Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янковского П.И. к Администрации города Кирова, Смехову А.Б. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Янковский П.И. обратился с иском к администрации города Кирова, просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование указал, что в апреле 2000 года приобрел у Смехова А.Б. указанный гаражный бокс за <данные изъяты> руб., которым пользуется на протяжении 18 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Впоследствии исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности на основании ст. 218 ГК РФ по договору купли-продажи.

Определением суда от 01.04.2019 к участию в деле привлечены в качестве соответчика Смехов А.Б., третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области».

Истец Янковский П.И. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат Зяблецев К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в отзыве просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Смехов А.Б. в судебное заседание не явился. Исковые требования признал, в судебном заседании 01.04.2019 пояснил, что в начале 2000 года построил гаражный бокс, в апреле 2000 года продал его истцу по расписке за <данные изъяты> руб.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения. Представили письменный отзыв, из которого следует, что сведения о спорном нежилом здании гаражных боксов и помещений в нем в ЕГРН отсутствуют. Истцом должны быть представлены достаточные доказательства наличия оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГКН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. Допускается вносить сведения в ЕГРН с местоположением, указанным в техническом плане. Не возражают в удовлетворении требований, в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (абзац 2 пункт 1).

Сообщением Управления архитектуры и градостроительства от 01.12.1999 Смехову А.Б. и схемой границ землепользования подтверждается разрешение на размещение гаражных боксов для индивидуального автотранспорта на земельном участке по <адрес> в полосе отвода железной дороги с согласия землепользователя КСП «Путь».

Согласно ответу филиала ОАО «РЖД» Горьковская железная дорога от 10.07.2017 Янковскому П.И. гаражные боксы расположены вне полосы отвода железной дороги в <адрес>.

Свидетель К. пояснил, что Смехов А.Б. продал спорный гараж истцу в 2000 г.

В материалы дела представлены технический план здания, изготовленный ООО «Межевая компания», подготовленного для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного в <адрес> и 3 нежилых помещений в нем, в числе которых значится помещение № площадью 25,9 кв.м. и заключение эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы здания гаражных боксов по <адрес>.

Согласно заключению здание соответствует требованиям строительных, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 11.12.2019 в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, под зданием с инвентарным номером №

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие строительство спорного гаражного бокса Смеховым А.Б., который в 2000 году продал гаражный бокс Янковскому П.И., последний в свою очередь продолжает пользоваться спорным объектом, строительство спорного гаражного бокса произведено на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный бокс построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов.

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания, расположенного в <адрес> и нежилого помещения в нем - гаражного бокса №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> регистрации прав истца на гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янковского П.И. удовлетворить.

Признать за Янковского П.И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 25,9 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение суда является основанием для составления технического плана на здание, в том числе на вышеуказанный гаражный бокс, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, а также осуществления государственного кадастрового учета здания гаражей и расположенного в нем гаражного бокса площадью 25,9 кв.м на основании заявления истца, и регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс площадью 25,9 кв.м за Янковского П.И..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019.