Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата, ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата, представителей ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата, ФИО5, действующей на основании ордера от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2017 по иску закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов;

встречному иску ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Иркутсклесстрой» о признании незаконным начислений по оплате на содержание помещения, техобслуживание и текущий ремонт,

установил:

В обоснование исковых требований ЗАО «Иркутсклесстрой» указано, что пристрой к УКК (общежитие) по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ЗАО «Иркутсклесстрой» с Дата

Истец осуществляет управление общежитиями, расположенными по адресу: Адрес.

Советом директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» принято решение об избрании способа управления домом, а именно: непосредственное управление собственником, что подтверждается протоколом № заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» от Дата. Сметы расходов на содержание 1 кв.м. общей площади жилого помещения в общежитии ежегодно утверждаются генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой».

Истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом, он вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности собственника и цены (тарифа) на услуги (работы). Размеры цен (тарифов) установлены истцом в соответствии с решением совета директоров. Решения об установлении тарифов на очередной календарный год вывешиваются для ознакомления жителями общежития на стенде первого этажа общежития.

Корпуса общежитий № и № соединены коридором и связаны совместными инженерными сетями. Условия эксплуатации общежития таковы, что рассматривать содержание зданий № и № раздельно не представляется возможным.

Эксплуатацией общежития занимается отдельное подразделение «ЖЭУ» в составе ЗАО «Иркутсклесстрой», со своим штатным расписанием, отдельным от основной деятельности предприятия.

По состоянию на Дата жилая площадь в здания № составляет ........ кв.м, а № – ........ кв.м, всего жилая площадь в общежитии – ........ кв.м.

Смета затрат по содержанию и текущему ремонту здания общежития включает в себя все затраты по технической эксплуатации здания, в неё включены: заработная плата всего обслуживающего персонала (........ руб. в мес. в смете затрат на 2016 г. - или ........ руб. в год); налог на заработную плату (........ руб. в мес. или ........ руб. в год); материалы для текущего обслуживания и текущего ремонта (........ руб. в мес. или ........ руб. в год); прочие расходы по содержанию (........ руб. в мес. или ........ руб. в год).

Итого сумма прямых расходов на 2016 год составляет ........ руб.

Всего по смете затрат сумма на 2016 г. составила ........ руб./мес. за 1 кв.м.

ФИО3 постоянно проживает в жилом помещении – комнате № по адресу: Адрес.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.09.2010 за ответчиком признано право пользования жилым помещением по договору социального найма, право на приватизацию, право собственности в отношении жилого помещения, общей площадью ........ кв.м, расположенного по адресу: Адрес. Решение суда вступило в законную силу Дата. На основании вышеуказанного решения суда Дата ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

После того, как Свидетельство о государственной регистрации прав собственности ответчика было представлено в ЗАО «Иркутсклесстрой», истец произвел перерасчет платы.

За период с Дата по Дата всего начислено ........ руб.

Задолженность ответчика за период с Дата по Дата составляет ........ руб. (........ руб. - ........ руб. (фактическая оплата ответчиком)).

В течение длительного периода времени ответчиком обязательства по оплате за коммунальные услуги и расходы на содержание помещения и общего имущества дома выполняются не в полном объеме. ФИО3 нерегулярно и не в полном объёме оплачивает коммунальные услуги, без учета расходов на содержание и ремонт общего имущества общежития.

Истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома за период с Дата по Дата в сумме ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявление о выдаче судебного приказа в размере ........ руб.

ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что в связи с приватизацией ЗАО «Иркутсклесстрой» здания № по Адрес, оно утратило статус общежития и приобрело статус многоквартирного дома.

Отдельные помещения (жилые и нежилые) принадлежат разным собственникам, которые совместно владеют общим имуществом многоквартирного дома.

Главным органом управления домом является общее собрание собственников квартир и нежилых помещений дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание, на котором обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, общее собрание собственников многоквартирного дома № по Адрес по данному поводу не собиралось, такой способ управления, как «непосредственное управление собственником», был навязан Советом директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» согласно протоколу заседания совета директоров № от Дата.

С ФИО3, как собственником жилого помещения, никаких договоров заключено не было. Поэтому права истца по встречному иску нарушены, так как она не владеет в полном объеме информацией, которой должна была владеть, в частности: каким образом насчитывается плата за содержание и текущий ремонт жилья.

Размер тарифов на содержание жилья и текущий ремонт не был установлен на общем собрании собственников жилья, как того требует закон.

Вместе с тем, тарифы, установленные Советом директоров ЗАО «Иркутсклесстрой», являются завышенными по сравнению с тарифами, утвержденными Приказом Службы по тарифам Иркутской области. А при отсутствии договора между управляющей компанией и ФИО3 взыскание платы на общедомовые нужды является незаконным.

Совет директоров (наблюдательный орган) ЗАО «Иркутсклесстрой», осуществляющий общее руководство деятельностью общества, не вправе был принимать решения по вопросам, отнесенным Федеральным законом к компетенции общего собрания собственником многоквартирного дома.

Соответственно протокол заседания Совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» № от Дата не имеет юридической силы.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В данном случае, поскольку решения собственников жилья не имеется, ФИО3 просит суд признать незаконными начисления по оплате за содержание помещения, техобслуживание и текущий ремонт, производимые ЗАО «Иркутсклесстрой» по квартире, расположенной по адресу: Адрес, за период с сентября 2013 г. по сентябрь 2016 г., в размере 58,21 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали по ним свои пояснения. Встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, дали по ним свои объяснения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся лиц рассматривает дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что с Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» является собственником 5-этажного кирпичного здания - пристроя к УКК (общежитие), общей площадью ........ кв.м., в т.ч. жилой ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением Территориального агентства ГКИ Иркутской области от Дата за №, дополнения к плану приватизации, утвержденного Распоряжением Территориального агентства ГКИ Иркутской области от Дата за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата (л.д. 13).

Также судом установлено, что на сегодняшний день фактическая площадь зданий общежития по адресу:Адрес составляет ........ кв.м.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02 сентября 2010 г., вступившим в законную силу 28 октября 2010 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Из материалов дела судом установлено, что на основании протоколов заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» от Дата№, от Дата№ ЗАО «Иркутсклесстрой», как собственник зданий по адресу: Адрес, осуществляет непосредственное управление указанными зданиями, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме.

При этом, факт предоставления коммунальных услуг ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО3 не оспаривается.

Как следует из обстоятельств дела, в связи с приватизацией жилья в собственность ЗАО «Иркутсклесстрой» и граждан здание общежития по адресу: Адрес фактически изменило свой статус, став многоквартирным жилым домом.

В связи с чем, довод ЗАО «Иркутсклесстрой» о том, что здание общежития по адресу: Адрес до настоящего времени не утратило статус общежития, суд находит несостоятельным.

Поэтому при рассмотрении спора следует руководствоваться нормами ЖК РФ в части вопроса содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Из обстоятельств дела следует, что в настоящее время, помимо ЗАО «Иркутсклесстрой», собственниками жилых помещений, расположенных в Адрес являются физические лица.

Между тем, общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома не созывалось и не проводилось, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения общим собранием собственников не принималось.

Судом установлено, что тариф по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в жилом доме № по Адрес установлен генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» и составляет с Дата - ........ руб. за 1 кв.м; с Дата - ........ руб. за 1 кв.м; с Дата - ........ руб. за 1 кв.м; с Дата - ........ руб. за 1 кв.м.; с Дата – ........ руб. за 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные тарифы по содержанию и текущему ремонту установлены на основании смет расходов на содержание и управление общежитием, утвержденных генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» Дата на период 2013-2014 гг., Дата на период 2015 г., Дата на 2016 г.

Так, в смету затрат на содержание и ремонт здания по Адрес за 2016 год включены следующие расходы:

Расходы на оплату труда персонала, занятого обслуживанием дома: электрик – ........ руб. в мес., слесарь-сантехник – ........ руб. в мес., плотник-столяр (разнорабочий) – ........ руб. в мес., дворник – ........ руб. в мес., уборщики мест общего пользования – ........ руб. в мес., вахтеры ........ руб. в мес., работники по управлению общежитием - ........ руб. в мес.

Итого расходы на оплату труда, заложенные в смету затрат, составляют в месяц ........ руб. или ........ руб. в год.

Налоги на заработную плату персонала: ........ руб. в месяц или ........ руб. в год.

Материалы для текущего обслуживания и технической эксплуатации общежития. А именно: ........ руб. в месяц или ........ руб. в год на техническое обслуживание и содержание, ........ руб. - сумма на материалы на текущий ремонт в месяц или ........ руб. в год.

Всего в смету затрат включена сумма на материалы в месяц ........ руб. или ........ руб. в год.

Прочие затраты включены в смету затрат в следующем составе:

- дезобработка - ........ руб. в мес. или ........ руб. в год,

- расходы на обеспечение пожаробезопасности – ........ руб. в месяц или ........ руб. в год,

- благоустройство – ........ руб. в мес. или сумма ........ руб. в год,

- устранение аварий и их последствий – ........ руб. в мес. или ........ в год,

- обслуживание контрольно-кассового аппарата - ........ руб. в мес. или ........ руб. в год;

- налог на загрязнение окружающей среды – ........ руб. в мес. или ........ в год,

- фонд оплаты с учетом налога на заработную плату на рабочих, выполняющих текущий ремонт мест общего пользования согласно локальному сметному расчету ........ в мес. или ........ руб. в год,

- амортизация оборудования и инвентаря - ........ руб. в мес. или ........ руб. в год.

Всего прямые затраты, включенные в смету по содержанию жилого дома в 2016 г., составили: ........ руб. в мес. или ........ руб. в год.

Соответственно, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения приходится ........ руб. (........ руб./12 мес./ ........, кв.м). Кроме того, на указанную сумму начисляется 10 % (на развитие предприятия), т.е. ........ руб., а также НДС – ........ руб.

Таким образом, тариф по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2016 г., рассчитанный на основании сметы затрат, равен ........ руб. в мес. за 1 кв.м.

Поскольку судом установлено, что истец осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в котором проживает ответчик, при этом размер тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в установленном законом порядке общим собранием не утвержден, иной размер тарифа органом местного самоуправления не установлен, суд приходит к выводу, что тариф по содержанию и ремонту общего имущества дома, установленный генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» является действующим и должен быть положен в основу расчета платы за жилое помещение.

Ответ Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от Дата., в котором указано на то, что размере платы по статье на содержание жилья и текущий ремонт, утверждается генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой», что является неправомерным, не может быть принят судом во внимание при рассмотрении спора, поскольку выводы Службы, содержащиеся в ответе, сделаны без учета фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств.

То обстоятельство, что тарифы по статье на содержание помещения, техобслуживание и текущий ремонт на 2016г. установлены не общим собранием, а генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» само по себе не может являться основанием для признания незаконным начислений по оплате за указанные тарифы

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 о признании незаконным начислений по оплате на содержание помещения, техобслуживание и текущий ремонт, производимыми ЗАО «Иркутсклесстрой» по квартире, расположенной по адресу: Адрес, за период с сентября 2013 г. по сентябрь 2016 г. в размере ........ руб. за 1 кв.м.

Согласно сведениям ЗАО «Иркутсклесстрой», у ответчика ФИО3 по состоянию на Дата имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома в размере ........ руб. Данное обстоятельство подтверждается отчетом по начислениям и долгам за период сентябрь 2013 г. - август 2016 г., карточкой лицевого счета № по состоянию на август 2016 г. (л.д. 6-10, 33, 34).

В силу ст. 211 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из анализа указанных норм права, ФИО3, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, несёт бремя содержания указанного жилого помещения, в том числе: обязанность по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с Дата по Дата образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........ руб.

ФИО3 указанный расчет не оспорен, иного размера задолженности суду не представлено.

Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» в адрес ФИО3 было направлено предупреждение № о погашении задолженности, которое получено ответчиком Дата (л.д. 11, 12). Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО3 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска (........ руб.), а также заявления о выдаче судебного приказа (........ руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома за период с Дата по Дата в сумме ........ руб. ........ коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере ........ руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Иркутсклесстрой» о признании незаконным начислений по оплате на содержание помещения, техобслуживание и текущий ремонт, производимыми ЗАО «Иркутсклесстрой» по квартире, расположенной по адресу: Адрес, за период с Дата по сентябрь 2016 г. в размере ........ руб. за 1 кв.м – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22 марта 2017 г.

Судья: А.Ю. Хижаев