Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что является собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> который состоит из: часть пристроенного здания (помещение) с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м.; часть пристроенного здания (здание) с № №, площадью <данные изъяты> кв.м. Оба объекта являются единым зданием площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, истец не может их объединить, так как здания поставлены на кадастровый учет как разные объекты недвижимости - здание и помещение. Объединение объектов истцу необходимо для оформления прав на земельный участок под ними.

Истец в судебное заседание не явилась. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие с участием представителя истца.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - УФСГРКиК по МО, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело при данной явке в настоящем судебном заседании.

Выслушав стороны, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6,14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", для целей настоящего Федерального закона используются также следующие основные понятия:

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником части пристроенного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12) и части пристроенного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно Техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещения <данные изъяты> этажа № № - № № (л.д. 5-11), общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технических паспортов на часть пристроенного нежилого здания (л.д. 29-33, 34-38), инвентарного дела № № (л.д. 25-28), технической документации (л.д. 14-16), здание с К№ <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а помещение с К№ №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Оба объекта являются единым зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера (л.д. 39), в результате обследования выявлено несоответствие сведений об объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН и фактических характеристик объектов недвижимости, а именно было установлено что здание с К№ № фактически является индивидуально-определенным зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение и наименование - нежилое здание, количество этажей - №, в том числе подземных - №; помещение с К№ № фактически является переоборудованной лоджией одной из квартир многоквартирного дома и располагается в пределах контура многоквартирного дома, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., назначение и наименование – нежилое помещение. Указанное несоответствие является реестровой ошибкой, полученной в результате информационного взаимодействия, повлекшая за собой искажение информации в сведениях ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о площади здания с К№ № равной <данные изъяты> кв.м., о площади помещения с К№ №, равной <данные изъяты> кв.м.

Внести учет изменений в ЕГРН о площади здания с К№ № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., о назначении здания с многоквартирного дома на нежилое здание, об этажности с одноэтажное на двухэтажное.

Внести учет изменений в ЕГРН о площади помещения с К№ № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь