Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Дерябиной Татьяне Ивановне, Зубкову Сергею Александровичу, Андрияновой Ольге Игоревне о признании недействительными сведения государственного кадастрового учета об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска обратилось в суд с иском к Дерябиной Т.И., Зубкову С.А. и Андрияновой О.И. о признании недействительными сведения государственного кадастрового учета об описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>А с кн № и 09:№; исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>А с кн № и №; признании данного решения основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>А с кадастровым номером № и №; прекращении права собственности за Дерябиной Т.И. на земельный участок с кн № расположенного по адресу: КЧР, <адрес>/, с/т Оазис с площадью 600 кв.м., и погашении регистрационной записи № от 15.02.2022г.; признании данного решения основанием для прекращения права собственности за Дерябиной Т.И. на земельный участок с кн №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>/, с/т Оазис с площадью 600 кв.м., и погашении регистрационной записи № от 15.02.2022г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР; прекращении права общей долевой собственности за Зубковым С.А. и Андрияновой О.И., по 1/2 доле на земельный участок с кн № расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, площадью 400 кв.м., погашении регистрационной записи № от 30.12.2022г.; признании данного решения основанием для прекращения права общей долевой собственности за Зубковым С.А. и Андрияновой О.И., по 1/2 доле на земельный участок с кн №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, площадью 400 кв.м., и погашении регистрационной записи № от 30.12.2022г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР; прекращении права собственности за Зубковым С.А. и Андрияновой О.И. права общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок с кн №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, площадью 600 кв.м., погашении регистрационной записи № от 30.12.2022г.; признании данного решения основанием для прекращения права общей долевой собственности за Зубковым С.А. и Андрияновой О.И. по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, площадью 600 кв.м., погашении регистрационной записи 09№-1 от 30.12.2022г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В обоснование указано, что Управление обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с просьбой о предоставлении сведений о том, на каком основании был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кн №, с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, а также сообщить сведения о причинах изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» и причинах смены кн №. На что было сообщено, что сведения о земельном участке с кн №, с видом разрешенного использования «для садоводства» внесены в ЕГРН в порядке, установленном ст. 69 Закона о регистрации как ранее учтенном объеме недвижимости, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 29.03.1994г. №, выданного главой администрации г. Черкесска. Постановлением Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска з/у с кн № был присвоен адрес: КЧР, <адрес>. По заявлению от 05.03.2022г., поступившему от собственников з/у в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования с «для садоводства» под «жилую застройку индивидуальную». Так же сообщено, что смена кадастрового номера объектам недвижимости не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, з/у с № прекратил свое существование в связи с неоднократным преобразованием, в результате которого образован з/у с кн № Согласно постановлению Главы администрации г. Черкесска от 13.10.1997г. № «О списании садовых участков, подвергшихся оползню в восточной части города» п. 1 списаны садовые участки общей площадью 30га, ранее предоставленные следующим садоводческим товариществам «Оазис» -ОВД, «Доломит» бывший комбинат Строймастер, «Машук» - АО «Ине», «Березка» - АО «Хлебопродукт», «Клубничка» ХППГосстрах, «Коопсельхоз», «Кооператор» Респотребсоюза. П. 2 вышеуказанного постановления прекращены права на землю и полностью освобождены от земельного налога в 1997г. граждан, имевших з/у в вышеуказанных садоводческих товариществах, согласно приложению. Согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Черкесска от 13.10.1997г. № в списке граждан на прекращении права собственности на землю, в связи с уничтожением садовых участков оползнем под № указана Дерябина Т.И. место нахождения участка с/т «Оазис», документ, утративший силу, свидетельство № от 29.03.1994г. Таким образом, свидетельство № от 29.03.1994г., выданное Главой администрации г. Черкесска Дерябиной Т.И. на основании которого зарегистрировано право собственности в ЕГРН утратил силу согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Черкесска от 13.10.1997г. №. В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости указано в графе 2.1 правообладатель Дерябина Т.И., номер государственной регистрации права №, дата регистрации 15.02.2022г.; так же с 15.02.2022г. зарегистрирован переход прав правообладателю Зубкову С.А. на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 и Андриянова О.И. на праве общей долевой собственности. Управление считает зарегистрированное право за Дерябиной Т.И. незаконным, равно как запись и о переходе прав Зубкову С.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 и Андрияновой О.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, поскольку Дерябина Т.И., не могла распоряжаться з/у свидетельство от 29.03.1994г. № №, выданного Главой администрации г. Черкесска, на основании которого зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по КЧР утратил силу в связи с уничтожением садовых участков оползнем. Согласно ответа Управления Росреестра по КЧР от 22.03.2023г., 05.03.2023г. поступило заявление от собственников з/у Зубков С.А. доля в праве 1/2 и Андриянова О.И. доля в праве 1/2, на основании чего в ЕГРН внесены сведения об изменении об изменении вида разрешенного использования с «для садоводства» на под «жилую застройку индивидуальную». Таким образом, изменения вида разрешенного использования на под «жилую застройку индивидуальную» недопустимо. Согласно решению Думы муниципального образования г. Черкесска КЧР от 23.05.2010 № 32 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования города Черкесска с Правилами землепользования и застройки города Черкесска» в данной территориальной зоне в основных видах разрешенного использования не предусмотрен разрешенный вид использования под «жилую застройку индивидуальную». Как видно из ответа Управлении Росреестра по КЧР от 22.03.2023г., з/у с кн № прекратил свое существование в связи с неоднократным преобразованием, в результате которого образован з/у с кн № В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кн № указано в графе 2.1 правообладатель Зубков С.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 и Андриянова О.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Дата государственной регистрации 30.12.2022г. На сегодняшний момент з/у с кн №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А, находится во владении у Зубкова С.А. и Андриянова Т.И. незаконно. Согласно публичной карте г. Черкесска рядом с земельным участком с кн №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> выписке из ЕГРН от 01.03.2023г. на з/у с кн № расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А, зарегистрировано право собственности за Зубковым С.А. на праве собственности, доля в 1/2 и за Андрияновой О.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Земельный участок с кн №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А имеет площадь 400 кв.м. Земельный участок с кн №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А имеет площадь 600 кв.м. Управление считает, что з/у с кн №, №, при выполнении кадастровых работ с неоднократными преобразованиями земельного участка с кн №. Управлению неизвестно на основании каких документов увеличилась площадь з/у на 400 кв.м., когда как исходный з/у кн № имел площадь 600 кв.м. Земельный участок с кн № расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А, находится во владении у Зубкова С.А. и Андрияновой О.И. незаконно. Согласно схеме товарищества «Оазис» и данным публичной кадастровой карты г. Черкесска, земельные участки в с/т «Оазис» были выделены в другой части <адрес> образом, при проведении кадастровых работ по устранению границ з/у с кн № было нарушено территориальность с/т «Оазис». Преобразованные з/у №, № стоят на государственном кадастровом учете незаконно. Со дня регистрации за Дерябиной Т.И. права собственности, регистрацией права собственности за Зубковым С.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 и Андрияновой О.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Неоднократно производились незаконные действия в виде регистрации права собственности за Дерябиной Т.И., которая не могла распоряжаться з/у поскольку свидетельство от 29.03.1994г. №, на основании которого зарегистрировано право собственности, утратило силу в соответствии с постановлением от 13.10.1997г. №.

Протокольно судом 20 июля 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КЧР.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований последующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданское оборота, учитывающего права и законные интересы другой сторону содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участник гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу (п. 1 ст. 2 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 7 ЗК РФ определяет состав земель в Российской Федерации по целевому назначению, которые подразделяются на категории, в том числе, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли особо охраняемых территорий и объектов (п. 1).

Вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2).

Согласно положениям п. 1 ст. 8 ЗК РФ, перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ГрК РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ст. 37 ГрК РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (п. 3); решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 5).

Согласно п. 1.2 Положения об Управлении по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, утвержденного решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018г. № 68, Управление является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования города Черкесска, а также разграниченных в собственность муниципального образования города Черкесска в пределах своей компетенции и осуществляющим функции по реализации муниципальной политики в области инвестиционной деятельности.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что при обращении 07.02.2023 года Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в Управление Росреестра по КЧР о предоставлении сведений о том, что послужило основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для садоводства» по адресу: <адрес>А, а также о причинах изменения вида разрешенного использования указанного земельного участка на «жилую застройку индивидуальную» и о причинах смены кадастрового номера на №, Управлением Росреестра по КЧР 22.03.2023 года был дан ответ, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для садоводства» внесены в ЕГРН в порядке, установленном ст. 69 Закона о регистрации, как о ранее учтенном объекте недвижимости, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 29.03.1994г. №, выданного Главной администрации г. Черкесска. Постановлением мэрии МО г. Черкесска от 19.05.2022г. № земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: КЧР, Черкесский городской округ, <адрес>А. По заявлению от 05.03.2022 года, поступившему от собственников земельного участка в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования с «для садоводства» на вид «под жилую застройку индивидуальную». Одновременно сообщено, что смена кадастрового номера объектам недвижимости не предусмотрено действующим законодательством. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с неоднократным преобразованием, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 29.03.1994 года № 6054, выданного на основании постановления Главы администрации г. Черкесска от 18.02.1994 года № 360, Дерябиной Т.И. в садоводческом товариществе «Оазис» был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства.

Из выписки из ЕГРН от 29.05.2023 года следует, что за Дерябиной Т.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, дата государственной регистрации 15.02.2022 года № № Одновременно 15.02.2022 года в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок на праве общей долевой собственности за Зубковым С.А. и Андрияновой О.И. по 1/2 доли каждому, № № государственной регистрационной записи №.

Из выписки из ЕГРН от 29.05.2023 года также следует, что земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован за Зубковым А.С. и Андрияновой О.И. 30.12.2022 года.

При этом в материалах дела имеется постановление Главы администрации г. Черкесска от 13.10.1997 года № «О списании садовых участков, подвергшихся оползню в восточной части города» общей площадью 30га, в том числе, земельный участок, принадлежащий Дерябиной Т.И., находящийся в садоводческом товариществе «Оазис» на основании свидетельства № от 29.03.1994 года. Прекращено право на землю и граждане полностью освобождены от уплаты земельного налога в 1997 году, имевших земельные участки, согалсно приложению.

Таким образом, свидетельство № от 29.03.1994 года, выданное Дерябиной Т.И., на основании которого зарегистрировано право собственности в ЕГРН утратило силу согласно приложению к постановлению Главы администрации от 13.10.1997 года №.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2023 года, внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Управление считает зарегистрированное право за Дерябиной Т.И. незаконным, равно как и запись и о переходе прав Зубкову С.А. и Андрияновой О.И. на праве общей долевой собственности, поскольку Дерябина Т.И. не могла распоряжаться земельным участком, свидетельство о праве собственности по которому, утратило силу в связи с уничтожением садовых участков оползнем.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно положений статей 7, 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно решению Думы муниципального образования города Черкесска КЧР от 25.03.2010г. № 32 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования города Черкесска с Правилами землепользования и застройки города Черкесска» спорные земельные участки расположены в территориальной зоне П-1 Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности. В данной территориальной зоне в основных видах разрешенного использования не предусмотрен разрешенный вид использования под «жилую застройку индивидуальную».

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218.

В соответствии с п. 7 ст. 1 данного закона, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждается прекращение его существования.

Согласно схеме садоводческого товарищества «Оазис» и данным публичной кадастровой карты г. Черкесска, земельные участки садоводческого товарищества «Оазис» были выделены в другой части ул. Шоссейная. Таким образом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № была нарушена территориальность садоводческого товарищества «Оазис».

Преобразованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на государственном кадастровом учете, незаконно.

Согласно положениям ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд пришел к выводу, что прекращенное право на спорный земельный участок, при этом произведенная государственная регистрация права собственности за ответчиком Дерябиной Т.И. и перехода права собственности на земельный участок за ответчиками Зубковым С.А. и Андрияновой О.И., и также измененное с нарушением требований закона назначение земельного участка позволило неправомерно произвести раздел на два самостоятельных земельных участка с присвоением новых кадастровых номеров; такие сделки являются недействительными.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п. 75 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).

Поскольку действия ответчиков являются незаконными, исковые требования с учетом указанных обстоятельств и правовых норм и их разъяснений, являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Дерябиной Татьяне Ивановне, Зубкову Сергею Александровичу, Андрияновой Ольге Игоревне - удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастрового учета об описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>А с кадастровыми номерами № и №.

Исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>А с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>А с кадастровыми номерами № и №

Прекратить право собственности за Дерябиной Татьяной Ивановной на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>/, с/т Оазис с площадью 600 кв.м., и погасить регистрационную запись № от 15.02.2022 года.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности за Дерябиной Татьяной Ивановной на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, с/т Оазис с площадью 600 кв.м., и погашения регистрационной записи № от 15.02.2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Прекратить право общей долевой собственности за Зубковым Сергеем Александровичем и Андрияновой Ольгой Ивановной по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>А, площадью 400 кв.м., погасить регистрационную запись № от 30.12.2022 года.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Зубковым Сергеем Александровичем и Андрияновой Ольгой Ивановной по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР<адрес>, площадью 400 кв.м., и погашения регистрационной записи № № от 30.12.2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Прекратить право собственности за Зубковым Сергеем Александровичем и Андрияновой Ольгой Ивановной право общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, площадью 600 кв.м., погасить регистрационную запись № от 30.12.2022 года.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Зубковым Сергеем Александровичем и Андрияновой Ольгой Ивановной по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>А, площадью 600 кв.м., и погашения регистрационной записи № от 30.12.2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца через Черкесский городской суд со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева