Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ГСК «На Верхнепортовой», Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от дата№ Дальневосточному высшему инженерному морскому училищу разрешено проектирование жилого дома в районе <адрес>, ФИО3 с встроено-пристроенными предприятиями бытового обслуживания и общественных организаций района. Согласно Разрешения № на выполнение строительно-монтажных работ выданного дата Дальневосточной морской академии <адрес> разрешено строительство 14-ти этажного жилого дома на 110 квартир с индивидуальными гаражами.

Согласно протоколу общего собрания гаражно-строительного кооператива «Эгершельд» №-Э от дата принято решение о создании кооператива, принят его устав, выбран председатель и утверждены состав правления и ревизионная комиссия кооператива. Целью создания кооператива явилось строительство крытой автостоянки легковых автомобилей.

Согласно акту от дата ДВГМА им. адм. ФИО6 передает для строительства первой очереди жилого дома по <адрес> ЗАО «Строитель-95» документацию для осуществления строительства жилого дома.

Во исполнение вышеуказанных документов между ЗАО «Строитель-95» и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка площадью 1700 кв.м. для завершения строительства жилого дома и его дальнейшей эксплуатации на основании Постановления администрации <адрес> от дата.№.

В соответствии с договором № от дата ЗАО «Строитель-95» предоставляет ГСК «Эгершельд» часть земельного участка, принадлежащего ЗАО «Строитель-95» для строительства крытой автостоянки легковых автомобилей ГСК «Эгершельд» в комплексе 14-ти этажного дома по <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества по договору № от дата ЗАО «Строитель-95» передало ГСК «Эгершельд» крытую автостоянку автомобилей площадью 2026,1 кв м, а также все документы для оформления права собственности на ГСК «Эгершельд».

Согласно акта приемки законченного строительства объекта от дата комиссией предъявлен к приемке объект: крытая автостоянка легковых автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 2026,1 кв м.. Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от дата№ строение ГСК «На Верхнепортовой» расположены в районе здания по адресу: <адрес>. дата ГСК «Эгершельд» преобразован в ГСК «На Верхнепортовой». Согласно кадастровому паспорту здания от дата крытая стоянка легковых автомобилей, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2026,1 кв м, на автостоянку также имеется технический паспорт. Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от дата№ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу6 <адрес>, в районе здания <адрес> общей площадью 1401 кв м для дальнейшей эксплуатации здания ГСК «На Верхнепортовой» - крытой автостоянки легковых автомобилей. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на 2/85 доли в крытой стоянке легковых автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>, ул, Верхнепортовая, 64а.

дата по делу в качестве соответчика привлечен Департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> по доверенности просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право пользования земельным участком.

В судебное заседание представитель ГСК «На Верхнепортовой», Представитель Департамента земельных и имущественных отношений не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ при выплате полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от дата№ Дальневосточному высшему инженерному морскому училищу разрешено проектирование жилого дома в районе <адрес>, ФИО3 с встроено-пристроенными предприятиями бытового обслуживания и общественных организаций района. Согласно Разрешению № на выполнение строительно-монтажных работ выданного дата Дальневосточной морской академии <адрес> разрешено строительство 14-ти этажного жилого дома на 110 квартир с индивидуальными гаражами.

Суд установил, что ГСК- «На Верхнепортовой» как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе, внесен в Единый Государственный реестр юридических лиц, уплачивал земельный налог.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от дата комиссией предъявлен к приемке объект: крытая автостоянка легковых автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 2026,1 кв м.. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от дата№ строение ГСК «На Верхнепортовой» расположены в районе здания по адресу: <адрес>. дата ГСК «Эгершельд» преобразован в ГСК «На Верхнепортовой». Согласно кадастровому паспорту здания от дата крытая стоянка легковых автомобилей, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2026,1 кв м, на автостоянку также имеется технический паспорт. Распоряжением Управления архитектуры градостроительства Администрации <адрес> от дата№ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес> общей площадью 1401 кв м для дальнейшей эксплуатации здания ГСК «На Верхнепортовой» - крытой автостоянки легковых автомобилей.

Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию крытой стоянки легковых автомобилей в архиве и участников спора отсутствует. Однако, при наличии акта государственной приемки от дата, суд приходит к выводу, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

Оценивая архивные данные, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за ФИО2 права пользования крытой стоянкой легковых автомобилей в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК «На Верхнепортовой» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок в досудебном порядке.

В 2010 г. управлением градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> был утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Ссылки Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> на разночтения в документах площади земельного участка не свидетельствуют о наличии каких-либо споров о правах и притязаний на этот земельный участок со стороны третьих лиц.

Как установлено материалами дела, распоряжение исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от дата№, в установленном законом порядке оспорено или отменено не было.

Анализируя положения законодательства, исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок для строительства гаражей был отведен в установленном законом порядке, поскольку указанные выше решения приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, данные решения никем не оспорены и недействительными не признаны, земельный участок, предоставленный, в том числе, под возведение гаражей, не изымался.

Также суд пришел к выводу о том, что у истца, как у члена ГСК «На Верхнепортовой», возникло правомерное право пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, расположенным в рамках отведенной ГСК земли.

Администрацией <адрес> не представлено доказательств создания крытой автостоянки без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что крытая автостоянка легковых автомобилей возведена на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил, паевые взносы истцом выплачены кооперативу полностью, приходит к выводу о наличии оснований для признания за ним права собственности на 2/85 долю в крытой стоянке легковых автомобилей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ГСК «На Верхнепортовой», Департаменту земельных и имущественных отношений о признании права собственности на 2/85 доли в крытой стоянке легковых автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на 2/85 доли в крытой стоянке легковых автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде дата.

Судья И.В. Седякина