Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Стройцентр Сатурн-Р» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» о защите прав потребителей, взыскании 100000 руб. в счет возврата платежа, неустойки 20000 рублей, штрафа в размере 60000 рублей, расходов по оплате услуг представителя 20000 рублей.

Обосновывает свои требования тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор уступки требования (цессии) по условиям которого стороны договорились, что в срок до Дата обязуются заключить основной договор уступки права требования по которому цедент будет обязан передать в собственность Цессионария, а Цессионарий принять и оплатить цену ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу Адрес. Согласно п.2 и п.4 предварительного договора стороны определили цену квартиры и способ оплаты. На момент подписания предварительного договора ФИО2 передала ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» авансовый платеж в размере 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата. Дата между сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору о внесении изменений в предмет предварительного договора, а именно п.1 читать в следующей редакции «Стороны в срок до Дата обязуются заключить основной договор уступки требования (цессии) по которому Цедент будет обязан передать Цессионарию в собственность, а Цессионарий принять и оплатить цену ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу Адрес Таким образом изменения касались только нумерации и расположения объекта предварительного договора.

Дата ответчиком представлен договор уступки (основной) договор по условиям которого «Цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту на основании договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № от Дата, заключенному между Цедентом и участником долевого строительства ООО «...» по договору № участия в долевом строительстве от Дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю № от Дата, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, под условным номером ... строящийся в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу Адрес, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором».

Дата истцом направлено уведомление о приведении условий основного договора в соответствии с условиями предварительного договора. До настоящего времени основной договор в надлежащем виде ей не представлен, следовательно во исполнение п.1 предварительного договора- не заключен. На основании п.7 предварительного договора, действия ответчика расцениваются как односторонний отказ от исполнения обязательств по предварительному договору, авансовый платеж подлежит возврату. Дата в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована. На основании ст. 22 Закона « О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Впоследующем истец уточнила заявленные исковые требования в связи с возвратом авансового платежа Дата. Просит взыскать неустойку в размере 56000 рублей, штраф в размере 78000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат Попов М.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика К.Р.В.. действующий на основании доверенности заявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Дата между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» заключен предварительный договор уступки требования (цессии) по условиям которого стороны договорились, что в срок до Дата обязуются заключить основной договор уступки права требования по которому будет ответчик обязан передать в собственность ФИО1, а она обязуется принять и оплатить цену ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу Адрес

По квитанциеи к приходному кассовому ордеру № от Дата ФИО2 передан ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» авансовый платеж в размере 100000 рублей

Дата между сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору о внесении изменений в предмет предварительного договора, а именно п.1 читать в следующей редакции «Стороны в срок до Дата обязуются заключить основной договор уступки требования (цессии) по которому Цедент будет обязан передать Цессионарию в собственность, а Цессионарий принять и оплатить цену ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу Адрес

Дата ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» представлен для подписания основной договор по условиям которого «Цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту на основании договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в ... за № от Дата, заключенному между Цедентом и участником долевого строительства ООО «...» по договору № участия в долевом строительстве от Дата, зарегистрированному в ...№ от Дата, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, под условным номером ... строящийся в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу Адрес, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором».

Со стороны ФИО1 основной договор не подписан. Дата... ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» направлено заявление с требованием внести в п. 1.1 договора изменения в соответствии с п.1.1 предварительного договора уступки прав от Дата и привести в соответствии с проектно-сметной документацией и разрешением на строительство.

ФИО1 Дата в адрес ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» направлена претензия о возврате авансового платежа.

Указанная претензия возвращена почтовым отделением ФИО1 с отметкой «за истечением срока хранения».

Дата ФИО3 ответчиком направлено уведомление о возможности получения авансового платежа в размере 100000 рублей Платежным поручением № от Дата 100000 руб. перечислено ответчиком на счет истца.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно основным положениями Закона «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации ( статья 1 Закона).

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Сам по себе заключенный между ФИО1 и ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» предварительный договор не является договором уступки прав (требований), а является только лишь договором о намерении заключить такой договор.

Тем самым отношения между истцом и ответчиком, предусмотренные главой II закона «О защите прав потребителей», регулирующей правоотношения связанные с продажей товаров не сложились, в связи с чем, ФИО1 лишена возможности заявлять требования о взыскании неустойки на основании ст. 22, 23 Закона «О защите прав потребителей» и соответственно штрафа.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Стройцентр Сатурн-Р» о взыскании неустойки в размере 56000 рублей, штрафа в размере 78000 рублей, судебных расходов 20000 рублей- оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья О.Е. Бейман