Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству поддержки и защиты интересов жителей поселка Соколово, ДНТ СН «Соколово», ООО УК «Усадьба Соколово» о признании договоров аренды недействительными в силу их ничтожности, признании недействительным в силу ничтожности договора доверительного управления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству поддержки и защиты интересов жителей поселка Соколово (далее НП «Соколово»), ДНТ СН «Соколово», ООО УК «Усадьба Соколово» о признании договоров аренды недействительными в силу их ничтожности, признании недействительным в силу ничтожности договора доверительного управления.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № № с кадастровым номером: №, а также членом НП «Соколово» на основании заявления о принятии в состав членов от 11 марта 2016 года. Между ответчиком и ДНТ СН «Соколово» заключены договоры аренды: договор аренды сетей уличного освещения № 1 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей электроснабжения № 2 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей ливневой канализации № 4 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей газоснабжения № 7 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей уличного освещения № 1 от 15.07.2018 года; договор аренды сетей электроснабжения № 2 от 15.07.2018 года; договор аренды сетей ливневой канализации № 4 от 15.07.2018 года; договор аренды сетей газоснабжения № 7 от 15.07.2018 года. Истец за заключение указанных договоров не голосовал, а созываемые общие собрания за период с 2017-2019 годы по информации директора НП «Соколово» признаны несостоявшимися в виду отсутствия кворума. Указанные договоры противоречат Уставу, проект договоров не утверждался и не обсуждался на общем собрании, у директора отсутствовали основания для заключения, указанных договоров и причиняют ущерб всем членам НП.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными в силу их ничтожности вышеуказанные договоры, а также договор № 01/10 доверительного управления от 01 ноября 2018 г., заключенный между НП «Соколово» и ООО УК «Усадьба Соколово» при заключении которого, также не проводилось общее собрание членов НП «Соколово». С условиями, на которых заключен вышеуказанный договор истец не согласен, считает их ничтожными, поскольку права истца как члена НП «Соколово» нарушены действиями директора НП «Соколово» через заключение договоров о распоряжении имуществом. Директор НП «Соколово» не получив одобрение общего собрания заключил договоры, которые не имеют экономической выгоды для НП «Соколово» и являются причиной самостоятельного управления со стороны ООО УК «Усадьба Соколово» и ДНТ СН «Соколова» для их незаконного обогащения за счет членов НП «Соколово».

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчиков по доверенности – ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, а также членом НП «Соколово» на основании заявления о принятии в состав членов от 11 марта 2016 года

Между НП «Соколово» и ДНТ СН «Соколово» были заключены договоры аренды: договор аренды сетей уличного освещения № 1 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей электроснабжения № 2 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей ливневой канализации № 4 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей газоснабжения № 7 от 14.08.2017 года; договор аренды сетей уличного освещения № 1 от 15.07.2018 года; договор аренды сетей электроснабжения № 2 от 15.07.2018 года; договор аренды сетей ливневой канализации № 4 от 15.07.2018 года; договор аренды сетей газоснабжения № 7 от 15.07.2018 года.

01 ноября 2018 г. между НП «Соколово» и ООО УК «Усадьба Соколово» заключен договор № 01/10 доверительного управления.

Истец основывает свои требования на том, что указанные договоры противоречат Уставу некоммерческого партнерства, проект договоров не утверждался и не обсуждался на общем собрании, у директора отсутствовали основания для заключения указанных договоров и причиняют ущерб всем членам НП.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» исполнительный орган некоммерческой организации может быть коллегиальным и (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и подотчетен высшему органу управления некоммерческой организацией. К компетенции исполнительного органа некоммерческой организации относится решение всех вопросов, которые не составляют исключительную компетенцию других органов управления некоммерческой организацией, определенную настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами некоммерческой организации.

Согласно ч. 3 ст. 29 указанного Закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами, к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией относится решение следующих вопросов:

определение приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации;

принципов формирования и использования ее имущества;

изменение устава некоммерческой организации;

определение порядка приема в состав учредителей (участников, членов) некоммерческой организации и исключения из состава ее учредителей (участников, членов), за исключением случаев, если такой порядок определен федеральными законами;

образование органов некоммерческой организации и досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового отчета и бухгалтерской (финансовой) отчетности некоммерческой

организации, если уставом некоммерческой организации в соответствии с федеральными законами это не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов некоммерческой организации;

принятие решений о создании некоммерческой организацией других юридических лиц, об участии некоммерческой организации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств некоммерческой организации;

принятие решений о реорганизации и ликвидации некоммерческой организации (за исключением фонда), о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

утверждение аудиторской организации или индивидуального аудитора некоммерческой организации.

Федеральными законами и уставом некоммерческой организации к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией может быть отнесено решение иных вопросов.

Вопросы, отнесенные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией, не могут быть переданы им для решения другим органам некоммерческой организации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с п. 7.6.2. Устава НП «Соколово» к исключительной компетенции общего собрания членов НП «Соколово» отнесён вопрос определения приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации, принципов формирования и использования ее имущества. Принципы формирования и использования имущества партнёрства определены в статье 6 Устава НП «Соколово» (п. 6.1. и 6.2. Устава), согласно которой партнёрство может иметь в собственности движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные средства, акции и иные ценные бумаги. Источниками формирования имущества Партнёрства являются различного вида взносы членов Партнёрства, добровольные взносы и пожертвования, дивиденды, в том числе и доходы, получаемые от собственности Партнерства. Устав утверждён общим собранием учредителей Партнёрства, что соответствует требования ст. 29 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». В тоже время согласно пункту 8.3. Устава НП «Соколово» к компетенции директора Партнёрства относится распоряжение имуществом партнёрства, совершение от имени Партнёрства сделок, заключение договоров, выдача доверенностей.

Таким образом, совершение сделок (заключение договоров) при осуществлении текущей хозяйственной деятельности Партнёрства и законом и Уставом НП «Соколово» отнесено к компетенции директора Партнёрства, единоличного исполнительного органа Партнёрства, в силу чего оспариваемые сделки не являются ничтожными, а оспоримыми.

Из содержания оспариваемых договоров аренды следует, что указанные сделки направлены на обеспечение содержания имущества НП «Соколово», а договор доверительного управления имуществом определяет предмет договора как управление имуществом, его обслуживание и содержание.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что оспариваемые сделки каким-либо образом нарушают ее права и законные интересы. Доводы истца о том, что данные сделки вынуждают ее заключать какие-либо договоры допустимыми доказательствами не подтверждены. Также истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между оспариваемыми сделками и какими-либо неблагоприятными последствиями, которые бы они повлекли для истца, тем более, что действие оспариваемых договоров в настоящее время истекло и указанные договоры являются прекращенными.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

При таких данных, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав оспариваемыми договорами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству поддержки и защиты интересов жителей поселка Соколово, ДНТ СН «Соколово», ООО УК «Усадьба Соколово» о признании договоров аренды недействительными в силу их ничтожности, признании недействительным в силу ничтожности договора доверительного управления – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25 сентября 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.