Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истцы мотивировали тем, что согласно договору долевого участия в строительстве и договору уступки права требования ЖСК Олимп-С» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес> и передать истцам в собственность квартиру: № общей площадью 51,28 кв.м, расположенную на 9-м этаже (п.п. 1.1. 3.1 Договора долевого участия, и 1.2 Договора уступки). Цена договора составила 1500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) руб., договор оплачен истцами в точном объеме. Квартира подлежала передаче согласно п. 2.1.5 Договора в срок до 31 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени квартира истцам не передана, акт передачи не подписан, таким образом срок передачи имущества нарушен, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи нарушением срока передачи квартиры с ответчика подлежит

Взысканию неустойка.

Размер неустойки составил: 268 950 руб.

Расчет неустойки: ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и

составляет 8,25% годовых. Период просрочки, 01.01.2017г.-22.11.2017г. Количество дней просрочки: 326 день Расчет: (8,25/300*1500000* 321 дн.)/100*2 = 268 950 руб.

Истцы предлагали ответчику уплатить неустойку добровольно, что подтверждается прилагаемыми иску претензией, почтовыми квитанциями и описями вложения.

Ответчик на претензию не ответил, неустойку не уплатил.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 268 950 рублей, штраф в размере 134 475 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено следующее – что согласно договору долевого участия в строительстве от24.05.2016 года между ЖСК «Олимп-С» и ООО «СарКапСтрой» и договору уступки права требования от 15.07.2016 года заключенного между ЖСК Олимп-С»и ФИО2 и ФИО3 ответчик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> и передать истцам в собственность квартиру: № общей площадью 51,28 кв.м, расположенную на 9-м этаже (п.п. 1.1. 3.1 Договора долевого участия, и 1.2 Договора уступки).

Цена договора составила 1500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) руб., договор оплачен истцами в точном объеме.

Квартира подлежала передаче согласно п. 2.1.5 Договора в срок до 31 декабря 2016 года.

Однако до настоящего времени квартира истцам не передана, акт передачи не подписан, таким образом срок передачи имущества нарушен, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи нарушением срока передачи квартиры с ответчика подлежит

взысканию неустойка.

Размер неустойки составил: 268 950 руб, данная сумма указана истцами.

Расчет неустойки: ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 134 475 рублей в пользу каждого.

У суда нет оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку от ответчика в суд не поступило заявления о снижении неустойки.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В п. 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом,

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона если гражданину, в том числе вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинен моральный вред (физические или нравственные

страдания), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, при определении размера которой принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф также подлежит взысканию с ответчика в размере (268 950 рублей +4000)/50% = 136 475 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 5889,50рублей+ 300 рублей (за компенсацию морального вреда)= 6 189,50 рублей.

руководствуясь ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Олимп-С» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить

Взыскать с ЖСК «Олимп-С» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за период с 01.01.2017 года по 22.11.2017 года в размере 268 950 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 136 475 рублей по 204 712,50 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ЖСК «Олимп-С» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 6 189,50 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий