Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду модернизации и развития ЖКХ НСО о признании незаконными начисления взносов за капитальный ремонт жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Фонду модернизации и развития ЖКХ НСО о признании незаконными начисления взносов за капитальный ремонт жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2, является собственником блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора участия в долевом строительстве от /дата/ и акта приема-передачи квартиры от /дата/. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена в установленном порядке /дата/.

Истец получает от ответчика каждый месяц платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт. На /дата/ долг по лицевому счету № составляет 2284 рубля 59 копеек. Кроме того, за период проживания по указанному адресу истцом уплачена сумма в размере 26785 рублей 68 копеек.

Истец считает, что начисление взносов за капитальный ремонт произведены ответчиком незаконно и являются недействительными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с принятием Федерального закона №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

27.11.2013г. многоквартирный жилой дом по адресу программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, согласно постановлению от 27.11.2013г. №- многоквартирному жилому дому присвоен единый почтовый адрес независимо от очередности сдачи в эксплуатацию отдельных блок-секций, за основу взята дата ввода в эксплуатацию первой блок-секции.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru54303000-28- 2018 «блок-секция №» (по генплану) многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , введена в эксплуатацию /дата/.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений блок-секции №, в которой расположена квартира истца, не могла возникнуть ранее 5 лет после ввода в эксплуатацию данной блок- секции, то есть ранее /дата/.

Истец полагает, что иное толкование вышеуказанных норм права ставит собственников помещения в многоквартирном жилом доме, вводимых в эксплуатацию по секциям, в неравное положение по сравнению с собственниками помещений в многоквартирных домах, также введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, но единым объектом и приводит к нарушению прав истца, установленных в части 3 статьи 158 ЖК РФ, на оплату взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просил: признать незаконными начисления взносов на капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № по адресу: по /дата/ и обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по лицевому счету №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, согласно которым указал на то, что требования истцов исполнены в период рассмотрения дела и просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица – Министерства ЖКХ и энергетики НСО в судебное заседание не явился извещен, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора участия в долевом строительстве от /дата/ и акта приема-передачи квартиры от /дата/. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена в установленном порядке /дата/.

По состоянию на /дата/ долг по лицевому счету № составляет 2284 рубля 59 копеек. Кроме того, за период проживания по указанному адресу истцом уплачена сумма в размере 26785 рублей 68 копеек.

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела приказа, требования истца исполнены до вынесения судом решения (приказом от /дата/ № ВН-00148 наложен запрет на начисления капитальных взносов в соответствии с представлением Прокуратуры от /дата/№ж-22 в отношении собственников помещений блок- секций №, расположенных по адресу: ), в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Фонду модернизации и развития ЖКХ НСО о признании незаконными начисления взносов за капитальный ремонт жилого дома отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Позднякова А.В.