Гражданский кодекс часть 1

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хажоковой А.В., с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,представителя ответчика ООО РЗК «Ресурс» ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Ростовская зерновая компания «Ресурс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юг Агробизнес» был заключен договор аренды земельного участка №.По условиям данного договора ФИО1 передал в аренду ООО «Юг Агробизнес» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:07:3300000:2481, площадью 30049 квадратных метров, сроком на 5 лет, то есть срок аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истек, в связи с чем, подлежал возврату вадрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГФИО1 нарочно в канцелярию ООО «Юг Агробизнес» сдал уведомление об отсутствии интереса к продолжению арендных отношений, с целью самостоятельной обработки принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В свою очередь ООО «Юг Агробизнес» письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало ФИО1 по возврату земельного участка, сообщив, что, по мнению ООО «Юг Агробизнес» договор аренды пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юг Агробизнес» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям, которого в адрес ООО «Юг Агробизнес» передавался земельный участок с кадастровым номером 01:07:3300000:2482, общей площадью 30 022 квадратных метров, сроком на 5 лет, то есть срок аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО1 нарочно в канцелярию ООО «Юг Агробизнес» сдал уведомление об отсутствии интереса к продолжению арендных отношений, с целью самостоятельной обработки принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.В свою очередь ООО «Юг Агробизнес» письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало ФИО1 по возврату земельного участка, сообщив, что, по мнению ООО «Юг Агробизнес» договор аренды пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих действий ООО «Юг Агробизнес» (на данный момент ООО РЗК «Ресурс») указало что, несмотря на отсутствие каких либо подписанных с его стороны дополнительных соглашений о продлении договоров аренды, ООО «Юг Агробизнес» в любом случае считает, что договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированы до ДД.ММ.ГГГГ и соответствии до ДД.ММ.ГГГГ, т.к., согласно п.5.2., данных Договоров, договора считаются пролонгированными на аналогичный срок (на 5 лет) если ни одна из сторон за 6 месяцев до окончания договора, не заявит о его расторжении. Им повторно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Юг Агробизнес» было направлено уведомление, что принадлежащие ему на праве собственности земельные участки он будет обрабатывать самостоятельно. Данное уведомление было получено ООО «Юг Агробизнес» ДД.ММ.ГГГГ, однако какого либо ответа на ДД.ММ.ГГГГ им не получено. Считает действия ООО «Юг Агробизнес» (ООО РЗК «Ресурс») - по удержанию против его воли, принадлежащих ему на праве собственности земельных участков не законными по нижеследующим основаниям. Действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (к.н. 01:07:3300000:2481), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № (к.н. 01:07:3300000:2482), сроком на 5 лет. То есть, срок аренды по данным договорам на ДД.ММ.ГГГГ истек. Каких либо соглашений о продлении данных договоров аренды он с ООО «Юг Агробизнес» не подписывал, несмотря на тот факт, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ему нарочно представитель ООО «Юг Агробизнес» вручал образцы дополнительных соглашений о продлении договоров аренды, которые он не подписал, пояснив, что принадлежащие ему земельные участки после окончания договоров аренды будет обрабатывать самостоятельно. Считает, что так как срок действий данных договоров истек, ООО «Юг Агробизнес» обязано было осуществить возврат принадлежащих ему земельных участков. Ссылка на пролонгацию договора аренды сроком на 5 лет считает необоснованной, а именно:в соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ (буквально) «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». То есть, любой договор аренды, любое дополнительное соглашение предусматривающее аренду недвижимого имущества на срок более 1 года, подлежит регистрации и вступает в силу только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра. В данном случае в органах Росреестра не зарегистрировано, какого либо договора аренды, либо дополнительного соглашения предусматривающего продление срока аренды принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, которые бы он как их собственник подписал.Суммируя вышесказанное, любая пролонгация, любое продолжение договорных отношений аренды в отношении объектов недвижимости на срок более года согласно п.2 ст. 651 ГК РФ возможно лишь только после регистрации в органах Росреестра соответствующего соглашения подписанного как арендатором - ООО «Юг Агробизнес» (ООО РЗК «Ресурс»), так и арендодателем - ФИО1. Истец считает действия ООО РЗК «Ресурс» по удержанию против его воли, принадлежащих ему на праве собственности земельных участков незаконными и указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд. Просил суд истребовать от ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владенияземельный участок сельскохозяйственного назначения с к/н 01:07:3300000:2481, площадью 30049 квадратных метров и земельный участок сельскохозяйственного назначения с к.н. 01:07:3300000:2482, общей площадью 30022 квадратных метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, так как его интересы представляет ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, пояснив, что истцом был выявлен факт того, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему не знаком, и он подписывал другой договор аренды, с той же арендной платой, но с иными условиями по передаче в аренду земельного участка (в переданном арендатором в суд договоре аренды отсутствуют сроки выдачи арендной платы). В судебном заседании истец заявил, что подпись от его имени под договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (который ответчик зарегистрировал самостоятельно и предоставил в судебное заседание) сделана третьим лицом, но не им. Согласно выводам в заключении эксперта - подпись от имени ФИО1 в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не гр. ФИО1, а другим липом. Согласно данному заключению эксперта подпись ФИО1, под договором аренды была подделана неким третьим лицом, а затем арендатор данный договор аренды единолично сдал на регистрацию в органы Росреестра. Просил суд истребовать от ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) принадлежащее ФИО1 имущество из чужого незаконного владения земельный участок сельскохозяйственного назначения с к/н 01:07:3300000:2481, площадью 30049 квадратных метров и земельный участок сельскохозяйственного назначения с к/н 01:07:3300000:2482, общей площадью 30022 квадратных метров, а так же погасить в ЕГРП Управления Росреестра по Республике Адыгея регистрационные записи в виде обременений (права аренды) на земельные участки к/н 01:07:3300000:2481; 01:07:3300000:2482; в пользу ООО Ростовская зерновая компания «Ресурс»ИНН <***>.

Представитель ответчика ООО РЗК «Ресурс» ФИО3 в судебном заседании не признала уточненные исковые требования ФИО4, просила суд отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в возражении и дополнении к возражению на исковое заявление, так как согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, считается заключенным на аналогичный срок, то есть на пять лет, в случае, если ни одна из сторон за шесть месяцев до его окончания не заявит о его расторжении. Продление срока договоров прошло государственную регистрацию.

Кроме этого пояснила, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ они готовы заключить с ФИО1 мировое соглашение, согласно которого передать данный земельный участок по акту приема передачи гр. ФИО1

Представитель истца ФИО2 отказался заключать мировое соглашение, пояснив, что не желает заключать мировое соглашение, прописав там какие либо условия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО РЗК «Ресурс» ФИО3, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции РФ, каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Согласно ч.1,2,3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1,2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен, в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определенный договором.

Из анализа приведенных выше нормоположений следует, что при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности, исходя из Конституционных принципов и действующего гражданского законодательства Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с к/н 01:07:3300000:2481, площадью 30049 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в 2312 метрах по направлению на юго-восток от ориентира административное здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с к/н 01:07:3300000:2482, площадью 30022 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в 2260 метрах по направлению на юго-восток от ориентира административное здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юг Агробизнес» был заключен договор аренды земельного участка № и ФИО1 передал в аренду ООО «Юг Агробизнес» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:07:3300000:2481, площадью 30049 квадратных метров, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Юг Агробизнес» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям, которого в адрес ООО «Юг Агробизнес» передавался земельный участок с кадастровым номером 01:07:3300000:2482, общей площадью 30 022 квадратных метров, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 не желая продлевать договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ представил в ООО «Юг Агробизнес» уведомление об отсутствии намерения к передаче в аренду земельного участка и пролонгации договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг Агробизнес» письмом отказало ФИО1 по возврату земельных участков, сообщив, что, несмотря на отсутствие каких либо подписанных со стороны ФИО1 дополнительных соглашений о продлении договоров аренды, ООО «Юг Агробизнес» в любом случае считает, что договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,пролонгированы до ДД.ММ.ГГГГ и соответствии до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются два дополнительных соглашения к договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Юг Агробизнес»дополнительные соглашения не подписаны.

Данные документы приложены к материалам дела, как одно из подтверждений того, что истец не продлевал сроки действия договоров аренды, заключенных между ним и ООО «Юг Агробизнес» (ООО «РЗК «Ресурс»).

Не смотря на вышеуказанные обстоятельства, договоры аренды на земельные участки были продлены в одностороннем порядке без согласия собственника, а регистрация договоров произведена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, также в одностороннем порядке, без уведомления собственника, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Данные записи были произведены против воли истца ФИО1 без дополнительных соглашений к договорам и письменного согласия, что является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами.

Так, в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно - почерковедческая экспертиза, поскольку со слов истца, предъявленный ответчиком договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, им не подписывался.

Согласно заключению эксперта подпись ФИО1 в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не гр. ФИО1, а другим лицом.

Суд принимает в качестве доказательства указанное экспертное заключение, поскольку выводы, изложенные в нем последовательны, логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами и установленными по делу обстоятельствами. Экспертиза проведена полномочным на то лицом.

Суд считает, что отсутствие подписи собственника земельного участка – истца ФИО1 на договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, также является основанием для удовлетворения иска в этой части.

Таким образом, государственную регистрацию продления вышеуказанных договоров аренды ООО РЗК «Ресурс», произвело после истечения срока аренды по договорам, несмотря на отказ истца от пролонгации договоров.

Данные записи были произведены против воли истца ФИО1 без дополнительного соглашения и письменного согласия.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а именно то, что истец ФИО4, уведомила ответчика о нежелании продлевать договоры аренды до истечения их срока, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 и истребовать спорные земельные участки из незаконного владения.

Доводы представителя ответчика ООО РЗК «Ресурс» ФИО3 о том, что договоры аренды земельных участков считаются пролонгированными на новый пятилетний срок, поскольку ФИО1, согласно п.п. 5.2 Договоров не обратился за их расторжением за шесть месяцев до истечения срока действия, а также, то, что спорные земельные участки прошли государственную регистрацию, суд считает несостоятельными.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а именно, то, что между истцом ФИО1 и ООО РЗК «Ресурс» не заключалось письменное соглашение о продлении договоров аренды земельных участков, вышеуказанные записи в Едином государственном реестре недвижимости необходимо погасить.

При таких обстоятельствах, суд считает, что срок указанный п. 5.2 Договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для безусловной пролонгации договоров против воли собственника.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 к ООО РЗК «Ресурс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Ростовская зерновая компания «Ресурс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребовать из чужого незаконного владения от ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» принадлежащий ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с к/н 01:07:3300000:2481, площадью 30049 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2312 метрах по направлению на юго-восток от ориентира административное здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения от ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» принадлежащий ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с к/н 01:07:3300000:2482, площадью 30022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок находится примерно в 2260 метрах по направлению на юго-восток от ориентира административное здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права в виде обременения (права аренды) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с 01:07:3300000:2481, площадью 30049 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шовгеновский районный суд.

Председательствующий п/п А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея А.Н. Воитлев