Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца Зинченко Д.К., представителя ответчика Жигаревой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2022 по иску

Гущина ФИО19, Гущина ФИО20 к Овцыной ФИО21, Администрации Сысертского городского округа об определении доли должнике в общем имуществе супругов, выделе доли должника, обращение взыскания на долю должника в общем имуществе,

а также по встречному иску Овцыной ФИО22 к Гущину ФИО23, Гущину ФИО24, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гущин Д.В., Гущин В.И. обратились в суд с иском к Овцыной Л.И., Администрации Сысертского городского округа об определении доли должнике в общем имуществе супругов, выделе доли должника, обращение взыскания на долю должника в общем имуществе.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №40817810604900317040, в соответствии с которым Овцын В.Е. принял на себя обязательство выплатить Гущину Д.В. денежную сумму в размере 700 000 руб. в счет возврата суммы займа и уплаты процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что условия мирового соглашения Овцыным В.Е. в добровольном порядке в установленный срок исполнены не были, был выдан исполнительный лист серии ФС №40817810604900317040, на основании которого судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП России по ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №40817810604900317040-ИП.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №40817810604900317040, в соответствии с которым Овцын В.Е. принял на себя обязательство выплатить Гущину Д.В. денежную сумму в размере 600 000 руб. в счет возврата суммы займа и уплаты процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что условия мирового соглашения Овцыным В.Е. в добровольном порядке в установленный срок исполнены не были, был выдан исполнительный лист серии ФС №40817810604900317040, на основании которого судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП России по ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №40817810604900317040-ИП.

До настоящего времени требования исполнительных документов не исполнены.

В соответствии со сведениями ЕГРН, за должником и его супругой Овцыной Л.И. зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:2501004:48, по адресу: . Указанное право являлось ранее возникшим на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сысертского (номер и дата регистрации: 10399 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 был снят с государственного кадастрового учета в связи с образованием из него ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (зарегистрирован за бывшей супругой должника – ФИО6) и №40817810604900317040 (зарегистрирован за должником ФИО3).

В связи с этим взыскатели Гущин Д.В., Гущин В.И. обратились в суд, по результатам рассмотрения дела апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 22.10.2020 по делу №40817810604900317040 признаны недействительными запись государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и запись государственной регистрации права Овцыной Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Кроме того, в апелляционном определении судом указано, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, а так же для восстановления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В настоящее время указанное апелляционное определение Управлением Росреестра по Свердловской области исполнено, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 восстановлен.

Должник Овцын В.Е. умер 09.09.2019. Его наследники с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке не обратились. Иного ликвидного имущества, за счет которого возможно осуществить исполнение требований исполнительных документов, судебным приставом-исполнителем не выявлено.

Истцы полагают, что выдел доли должника в праве собственности на спорный земельный участок в натуре невозможен, в том числе в силу наличия на земельном участке неоформленных строений. Согласно отчету об оценке №40817810604900317040-оц/19 от 20.07.2019, выполненному ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения оценки составляет 790 000 руб. Стоимость расположенных на земельном участке строений оценщиком не определена, поскольку данные строения в качестве объектом недвижимости не зарегистрированы, доступ к данным строениями у оценщика отсутствует, так не истцы, ни оценщик не имеют в своем распоряжении документов, содержащих сведения об их основных технических характеристиках.

Сособственнику земельного участка – ответчику Овцыной Л.И. 23.07.2021 было направлено уведомление с предложением приобрести по определенной оценщиком цене 1/2 доли должника в праве собственности на спорный земельный участок. Кроме того, с целью определения рыночной (выкупной) стоимости 1/2 доли в праве собственности на расположенные на земельном участке, не зарегистрированные в установленном законом порядке строения в виде жилого дома и гаража, не учтенные при оценке земельного участка, ответчику было предложено представить для проведения дальнейшей оценки документы, содержащие сведения о технических данных объектов (планы, проектно-сметная документация, договора на строительство и т.п.) и/или обеспечить доступ оценщика к данным объектам. Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.

В связи с необходимостью защиты свои прав в судебном порядке, истцы были вынуждены понести расходы по оплате услуг оценщика в размере по 4 000 руб. каждый, по уплате госпошлины в размере 300 руб. каждый, по оплате юридический услуг в размере 25 000 руб. каждый.

Просили определить долю должника Овцына В.Е. в общем имуществе супругов в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: . Обратить взыскание на принадлежащую Овцыну В.Е. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: целях взыскания по исполнительным документам: исполнительному листу серии ФС №40817810604900317040, выданному Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ; исполнительному листу серии ФС №40817810604900317040, выданному Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: размере 790 000 руб. Указать в резолютивной части решения суда, что данная доля в праве собственности на земельный участок подлежит реализации судебным приставом-исполнителем путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Взыскать с Овцыной Л.И. в пользу Гущина Д.В. судебные расходы в размере 29 300 руб. Взыскать с Овцыной Л.И. в пользу Гущина В.И. судебные расходы в размере 29 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя истцов Зинченко Д.К. поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому в соответствии с прилагаемым межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , в целях выдела земельного участка в счет доли в праве собственности на исходный земельный участок и обращении взыскания на один из образуемых земельных участков, кадастровым инженером образованы: земельный участок с обозначением №40817810604900317040 площадью 781 кв.м., земельный участок с обозначением №40817810604900317040 площадью 782 кв.м., а так же определены координаты характерных точек границ данных земельных участков. Размеры образуемых земельных участков соответствуют установленному градостроительному регламенту в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Согласно отчету об оценке №40817810604900317040-оц/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятия» рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения оценки составляет 790 000 руб. Истцы полагают, что рыночная стоимость образуемого земельного участка с обозначением №40817810604900317040 площадью 782 кв.м. так же будет равна данной сумме, поскольку согласно отчету при определении стоимости 1/2 доли в праве собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 оценщик исходил их его площади и рыночной стоимости за 1 кв.м. в размере 1 010 руб.

Истцы Гущин Д.В., Гущин В.И. просили определить долю должника Овцына В.Е. в общем имуществе супругов в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Свердловская область, Сысертский район Выделить долю должника Овцына В.Е. в общем имуществе супругов в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: , в натуре путем образования земельного участка с обозначением №40817810604900317040 площадью 782 кв.м. с координатами характерных точек границ: №40817810604900317040№40817810604900317040,77. Обратить взыскание на образованный земельный участок с обозначением №40817810604900317040 площадью 782 кв.м., находящийся по адресу: , в целях взыскания по исполнительным документам: исполнительному листу серии ФС №40817810604900317040, выданному Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ; исполнительному листу серии ФС №40817810604900317040, выданному Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: размере 790 000 руб. Указать в резолютивной части решения суда, что данная доля в праве собственности на земельный участок подлежит реализации судебным приставом-исполнителем путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Взыскать с Овцыной Л.И. в пользу Гущина Д.В. судебные расходы в размере 29 300 руб. Взыскать с Овцыной Л.И. в пользу Гущина В.И. судебные расходы в размере 29 300 руб.

05.04.2022 в суд от представителя истцов Зинченко Д.К. поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому в соответствии с проведенной судебной эскпетизой, просил определить долю должника Овцына В.Е. в общем имуществе супругов в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: . Выделить долю должника Овцына В.Е. в общем имуществе супругов в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: , в натуре путем образования земельного участка с обозначением №40817810604900317040 (согласно заключения эксперта по делу №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО11) площадью 782 кв.м. с координатами характерных точек границ: н2: №40817810604900317040. Обратить взыскание на образованный земельный участок с обозначением №40817810604900317040 площадью 782 кв.м., находящийся по адресу: , в целях взыскания по исполнительным документам: исполнительному листу серии ФС №40817810604900317040, выданному Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ; исполнительному листу серии ФС №40817810604900317040, выданному Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость 1 в размере 790 000 руб. Указать в резолютивной части решения суда, что данная доля в праве собственности на земельный участок подлежит реализации судебным приставом-исполнителем путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Взыскать с Овцыной Л.И. в пользу Гущина Д.В. судебные расходы в размере 36 800 руб. Взыскать с Овцыной Л.И. в пользу Гущина В.И. судебные расходы в размере 36 800 руб.

Овцына Л.И. обратилась в суд с иском к Гущину Д.В., Гущину В.И., Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что с Овцыным В.Е. брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Совместное хозяйство не вели еще до расторжения брака, совместно не проживали. При расторжении брака с №40817810604900317040 В.Е. договорились о раздельном пользовании земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 и выделе в натуре, поскольку данное имущество находилось в совместной долевой собственности по 1/2 доле каждого. Земельный участок. расположенный по адресу: , они с №40817810604900317040 В.Е. приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/2 доле.

На земельном участке своими собственными силами и за счет общих средств ими была возведена постройка в виде жилого дома, дом является незаконченным строительством, для проживания не пригоден.

15.12.2018 Овцын В.Е. взял у нее взайм денежные средства в сумму 1 500 000 руб., срок возврата был обязан 15.03.2019. Однако через полтора месяца Овцын В.Е. сказал, что выполнить обязательство не сможет, признался, что вынужден будет погасить долги другим лицам, и предложил заключить соглашение об отступном, и дом в саду она будет достраивать сама. В целях окончательного прекращения взаимоотношений с бывшим супругом, истец согласилась.

01.02.2019 Овцына Л.И. и Овцын В.М. составили соглашение об отступном, согласно которого на сумму долга Овцын В.Е. передает ей стройматериалы, составляющие элементы дома, а так же обязуется произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на два участка, признав за собой вновь образованный земельный участок на праве собственности свободный от хозяйственных построек и объект незавершенного строительства. После этого Овцын позвонил, сказал, что вызвал кадастровых инженеров, для составления документов необходимо ей подойти и подписать решение о разделе земельного участка.

Таким образом, 05.07.2019 решение о разделе участка подписали, необходимые технические документы сдали в МФЦ, где ни каких запретов высказано не было.

Таким образом, был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 66:25:2501004:48 на два равных земельных участка: произведена государственная регистрация права собственности Овцына В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и государственная регистрация права собственности Овцыной Л.И. на земельный участок с кадастровым номером 66:25:2501004:563. О существовании денежных обязательств Овцына В.Е. перед обоими Гущиными истцу не было известно. В судебном заседании о взыскании долга в пользу Гущиных истец привлечена не было.

ДД.ММ.ГГГГ Овцын В.Е. умер.

ДД.ММ.ГГГГ Сысертским районным судом вынесено решение по иску Гущина Д.В и Гущина В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Овцыной Л.И. в части признания недействительной записи государственной регистрации права собственности Овцына В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и записи государственной регистрации права собственности Овцыной Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, в остальной части иска отказано.

Апелляционным определением Свердловского областного суда ДД.ММ.ГГГГ вынесено новое решение: признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности Овцына В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В остальной части иска – отказать.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 был восстановлен в границах прежнего. В настоящее время ни соглашение об отступном, ни решение о разделе земельного участка собственников общей долевой собственности не отменены, имеют юридическую силу. Между бывшими собственниками земельного участка сложился порядок пользования, согласно которому Овцын В.Е. пользовался именно той частью земельного участка, которое он распределил себе по решению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 781 кв.м.

Овцына Л.И. просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: . Признать за ней, Овцыной Л.И. право собственности на земельный участок №40817810604900317040, расположенный по адресу: , площадью 782 кв.м., с координатами характерных точек границ: №40817810604900317040; №40817810604900317040 Признать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Овцыной Л.И.

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску Гущин Д.В., Гущин В.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов по первоначальному иску, ответчики по встречному иску Гущина Д.В., Гущина В.И. – Зинченко Д.К., действующий на основании доверенности от 02.02.2019 сроком на пять лет, в судебном заседании на первоначальных требованиях настаивал, встречный иск не признал Пояснил, что внутри дома не был, видел только фотографии, судя по всему это объект незавершенного строительства, в ЕГРН сведения отсутствуют. Как полагает, сторона ответчика намеренно не регистрирует право долевой собственности на эти объекты. Полагает, что данные объекты являются неделимыми и разделить их в натуре, выделить долю на дом, гараж невозможно. Это не дом блокированной застройки, там один вход, одно крыльцо. Внутри дома не был, о наличии несущих стен не знает. О подведенных коммуникациях знает, что по улице идет газопровод, дом к сети не подведен, провода к дому идут, о водопроводе не знает. Участок огорожен забором, внутри участка границ нет. Несущие стены в доме или перегородки, сказать не может. Дом деревянный, блоки, фундамент и обкладка кирпичом.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Овцына Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика по первоначальному истку, истца по встречному иску Овциной Л.И. – Жигарева Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании уточнила встречные исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: . Признать за Овцыной Л.И. право собственности на земельный участок №40817810604900317040, расположенный по адресу: , площадью 782 кв.м., с координатами характерных точек границ: . Признать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Овцыной Л.И. Первоначальные исковые требования не признала. Пояснила, что теплица – это только каркас, без фундамента, без стен, она не является недвижимостью. Все объекты находятся в одном углу земельного участка, на другом стоит только каркас теплицы и плодовые деревья. Дом в натуре разделить невозможно, поскольку вход один. Есть две комнаты, мансарда и подвальное помещение, вода есть, возможна скважина. Электричество подведено, имеются документы. Что касается отопления – это котел, но сейчас он не работает. Газ подведен к дому, но не подключен. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, нет отопления, стены холодные, они блоковые, канализации нет, водопровода нет, фундамент капитальный. На два блока жилой постройки дом разделить невозможно, он строился для одного.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, третьи лица кредитор наследодателя Зырянов П.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гущина Д.В., Гущина В.И. об определении доли должнике в общем имуществе супругов, выделе доли должника, обращение взыскания на долю должника в общем имуществе. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску Гущина Д.В. к Овцыну В.Е. о взыскании суммы займа и процентов за пользование займом, в соответствии с которым Овцын В.Е. принял на себя обязательство выплатить Гущину Д.В. денежную сумму в размере 700 000 рублей в счет возврата суммы займа и уплаты процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Екатеринбурга года выдан исполнительный лист серии ФС №40817810604900317040, на основании которого судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП России по ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №40817810604900317040-ИП.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску Гущина В.И. к Овцыну В.Е. о взыскании суммы займа и процентов за пользование займом, в соответствии с которым Овцын В.Е. принял на себя обязательство выплатить Гущину В.И. денежную сумму в размере 600 000 рублей в счет возврата суммы займа и уплаты процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Екатеринбурга года выдан исполнительный лист серии ФС №40817810604900317040, на основании которого судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области 02.08.2019 возбуждено исполнительное производство №40817810604900317040-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего Овцыну В.Е. и Овцыной Л.И. земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1561 кв.м., находящегося по адресу: (номер и дата регистрации права: №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнительные производства 74649/19/66003-ИП и 74672/19/66003-ИП до настоящего времени не окончены.

Исходя из предоставленных материалов исполнительных производств, не имеется какого-либо имущества должника, на которое может быть обращено взыскание по его неисполненным обязательствам.

На основании решения о разделе от 05.07.2019 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 снят с государственного кадастрового учета 27.09.2019 в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040

15.07.2019 за Овцыной Л.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 на котором объекты капитального строительства отсутствуют, было зарегистрировано за должником Овцыным В.Е.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 26.05.2020 по гражданскому делу №40817810604900317040 исковые требования Гущина Д.В., Гущина В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Овцыной Л.И. о признании незаконными действий Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , об оспаривании зарегистрированного права собственности удовлетворены частично.

Признана недействительной запись государственной регистрации права собственности Овцына В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (запись № №40817810604900317040-66/019/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ) и запись государственной регистрации права собственности Овцыной Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (запись № №40817810604900317040-66/019/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением Свердловского областного суда 22.10.2020 решение Сысертского районного суда от 26.05.2020 отменено, вынесено новое решение, которым признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности Овцына В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и запись о государственной регистрации права собственности Овцыной Л.И. на земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

В остальной части иска – отказано.

Должник Овцын В.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.09.2019.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Овцын В.Е. и Овцына Л.И. в равных долях приобрели земельный участок в ФИО2 , по ул. дачной, под №40817810604900317040.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приобретение Овцыными В.Е. и Л.И. указанного земельного участка в равных долях по 1/2 доле.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39).

На основании п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ и п. 3 ст. 256 Гражданского кодекса РФ обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество того супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Согласно ст. 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Также, как следует из разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено долго должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Определением суда от 10.02.2022 по делу назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту Антропову С.М.

Согласно заключению эксперта по делу № 2-47/2022 от 09.03.2022, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: расположены объекты капитального строительства.

Раздел земельного участка по предложенному сторонами варианту невозможен, координаты 24), так как при разделе по данным координатам расстояние от контура «Объекта № 1 – жилой дом с пристроенным гаражом» до границы раздела составляет менее 3 метров, что противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капительного строительства, установленными правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа в территориальной зоне ЖТ-11.2, ст. 38 Градостроительного кодекса РФ.

Вариант раздела земельного участка, соответствующий предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа в территориальной зоне ЖТ-1.2.

Возможны и другие варианты раздела земельного участка. При этом площадь образуемых участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:2501004:48 будут не равнозначными.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (Далее Закон «Об исполнительном производстве») мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

Пунктом 5 статьи 4 Закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу пункта 3 статьи 69 Закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности.

Из части 6 этой же статьи следует, что если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

При этом, в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из предоставленных суду доказательств, а именно, технического плана домовладения, заключения эксперта следует, что жилой дом, находящийся на земельном участке №40817810604900317040 по в Сысертского является неделимым объектом, так как имеет один вход, подвальный и мансардный этаж представляют единое помещение без несущих перегородок, равно как и помещение первого этажа. Все имеющиеся на земельном участке капитальные постройки – гараж, баня, компактно расположены в северной части земельного участка. Таким образом, при разделе спорного земельного участка по предложенному экспертом варианту, а также по иному любому варианту, одной из сторон при разделе будет предоставлен земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости, что значительно увеличит стоимость данного объекта. На данное обстоятельство также указано в апелляционном определении Свердловского областного суда о ДД.ММ.ГГГГ. Стороны в судебном заседании также ссылались на неделимость спорного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Следовательно, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, учитывая невозможность раздела жилого дома, а также тот факт, что каждая из сторон претендует на земельный участок с находящимися на нем строениями, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Гущина Д.В., Гущина В.И. о разделе в натуре земельного участка, а также встречном иске Овцыной Л.И. о разделе в натуре земельного участка.

При этом, учитывая, что иного имущества у умершего должника Овцына В.Е. не имеется, при этом, имеется неисполненное обязательство перед Гущиными, иной участник долевой собственности – Овцына Л.И. – отказывается выкупить долю должника по рыночной стоимости, суд считает необходимым, в соответствии с положениями ст. 255 ГК РФ, обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося по адресу: , путем реализации на публичных торгах, в счет погашения задолженности Овцына ФИО25.

Истцами по первоначальному иску, ответчики по встречному иску Гущиным Д.В., Гущиным В.И.. заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. каждый.

Расходы истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску Гущина Д.В., Гущина В.И на оплату услуг представителя подтверждаются договором № 04-07/21 на оказание юридических услуг от 12.07.2021, заключенным с ООО «ЛИГЛ ИСТЭЙТ» в лице генерального директора Зинченко М.К. и квитанциями к ПКО №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб. и квитанцией к ПКО №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При указанных обстоятельствах, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний по делу, и объем фактически проделанной представителем истца работы, учитывая, что требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать в пользу истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску Гущина Д.В., Гущина В.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. каждому, считая данную сумму разумной.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика Овцыной Л.И. в пользу Гущина Д.В. расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг эксперта суд считает необходимым отказать, поскольку в удовлетворении требований о разделе земельного участка отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущина ФИО27, Гущина ФИО29 к Овцыной ФИО30, Администрации Сысертского городского округа об определении доли должнике в общем имуществе супругов, выделе доли должника, обращение взыскания на долю должника в общем имуществе, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 находящегося по адресу: , путем реализации на публичных торгах, в счет погашения задолженности Овцына ФИО31.

Взыскать с Овцыной ФИО32 в пользу Гущина ФИО33 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 19 300 (девятнадцать тысяч триста) руб.

Взыскать с Овцыной ФИО35 в пользу Гущина ФИО34 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 19 300 (девятнадцать тысяч триста) руб.

В удовлетворении встречный исковых требований Овцыной ФИО36 к Гущину ФИО37, Гущину ФИО38, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.