Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РКС-Инвест» к Варосян Анжеле Ванушовне о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов, третье лицо ОАО Сбербанк России Краснодарское отделение №,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РКС-Инвест» обратилось в суд с иском к Варосян А.В. о расторжении договора купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании права собственности Варосян А.В. на указанную квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей и взыскании оплаченной госпошлины при подаче иска в суд в размере № рублей.

Свои требования ООО «РКС-Инвест» мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РКС-Инвест» и Варосян А.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, существенными условиями договора были: уплата ответчиком части цены объекта, из собственных средств на момент подписания договора в размере № рублей. Как следует из п. 2.2.2 договора — сумма в размере № рублей будет оплачена за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Краснодарским отделением № дополнительного офиса № ОАО Сбербанка России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Варосян А.В. и Краснодарским отделением № дополнительного офиса № ОАО Сбербанка России в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации данного договора купли-продажи. Сумма в размере № рублей перечисленная Сбербанком России поступила на счет ООО «РКС-Инвест» в установленный договором срок, однако, сумма в размере № рублей, которая должна быть оплачена из собственных денежных средств ответчика на момент подписания договора, до настоящего времени ответчиком не оплачена, на расчетный счет истца не поступила, что является основанием, для расторжения заключенного договора купли-продажи и поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается от расторжения договора, ООО «РКС-Инвест» вынуждено обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель ООО «РКС-Инвест», по доверенности — Лустенко В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Варосян А.В. и её представитель, по доверенности — Князев Г.В. в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований ООО «РКС-Инвест», пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения с ипотекой в силу закона. Согласно, п. 1.3.1 общая стоимость квартиры составляет № рублей, при этом в пункте 2.2. предварительного договора указано, что расчет производится в два этапа: первоначальный взнос в размере № рублей выплачивается покупателем в течение пяти рабочих дней с момента подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества (с ипотекой), по условиям которого, на момент подписания основного договора купли-продажи в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу сумму в размере № рублей. Названный договор и акт приема-передачи квартиры подписан ген. директором ФИО7 и заверены фирменной печатью ООО «РКС-Инвест». Также имеется справка, выданная заместителем генерального директора ООО «РКС-Инвест», в которой указано, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Варосян А.В. и ООО «РКС-Инвест», платеж ввиду первоначального взноса в размере № рублей произведен. Таким образом, Варосян А.В. взятые на себя обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме и правовых оснований для удовлетворения иска ООО «РКС-Инвест» не имеется.

Представитель третьего лица ОАО Сбербанка России Краснодарского отделения № по доверенности – Никифоренко О.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № между ООО «РКС-Инвест» и Варосян А.В., согласно которому общая цена жилого помещения составляет № рублей, выплачиваемая в два этапа: первоначальный взнос в размере № рублей и № рублей кредитные средства ОАО Сбербанка России. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на сумму № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РКС-Инвест» и Варосян А.В. был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой в силу закона, согласно пункту 2.2.1 на момент подписания договора, в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ Варосян А.В. оплатила ООО «РКС- Инвест» сумму в размере № рублей. Указанный договор был подписан сторонами и заверен печатью. На основании договора ДД.ММ.ГГГГ ответчицей было получено свидетельство о государственной регистрации права.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «РКС-Инвест» не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РКС-Инвест» и Варосян А.В. был заключен договор купли-продажи (с ипотекой в силу закона) однокомнатной квартиры № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно, пункту 2 вышеуказанного договора — цена приобретаемой покупателем квартиры составляет № рублей, при этом расчет производится в следующем порядке: на момент подписания основного договора купли-продажи, в соответствии с предварительным договором купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплатил продавцу сумму в размере № рублей; сумма в размере № рублей будет оплачена за счет кредитных средств, предоставляемых Краснодарским отделением № Дополнительного офиса № ОАО Сбербанка России, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Варосян А.В. и банком в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации указанного договора купли-продажи.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Варосян А.В. в установленном законом порядке, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует, из пояснений представителя истца ООО «РКС-Инвест», по доверенности — Лустенко В.В. денежные средства на расчетный счет ООО «РКС-Инвест» Краснодарским отделением № Дополнительного офиса № ОАО Сбербанка России в размере № рублей перечислены в полном объеме, при этом, оплата Варосян А.В. денежных средств за приобретаемую квартиру в размере № рублей ООО «РКС-Инвест» отрицается, в связи с чем полагают, что данное обстоятельство является основанием для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Однако, вышеуказанные доводы ООО «РКС-Инвест» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку таковые опровергаются письменными материалами дела, в частности договором купли-продажи (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в котором указывается, что свои обязательства по оплате первоначального взноса в размере № рублей Варосян А.В. перед ООО «РКС-Инвест» выполнила в полном объеме, актом приема-передачи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указывается на то, что Варосян А.В. денежные средства в размере № рублей ООО «РКС-Инвест» оплатила в полном объеме, справкой, выданной заместителем генерального директора ООО «РКС-Инвест» о том, что первоначальный платеж за приобретаемую квартиру Варосян А.В. произведен.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто, соглашение, по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, между Варосян А.В. и ООО «РКС-Инвест» был заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым сторонами определены условия купли-продажи квартиры № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным для договоров купли-продажи: определен предмет договора и его стоимость, продавцом покупателю были предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру, договор прошел государственную регистрацию. Сделка фактически исполнена, квартира передана покупателю Варосян А.В. по акту приема-передачи.

При этом, судом также учитывается и представленный предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общая цена жилого помещения составляет № рублей из которых первоначальный взнос в размере № рублей выплачивается покупателем в течение пяти рабочих дней с момента подписания данного договора, путем перечисления на расчетный счет продавца, оставшаяся сумма в размере № рублей предоставляется покупателю банком после государственной регистрации основного договора купли-продажи.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора и не имеет имущественного характера, то есть цель предварительного договора заключается в установлении обязательств неимущественного характера, а сфера действия предварительного договора – приготовление к конкретному соглашению, так как предварительный договор сам по себе обязательств по передаче вещи не устанавливает и не порождает имущественных обязательств. Таким образом, поскольку после предварительного договора был заключен основной договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что Варосян А.В. взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, как по предварительному договору купли-продажи, так и по основному договору купли-продажи выполнила в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между Варосян А.В. и ООО «РКС-Инвест» был заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в письменный форме, в соответствии с которым между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным для договоров купли-продажи: определен предмет договора и его стоимость, продавцом покупателю были предоставлены правоустанавливающие документы на участок, договор прошел государственную регистрацию, сделка фактически исполнена, квартира передана покупателю Варосян А.В., при этом доказательств не исполнения покупателем Варосян А.В. взятых на себя обязательств по договору купли-продажи, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, напротив доводы истца опровергаются письменными материалами дела и не могут приниматься судом во внимание, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ООО «РКС-Инвест» к Варосян Анжеле Ванушовне о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «РКС-Инвест» к Варосян Анжеле Ванушовне о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов, третье лицо ОАО Сбербанк России Краснодарское отделение № — отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: