Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление ФИО4 к Администрации р.п. Красные Баки о признании права собственности на земельный участок.

В иске указано следующее.

ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи приобрела у гражданки ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> не жилое здание - баню. Баня была построена ФИО2 на основании Постановления Краснобаковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №-з. Постановлением было разрешено строительство бани по <адрес>. Баней ФИО4 пользуется до настоящего времени. При обращении в Краснобаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ФИО4 было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на баню требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, а в постановлении Краснобаковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №- з, нет прямого указания о предоставлении земельного участка под строительство бани. Так как баня не является самовольной постройкой, оформление права собственности на него возможно в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В соответствии со ст. 49 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшими месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной, устанавливающий документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный участок.

Ст. 49. 2. 218-ФЗ. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

Воспользоваться правом регистрации на земельный участок, установленным вышеприведенной статьей ФИО4 не может, так как в Постановлении Краснобаковской поселковой администрации от 10.08.1995г. за № 81-з "О строительстве бани", не указано право, на каком предоставлен земельный участок, и нет и слов «предоставить земельный участок».

В связи с этими неточностями правоустанавливающим документом на земельный участок указанное Распоряжение не является.

В Отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района на обращение ФИО4 о приобретении земельного участка под баней в собственность разъяснили, что необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на баню. Таким образом, ФИО4 не имеет возможности оформить в установленном законом порядке ни право на земельный участок, ни воспользоваться правом упрощенной регистрации на баню. Так как ФИО4 является фактически собственником бани более 20 лет, то имеет, по ее мнению, право выкупить земельный участок под ним как собственник, здания на условиях статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ « Признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

К настоящему времени по данному земельному участку проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №). Площадь земельного участка по результатам обмера кадастровым инженером составляет 23 квадратных

метров.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду по данному виду использования земельного участка, "эксплуатация бани", на территории муниципального образования р.п. Красные Баки "Правилами землепользования и застройки" не установлены (Решение Поселкового совета р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № " Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Краснобаковского поселкового совета").

От даты Распоряжения Краснобаковской поселковой администрации «О строительстве бани» Прошло более 20 лет, в связи с чем на основании части 1 статьи 234 ГК РФ ФИО4 считает вполне обоснованным рассчитывать на признание права собственности на земельный участок бесплатно, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, а неосуществление ранее в установленном законом порядке Государственной регистрации права собственности не лишает ее такового. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределенность в данном вoпpoce и тем самым будет защищено ее право.

С учетом изложенного, ФИО4 просит суд:

Признать за ФИО4 ФИО1 права собственности на земельный участок площадью № метров для эксплуатации бани, из категории земель - земли населенных пунктов расположенный по адресу <адрес> бесплатно, а если не будет найдено оснований на признание собственности бесплатно, то с уплатой стоимости земельного участка, определенной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района - №. Иных лиц, имеющих правопритязания на земельный участок не имеется, нет обременений иного рода.

В судебном заседании истец ФИО4 полностью поддержала свои исковые требования, изложив свои доводы в соответствии с предъявленным ею иском.

Суд, изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление ФИО4 следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется

-ст. 260 ГК РФ (Общие положения права собственности на землю).

-ст. 261 ГК РФ (Земельный участок как объект права собственности на землю).

-ст. 234 ГК РФ (Приобретательная давность).

Обоснованность подтверждается:

-Паспортом ФИО4 с регистрацией по адресу: <адрес>

-Договором купли-продажи бани от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между ФИО2 и ФИО4.

-Постановлением Краснобаковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства бани ФИО2 в ряду существующих бань у <адрес>.

-Постановлением Администрации р.п. Красные Баки от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об уточнении почтового адреса местоположения земельного участка по адресу: <адрес>

-Межевым планом земельного участка ФИО1, площадью №, по адресу: <адрес>, и схемой расположения земельного участка.

-Справкой ОУМИ о выкупной стоимости земельного участка по адресу: <адрес>, с установленной ценой выкупа №

С учетом представленных доказательств у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО4 с учетом выкупа земельного участка, так как ФИО2 предоставлялось право только на строительство бани.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, эксплуатация бани, из категории земель - земли населенных пунктов, в порядке его выкупа за №, общей площадью № метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных