Гражданский кодекс часть 1

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя – Югиной В.В., действующей на основании доверенности №"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 18.05.2010г.,

представителя ответчика Чурсиной П.В. – адвоката Кононенко О.А., действующей на основании доверенности от 19 июля 2010 года и ордера № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 06.08.10г.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Чурсиной П.В. о взыскании арендой платы и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее КУМИ г. Ставрополя) обратился в суд с иском к Чурсиной П.В. о взыскании арендой платы и пени по договору аренды земельного участка № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 08.08.2002 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от 30.07.2002 г. № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" между КУМИ г. Ставрополя и ответчиком Чурсиной П.В. был заключен договор аренды земельного участка № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 08.08.2002 г., расположенного в г.Ставрополе по пр. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в квартале "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", с целевым назначением – «под нежилым помещением литер «А» - учебным корпусом Ставропольского института им. В. Чурсина», площадью "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" кв.м., сроком на 10 лет до 01.12.2012 года. Порядок и сроки внесения арендной платы были определены договором. Так, в соответствии с п. 3.3. договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. По соглашению между сторонами от 29 июля 2005г. договор аренды был расторгнут. Указал, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Свою обязанность по предоставлению земельного участка в аренду КУМИ г. Ставрополя выполнил. В нарушение условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком Чурсиной П.В. не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. За период с 15.03.2003 года по 15.09.2005 года образовалась задолженность в размере 263402 рубля 84 копейки. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки ( в соответствии с постановлением главы города Ставрополя от 03.08.1998 г. № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН"). По состоянию на 30.09.2009 г. размер пени составил 90673 рубля 21 копейка. Таким образом, общий долг составляет 354076 рублей 05 копеек. 21 октября 2009 года истцом ответчику была направлена претензия № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена. Просил взыскать с Чурсиной П.В. в пользу КУМИ г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 08.08.2002 г., расположенного в г. Ставрополе, пр. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в квартале "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" за период с 15.03.2003 г. по 15.09.2005 года в размере 263402 рубля 84 копейки, а также задолженности по пени по указанному договору за период с 17.03.2003 г. по 30.09.2009 г. в размере 90673 рубля 21 копейка.

В предварительном судебном заседании представителем ответчика Чурсиной П.В. – адвокатом Кононенко О.А., действующей на основании ордера и доверенности, было заявлено ходатайство об истечении трехлетнего срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленного ходатайства представитель ответчика пояснила, что, действительно, КУМИ г. Ставрополя (арендодатель) и Чурсина П.В. (арендатор) 08.08.2002 года заключили договор № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" аренды земельного участка площадью "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" кв.м., расположенного в землях поселений по адресу: г. Ставрополь, пр. "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" для размещения учебного корпуса негосударственного образовательного учреждения. Пунктом 1.1. договора установлен срок его действия с 30.07.2002 года по 01.12.2012 г. 29 июля 2005г. между КУМИ г.Ставрополя (продавец) и Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ставропольский институт имени В.Д.Чурсина» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" указанного земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован 17 июля 2009 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Неисполнение обязательств по оплате землепользования по договору аренды ответчиком явилось основанием для обращения КУМИ г. Ставрополя с иском в суд. Указала, что согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок. Основанием возникновения у ответчика права пользования земельным участком за которое он был обязан вносить арендную плату являлся договор аренды. После заключения договора купли-продажи того же земельного участка у ответчика изменились основания владения и пользования указанным участком, с этого момента прекратилось обязательство ответчика перечислять арендную плату по договору аренды. Таким образом, произошла замена одного обязательства другим, произошла смена правообладателя. Как указано в исковом заявлении задолженность образовалась за период с 15.03.2005 года по 15.09.2005 года. Согласно пункту 2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 сентября, 15 ноября. С учетом изложенного, право на предъявление требования о взыскании с ответчика арендной платы у истца возникло 16.09.2005 года. Учитывая положения пункта 3 статьи 192 ГК РФ, срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с 16.09.2005 года. Общий срок исковой давности установлен в три года. Следовательно, срок исковой давности для предъявления иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты истек 16.09.2008 года. В течении указанного периода времени с 15 сентября 2005 года по 16 сентября 2008 года, истец не предпринимал никаких действий по взысканию задолженности, претензия о погашении задолженности направлена уже после истечения трехгодичного срока исковой давности. В связи с чем, просила отказать истцу в иске в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Югина В.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения ходатайства представителя ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском им без уважительных причин срока обращения в суд, без исследования иных фактических обстоятельств по делу в порядке части 6 статьи 152 ГПК РФ.

Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен к ответчику о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 08.08.2002 г.. Срок аренды составляет 10 лет с 30.07.2002 г. по 01.12.2012 г. л.д.6-15). 29 июля 2005 года между КУМИ и Чурсиной П.В. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН" от 08.08.2002 г. л.д.16). В этот же день был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно п.2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 сентября, 15 ноября физическими лицами текущего года, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям исчисляется с 16.09.2005 года.

Таким образом, на момент подачи искового заявления - 20.07.2010 года установленный законом трехлетний срок исковой давности истек.

В соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 152, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Чурсиной П.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинской районный суд города Ставрополя в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 августа 2010 года.

Судья Т.Н.Никитенко