить помещение, в связи с чем препятствует истцу ООО «Эльбрус» свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом секцией № торгового Павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО "Эльбрус" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением секцией № - торговый зал с подсобной комнатой общей площадью 25,1 кв.м., в торговом павильоне (некапитальный), расположенном в 10 метрах на восток от многоквартирного дома с почтовым адресом, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Эльбрус" к ФИО1 об устранении препятствий пользования помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, освободить от своих вещей, передать ключи и осуществить беспрепятственный допуск ООО «Эльбрус» в лице ФИО2 в секцию № - торговый зал с подсобной комнатой, общей площадью 25,1 кв.м., в торговом павильоне (некапитальный), расположенном в 10 метрах на восток от многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2021 года