Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2679/2021 по иску Алпатовой Е.В. к Гузеевой В.П., Леоновой А.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

установил:

Алпатова Е.В. обратилась в суд с иском к Гузеевой В.П., Леоновой А.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на ней <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки). Вторая и третья части принадлежат Гузеевой В.П. и Леоновой А.С. Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ответчика Леоновой А.С. признано частью жилого дома. Общая площадь жилого помещения истца – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., данное жилое помещение полностью располагается на земельном участке истца. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ ее (Алпатовой Е.В.) жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам. Сохранение жилого помещения истца в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ее (Алпатовой Е.В.) на долю в размере <данные изъяты> в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранить в реконструированном виде указанный жилой дом; признать за ней (Алпатовой Е.В.) право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО Огаревское Щекинского района, Управление Росреестра по Тульской области.

Истец Алпатова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Гузеева В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Леонова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, Алпатова (<данные изъяты>) Е.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также Алпатова (<данные изъяты> Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех частей: первая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вторая – <данные изъяты> кв.м., третья – <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: лит<данные изъяты>»: коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>»: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>»: пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>»: подсобных, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте имеются сведения о произведенной реконструкции лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

Вторая часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Третья часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Гузеевой В.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования помещениями в спорном жилом доме сложился.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, Алпатова Е.В. ссылалась на то, что жилое помещения является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный вход, порядок пользования между собственниками сложился.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Альянс-капитал» от ДД.ММ.ГГГГ№ у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений СНиП не выявлено, конструктивные решения и строительные материалы данного жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Данный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в нем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Доли в праве, принадлежащие Гузеевой В.П. и Алпатовой Е.В. являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Разрешая исковые требования Алпатовой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома (лок жилого дома блокированной застройки), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что фактически указанный жилой дом состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Вступившим в законную силу решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на часть жилого <адрес> д.Грецовка МО <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане жилого помещения в лит. <данные изъяты>»: № – площадью <данные изъяты> кв.м., № – площадью <данные изъяты> кв.м., № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м., №– площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли продажи ФИО1 продал Леоновой А.С. указанное жилое помещение.

Вступившим в законную силу решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>.; сохранен в реконструированном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; признано за Гузеевой В.П. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений обозначенных на плане в литере <данные изъяты>: помещение № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты>: помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты>: помещение № - подсобная площадью <данные изъяты>3 кв.м.; помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв м; в литере <данные изъяты>: помещение № - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое Алпатовой Е.В. жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алпатовой Е.В. к Гузеевой В.П., Леоновой А.С. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит.«<данные изъяты>»: коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а» коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>»: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: жилых комнат, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>»: пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., «<данные изъяты>»: подсобных, площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, признании за Алпатовой Е.В. права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алпатовой Е.В. к Гузеевой В.П., Леоновой А.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Алпатовой Е.В. право собственности часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2021.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина