Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ей на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Услуги по отоплению в Михайловском районе в с. Кремово осуществляет Михайловский филиал КГУП «Примтеплоэнерго» тепловой район «Михайловский». Истцом 05.03.2018 г. было получено решение о согласовании переустройства жилого помещения расположенного по адресу: Приморский край, <адрес> и согласие на переустройство квартиры, а именно в демонтаже стояков отопления и радиаторов, установка электроконвекторных нагревательных приборов, отключение квартиры от центральной системы теплоснабжения. 01.06.2018 г. в установленные сроки, был произведен демонтаж батарей центрального отопления согласно решения администрации Михайловского муниципального района, а также составлен акт о произведенном переустройстве жилого помещения. Неоднократно истец обращалась в КГУП «Примтеплоэнерго» по телефону и приглашала инспектора для составления акта о переустройстве, а также сообщила, что у неё имеется разрешение на демонтаж батарей отопления. Но до настоящего времени КГУП «Примтеплоэнерго» категорически отказывается составлять акт о завершении переустройства в квартире. Также истец неоднократно обращалась в управляющую компанию ИП ФИО1, которая обслуживает МКД № <адрес> для составления акта, но также получила отказ. Администрация Михайловского муниципального района в своем ответе написала, что не вправе обязывать КГУП «Примтеплоэнерго» составлять акт о демонтаже батарей отопления. Таким образом, переустройство в квартире было произведено в соответствии со всеми необходимыми документами. Просит обязать КГУП «Примтеплоэнерго» составить акт о завершении переустройства, произведенном демонтаже системы отопления и отключении от центральной системы отопления в квартире расположенной по адресу: <адрес> с 01.06.2018 г., взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержала и по основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с представленным письменным отзывом на иск, КГУП «Примтеплоэнерго» не считает себя надлежащим ответчиком по делу. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в подведомственную Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости организацию.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является сособственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, <адрес>. Иными сособственниками указанного жилого помещения являются П.В.А.., П.О.С.П.С.Е. по ? доли за каждым.

В указанном жилом помещении собственниками произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа стояков системы отопления и радиаторов, установка электроконвекоторных нагревательных приборов, отключения квартиры от центральной системы теплоснабжения.

Перепланировка и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> произведена собственниками на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 02.03.2018 г., выданным отделом архитектуры, градостроительства и дорожной деятельности Управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Михайловского муниципального района. Переустройство согласовано в соответствии с представленным проектом ООО «Дальпищепроект», срок производства ремонтно-строительных работ согласован с 01 мая 2018 года по 30 июня 2018 года.

В согласованный срок переустройство жилого помещения было произведено, о чем 01.06.2018 г. был составлен соответствующий акт, подписанный в одностороннем порядке собственниками переустроенного жилого помещения.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец указывает, что КГУП «Примтеплоэнерго» уклоняется от подписания акта о произведенном переустройстве, в связи с чем до настоящего времени от КГУП «Примтеплоэнерго» продолжают поступать счета за тепловую энергию.

Данным доводам дана следующая оценка.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через Многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Порядок создания и состав приемочной комиссии определяются, ввиду отсутствия указаний об этом в федеральном законодательстве, нормативными документами органов местного самоуправления каждого конкретного муниципального образования.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений регламентирован решением Думы Михайловского муниципального района от 25.08.2005 г. № 137 «Об утверждении Положения о переустройстве и перепланировке жилого помещения».

Пунктом 4 решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 02.03.2018 г. установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

Контроль за исполнением решения от 02.03.2018 г. возложен на начальника отдела архитектуры, градостроительства и дорожной деятельности Управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Михайловского муниципального района П.Т.П.

Таким образом, КГУП «Примтеплоэнерго» не является компетентным органом, который осуществляет как согласование переустройства, так и подписание акта приемочной комиссии, следовательно, не может являться надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требованй о возложении обязанности не имеется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного заявленного требования, требования расходов на оплату государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований П.Н.Н. к КГУП «Примтеплоэнерго» о возложении обязанности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Судья Струкова О.А.