Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, мотивируя тем, что согласно решению Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании не чинить препятствия в размещении личных вещей и пользовании квартирой, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, истец с исполнительным листом и заявлением обратился к судебным приставам, где было возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ.

Как выяснилось из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ между Х.. и ФИО2 был заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после подачи им искового заявления.

Исходя из позиции добросовестности сделок (п.3 ст.1 ГК РФ) Х. должна была поставить в известность обо всех обстоятельствах сделки ФИО2, сделав вывод можно говорить о том, что ФИО2 знала или должна была узнать все обстоятельства сделки и то, что ФИО1 имеет право проживать в квартире и то, что ФИО1 имеет право на ключи от комнаты №, а так же о тех правах, которые были нарушены предыдущим собственником С.

С. неоднократно нарушал права пользования, которое выражалось в следующем: беспричинно выбрасывал его и членов его семьи, личные вещи и запретил пользоваться одной из комнат, предупредив что постоянно будет выбрасывать вещи из комнаты, в результате чего, они, опасаясь за сохранность своих вещей, вынуждены были прекратить пользоваться комнатой. В дальнейшем С. привел комнату в непригодное для проживания состояние.

Под предлогом ремонта (о котором они не были уведомлены заблаговременно) С. после того как ДД.ММ.ГГГГ. поменял входную дверь не предоставив им ключи, выбросил их вещи из комнаты в которой они жили (согласно кадастровому паспорту помещения №) на балкон и установил межкомнатную дверь закрывающуюся на замок и отказывается предоставить им ключи тем самым чинит препятствия, согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ который гласит: Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. С. никаких законных прав трогать и шариться в их личных вещах не имел.

В результате незаконных действий С. (предыдущий собственник) нарушены права ФИО1 как имеющего пожизненное право пользования жилым помещением, в частности, С. лишил права пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

Просит устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от межкомнатной двери (по кадастровому паспорту помещения комнаты №) ФИО1

Обязать ФИО2 убрать вещи из комнаты №.

Обязать ФИО2 не препятствовать в размещении личных вещей ФИО1 на те места, где они находились по состоянию на 18.07.2018г. а именно в комнате №.

Обязать ФИО2 в дальнейшем, не чинить препятствия в пользовании комнатой №.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, мотивируя тем, что имеет право пользоваться комнатой №, так как он пользовался комнатой №, в 2016 году им сделан ремонт в комнате №, там находились его вещи до ДД.ММ.ГГГГ, пока их не выкинул тогдашний собственник квартиры ФИО3.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, пояснила суду, что в комнате № проживает сын ответчика, дверь в комнату № закрывается на замок, вещи истца находятся в комнате № и на лоджии, порядок пользования квартирой сторонами не определен.

В судебное заседание не явилась ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.30).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника в том случае, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 за №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, собственником спорного жилого помещения является ответчик, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца (л.д.6).

Истец имеет право пользования указанным жилым помещением, носящее самостоятельный характер, как член семьи бывшего собственника, имеющий право на участие в приватизации жилого помещения, отказавшись от этого участия и давший согласие на приватизацию одному из членов своей семьи. Ответчик при получении спорной квартиры в собственность была осведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с письмом о предоставлении ему ключей от входной двери, от межкомнатной двери от комнаты №, о нечинении препятствия в пользовании квартирой (л.д.31,44).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, установлены решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-42).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, в том числе: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру (л.д.33-37).

Сторонами не оспаривается, что указанное решение суда не исполнено, взыскатель ФИО1 с заявлением по вопросу исполнения решения в службу судебных приставов не обращался, в настоящее время вещи истца находятся в помещении № и на лоджии (л.д.24,43).

При этом, порядок пользования жилым помещением сторонами не определен.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что он ранее пользовался комнатой №, в 2016 году им сделан ремонт в комнате №, здесь находились его вещи на ДД.ММ.ГГГГ, пока их не выкинул ФИО3, тогдашний собственник, его претензия о передаче ключей от комнаты № ответчиком проигнорирована, не являются основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что истец не проживает в спорном жилом помещении в течение нескольких лет, истец обратился в суд с настоящим иском после обращения ФИО2 к мировому судье с иском о взыскании с ФИО1 оплаты жилищных и коммунальных услуг.

По-мнению суда, истец не имеет интереса в фактическом проживании в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.