Гражданский кодекс часть 1

11 сентября 2013 года рассмотрев в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью.

В обосновании иска с учетом уточненных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, где на смежном земельном участке, арендуемом ФИО3 по адресу <адрес>, расположен жилой дом ответчика, которая осуществила строительство гаража и летней кухни в непосредственной близости к стене жилого дома истца, отступив на расстояние 0,3 м, что препятствует ФИО1 осуществлять действия по уходу за стеной своего жилого дома и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых истец просит устранить препятствия со стороны ФИО3 в пользовании жилым домом, обязав ответчика снести хозяйственные постройки в виде гаража и летней кухни на земельном участке № по <адрес> параллельно смежной межевой границе земельного участка № по <адрес> на расстоянии 0,35 м от стены жилого <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные истцом требования не признали, пояснив суду, что строительство спорных объектов было согласовано Постановлением Администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует проекту пристройки к жилому дому и хозпостроек от декабря 2003 года, где так же имеется подпись ФИО1 о согласовании места расположения спорных сооружений.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый имеет право на уважение его жилища (статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

По смыслу указанных норм право на жилище включает в себя возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением, а также обеспечения жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека. Жилищные права граждан охраняются законом. Действия, препятствующие осуществлению этих прав, запрещаются.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Положением статей 65 и 79 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрено, что планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. Состав и функциональные характеристики систем обеспечения пожарной безопасности населенных пунктов должны входить в проектную документацию в виде раздела «Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности». Проектная документация на здания, сооружения, строения, строительные конструкции, инженерное оборудование и строительные материалы должна содержать пожарно-технические характеристики, предусмотренные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. Для зданий, сооружений, строений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности, на основе требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности должны быть разработаны специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Согласно пункта 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

В данном пункте идет речь о расстоянии от границы земельного участка лица до стены его жилого дома и до его хозяйственных построек.

В соответствии с пунктом 1.1 данного Свода правил настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять при разработке региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

В силу статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности относятся в том числе утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования.

Следовательно, указанные выше Правила являются общими, являющимися основой для разработки региональных и местных нормативов градостроительного регулирования, в которых с учетом особенностей строительства в отдельных субъектах Российской Федерации могут быть предусмотрены отличные от Правил нормативы застройки.

В связи с этим по настоящему делу подлежит применению так же постановление Главы Администрации Волгоградской области от 5 сентября 2007 г. № 1574 «Об утверждении временных региональных нормативов градостроительного проектирования Волгоградской области», согласно п. 5.26 которых допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 297 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, так же принадлежащем истцу на праве собственности.

Из технического паспорта жилого <адрес> плана границ земельного участка по <адрес> следует, что глухая стена дома находится на границе смежного земельного участка по <адрес>-109 кадастровый номер <данные изъяты> площадью 345 кв.м., арендуемого ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где так же расположен жилой <адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности.

Постановлением Администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено внесение в план домовладения гаража площадью 5,6м*3,65м, летней кухни 6,2м*3м, а так же бани и сарая, для чего ответчиком заказан проект пристройки.

Согласно сообщения ГУ МЧС России по Волгоградской области (Отделение по Красноармейскому району) на участке по <адрес>-109 <адрес> расположено отдельно стоящее здание гаража на расстоянии 0,3 метра от глухой стены жилого <адрес>.

Для целей определения расстояния от здания гаража до границы земельного участка ФИО1 судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой установлено, что строение гаража и летней кухни являются единым комплексом сооружений, расположенных параллельно смежной межевой границе с земельным участком № по <адрес> граница между земельными участками определена на местности по фактическому положению ограждения. Участок межевой границы земельного участка № по <адрес> на протяжении 10 метров проходит по стене жилого дома, расстояние от стены здания гаража на участке № по <адрес> до стены жилого <адрес> по переднему фасаду составляет 0,35 м, расстояние от строения летней кухни до межевого ограждения между участками со стороны дворового фасада составляет 0,46 м. Фактический интервал от построек гаража и летней кухни до смежного межевого ограждения между участками № по <адрес> и № по <адрес> составляет 0,35м. по переднему фасаду и 0,46м. по тыльному фасаду комплекса зданий, что не соответствует требованиям СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (п. 5.3.4).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 как владельцем земельного участка № по <адрес> при строительстве гаража и летней кухни допущено нарушение противопожарных правил, пункта 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а именно не соблюдено минимальное расстояние 1 метр от здания гаража до границы земельных участков, что, в случае возникновения пожароопасной ситуации может привести к переходу пламени огня на жилой дом ФИО1, чем нарушает ее права как собственника жилого дома.

Из проекта пристройки спорных сооружений, согласованного с ФИО1, следует, что истцом при возведении спорного сооружения дано согласие на его постройку на межевой границе земельных участков, что в силу требований пункта 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* могло бы допускать блокировку жилого дома истца хозяйственными постройками на смежных приусадебных земельных участках сторон по взаимному согласию домовладельцев при соблюдении противопожарных требований.

Довод ответчика о том, что строительство спорных объектов было согласовано постановлением Администрации Красноармейского района г. Волгограда, в связи с чем гараж и летняя кухня не нарушают прав истца, судом не может быть признан обоснованным, поскольку постановлениями Администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено переустройство придомовой территории со строительством здания гаража и кухни, что не отменяет обязанность ФИО3 по соблюдении строительных норм и правил при возведении сооружений.

Между тем, указанные выше обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований о сносе спорных сооружений, поскольку, как установлено судом, спорное сооружение в виде гаража и летней кухни по <адрес>-109 возведено на земельном участке, арендуемом ответчиком с разрешения собственника земельного участка, что подтверждается постановлением Администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 33, 48), что свидетельствует о том, что спорное сооружение не является самовольной постройкой.

При этом большая часть сооружения на расстоянии от одного метра от межевой границы земельного участка с земельным участком по <адрес>-35 расположена без нарушения прав ФИО1

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, надлежащим способом защиты прав ФИО1 является обязание ответчика осуществить перенос спорного сооружения на расстояние не менее одного метра от межевой границы земельного участка с земельным участком по <адрес>-35, тогда как подобных требований истцом не заявлено.

Ввиду избрания ФИО1 ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, обязав ФИО3 снести хозяйственные постройки в виде гаража и летней кухни на земельном участке № по <адрес> параллельно смежной межевой границе земельного участка № по <адрес> на расстоянии 0,35 м от стены жилого <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2013 года

Председательствующий В.И. Лымарев

<данные изъяты>