Гражданский кодекс часть 1

-учтены ли в расчетах площади, фактически занимаемые собственниками квартир сверх зарегистрированных в их правах на собственность и отапливаемых до комнатных температур (если да, то сколько кв.м. и по каким квартирам)

-как учтены при расчете тарифа на горячую, холодную воду данные квартирных счетчиков воды, установленные у некоторых собственников и каков тариф для таких случаев

-каким способом учитываются лица, фактически проживающие в доме

-предоставить расшифровку количества фактически проживающих в доме поподъездно, а подъездах ** и 5 поквартирно (без указания личных данных).

Взыскать с ответчика 25000 руб. в возмещение расходов на услуги представителя.

В обоснование заявления указано, что истец является сособственником ... ....

С **.**.** управление домом осуществляет ответчик.

**.**.** на информационных досках в подъездах были вывешаны справки-расчеты о начислении платы за отопление и горячую воду за **.**.** за подписью «правление ТСЖ В.». В справке указано, что сумма, выставленная за потребленную тепловую энергию домом, разделена на жилую площадь 15500 кв.м. и цифры взяты как расчетный тариф по теплу и горячей воде.

**.**.** истец направил ответчику запрос в письменной форме о предоставлении информации о порядке расчетов тарифов по теплу и горячей воде, подсчитанных ТСЖ. Письмом от **.**.** ТСЖ в удовлетворении требований отказало со ссылкой на наличие задолженности по оплате коммунальных платежей.

Истец считает такой отказ необоснованным, противоречащим требованиям «Правил содержания общего имущества..», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, положениям Устава ТСЖ.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 доводы иска поддержали.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «В.» ФИО3 с иском не согласилась, пояснив, что ответчик трижды в устной форме отвечал истцу на его заявление (последний раз **.**.**). Расходы на представителя явно завышены, сумма не соответствует составленному иску.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела истец является собственником помещения, расположенного по ... (л.д.10).

Сторонами не оспаривается и подтверждено Уставом, что ответчик - ТСЖ «В.» действует в настоящее время и осуществляет управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования домом по ... ... г.Новосибирска. Истец является членом указанного ТСЖ.

**.**.** истцом ответчику подано заявление (л.д.8), в котором он указывает, что **.**.** на информационных досках в подъездах вывешаны спраки-расчеты о начислении платы за отопление и горячую воду за **.**.**. Он просит дать ответ на следующие вопросы:

- почему при расчете тарифа не учтены площади нежилой части дома (первых этажей) и физические лица, работающие в нежилой части дома

- учтены ли в расчетах площади, фактически занимаемые собственниками квартир и отапливаемые до комнатных температур, сверх зарегистрированных в их правах на собственность, (если да, то сколько квадратных метров и по каким квартирам)

-учтены ли в расчетах данные квартирных счетчиков воды, установленные у некоторых собственников и каков тариф для таких случаев

-каким способом учитывались фактически проживающие лица в доме

-предоставить расшифровку количества фактически проживающих лиц в доме поподъездно и в подъездах ** поквартирно (без указания личных данных).

Анализ текста заявления свидетельствует о том, что истцом запрашивалась информация о порядке начисления платы за отопление и горячую воду за **.**.** г. Какие-либо документы у ответчика истец не запрашивал, информацию о количестве проживающих лиц в подъезде ** не истребовал.

Истцом **.**.** получено уведомление (л.д.9), в котором сообщено, что в связи с наличием задолженности истца ответ на заявление будет направлен в течение 10-ти дней после оплаты.

Суд считает такой ответ нарушающим права истца.

В соответствии со ст.137, 148 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В обязанности правления товарищества собственников жилья входит: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Как видно из спраки-расчета (л.д.7) при расчете платы за отопление и горячее водоснабжение учитывалась жилая площадь и количество жильцов.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из вышеизложенного следует, что содержание жилищного фонда включает в себя и комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома. То есть в размер платы входит не только оплата непосредственно полученных собственником в пределах его жилого помещения услуг по отоплению, но и компенсация затрат на отопление помещений общего пользования.

Для определения правильности установления размеры оплаты собственником услуг он вправе получить полную информацию о порядке расчетов, размеров тарифов, условий начисления платежей.

Согласно п.40 Правил СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья вправе в т.ч. получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

Согласно п.5.19 Устава ТСЖ, его член имеет право получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

Таким образом, истец, подавший заявление о предоставлении соответствующей информации с целью проверки обоснованности вмененных платежей вправе получить на него ответ. Все поставленные в заявлении истца от **.**.** вопросы могут повлиять на результаты расчетов при начислении платы за оказанные коммунальные услуги.

Доказательств того, что ответчиком обязанность по информированию истца исполнена в материалы дела не предоставлено. Напротив, л.д.9 свидетельствует о том, что свою обязанность ответчик намерен исполнить после оплаты истцом долга.

Установление зависимости информирования члена ТСЖ о способах и порядке начисления платы за коммунальные услуги от оплаты задолженности за эти услуги неправомерна.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. подтверждены документально (расписка от **.**.**) и подлежат удовлетворению частично (1500 руб.) на основании ст.98,100 ГПК РФ - с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела (одно судебное заседание, состоявшееся по делу).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «В.» предоставить ФИО1 сведения:

-о том учтены ли площади нежилой части дома по ... (первых этажей) и физические лица, работающие в нежилой части дома при начислении платы за отопление и горячее водоснабжение за январь 2010 г.

-о том, учтены ли в расчетах при начислении платы за отопление и горячее водоснабжение за **.**.** г. площади дома по ..., занимаемые собственниками квартир и отапливаемые до комнатных температур, сверх зарегистрированных в их правах на собственность, при наличии соответствующей информации с указанием количества квадратных метром и количества квартир

-о том, учтены ли в расчетах при начислении платы за горячее водоснабжение за **.**.** г. дома по ... данные квартирных счетчиков воды, установленные у некоторых собственников и каков тариф для таких случаев

-каким способом при начислении платы за отопление и горячее водоснабжение за январь 2010 г. учитывались фактически проживающие лица в доме по ....

- при наличии соответствующей информации каково количество фактически проживающих лиц в доме по ... поподъездно и в подъезде ** поквартирно (без указания личных данных).

Взыскать с ТСЖ «В.» в пользу ФИО1 судебные расходы: государственную пошлину - 200 руб., расходы на представителя – 1500 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Железнодорожный районный суд в течение десяти дней.

Судья подпись

Копия верна -судья