Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Игоря Алексеевича, Журавлевой Ольги Владиславовны, Журавлева Юрия Игоревича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Журавлев И.А., Журавлева О.В., Журавлев Ю.И. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № в г. Новосибирске, в силу приобретательной давности, по 1/3 доли - за каждым. В обоснование иска ссылаются на то, что в 1995г. Журавлеву И.А., как военнослужащему, была предоставлена вышеуказанная квартира, на которую КЭЧ был выдан ордер, а 21.09.1995г. Калининским райисполкомом г.Новосибирска на основании ордера КЭЧ - был выдан ордер № 857649 на право занятия данной квартиры, куда он сразу вселился и с 27.10.1995г. прописался, кроме него, в квартире проживает и зарегистрированы по месту жительства сын Журавлев Ю.И. и жена Журавлева О.В. В 2000г. они решили приватизировать данную квартиру, однако, в приватизации было отказано, поскольку квартира является собственностью АОЗТ «Каштан». Как выясни-лось, войсковая часть 61922, правопреемником которой стала войсковая часть 83440, по договору купли-продажи № 22 от 31.07.1992г. приобрела у АО «Каштан» 18 квартир в строящемся доме по ул. в г. Новосибирске (строительный номер №, впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию - № 16/2), в том числе, квартиру № №, в которой проживает их семья. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом. АОЗТ «Каштан» 28.10.1996г. исключено из городского реестра, что подтверждается справкой. Они обратились в мэрию г. Новосибирска с просьбой решить их проблему, т.к. АОЗТ «Каштан» ликвидировано. Им было отказано, поскольку бесхозяйными квартиры признать нельзя. Тогда войсковая часть 83440 в интересах граждан, получивших ордера в КЭЧ, обратилась с иском в суд к акционерам АОЗТ «Каштан», которые подтвердили, что войсковая часть 61922 рассчиталась с ними полностью за спорные квартиры, и они никаких претензий по этому поводу не имеют. 08.12.2005г. решением Калининского районного суда г.Новосибирска в иске войсковой части 83440 отказано. Кассационным определением решение оставлено без изменения, из мотивировочной части исключены выводы, что договор № 22 от 31.07.1992г. не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий и не может являться основанием возникновения у истца права оперативного управления на квартиры. Договора купли-продажи, документов, подтверждающих перечисление денег за квартиры в доме в г. Новосибирске, от в/ч АОЗТ «Каштан» не найдено. В Управлении Росреестра по Новосибирской области записи о регистрации прав на квартиру № в г.Новосибирске отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРОКС, правообладателем вышеуказанной квартиры является АОЗТ «Каштан», который на налоговом учете в ИФНС не состоит, сведения в отношении него в ЕГРП отсутствуют. Таким образом, собственник вышеуказанной квартиры неизвестен. Считают, что вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, поскольку владеют ею в течение 15 лет.

В судебное заседание истцы Журавлев И.А., Журавлева О.В., Журавлев Ю.И., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38,39,40,29).

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание также не явился, о слуша-нии дела извещен надлежащим образом (л.д.32), о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Журавлева И.А., Журавлевой О.В., Журавлева Ю.И. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; ст.305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Копией свидетельства о заключении брака (л.д.37) подтверждается, что Журавлев И.А. и Журавлева О.В. с 08.10.1988г. состоят в зарегистрированном браке, от которого имеют сына Журавлева Ю.И., 30.07.1989 года рождения (л.д.35).

На л.д.12 имеется копия ордера № 857649 от 21.09.1995г., выданного Администрацией Калининского района г. Новосибирска на основании ордера КЭЧ от 19.09.1995г. № 265, на имя Журавлева И.А. на право занятия двухкомнатной квартиры № в г. Новосибирске, площадью 31,28 кв.м.

Из копии выписки из домовой книги от 11.10.2010г. (л.д.13) видно, что в квартире № в г. Новосибирске проживают и зарегистрированы по месту жительства: с 27.10.1995г.: Журавлев И.А. (наниматель), Журавлева О.В. (жена), Журавлев Ю.И. (сын); копией выписки из лицевого счета подтверждается количество проживающих по вышеуказанному адресу – три человека (л.д.9).

Из ответа войсковой части 52678 от 08.02.2007г. на запрос адвоката о заключении договора между войсковой частью 61922 и АОЗТ «Каштан» о купле-продаже квартир в строящемся доме по ул. Учительская в г. Новосибирске (л.д.20) следует, что договора и документы на приобретение жилья в указанных домах, а также документы, подтверждающие перечисление денежных средств в оплату квартир ОАЗТ «Каштан» и СПАО «Сибакадемстрой» в войсковой части 52678 отсутствуют.

На л.д.21 имеется сообщение ИФНС по Железнодорожному району г. Новосибирска от 06.06.2009г. № 06-06/014335 на запрос адвоката, в котором указано, что АОЗТ «Каштан» на учете не состоит и в ЕГРЮЛ сведения отсутствуют.

По сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области от 24.09.2010г. № 01/580/2010-61 (л.д.22) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект – квартиру № г.Новосибирск - отсутствуют.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 08.12.2005г. (л.д.15-17) в иске войско-вой части 83440 к Сухаревой В.В., Кургину В.А., Руденко В.В., Дородных С.Ф. о признании права оперативного управления на квартиры № 24,40,49,58,64,68,70,71 в д. в г. Новосибирске было отказано.

Вышеуказанным решением установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.04.1993г. СПАО «Сибакадемстрой» производит застройку, сдает в эксплуатацию АО «Каштан» 37 квартир по ул. (строительный адрес), подъезд 2, кроме того, в решении суда указано, что АО «Каштан», не будучи собственником вышеуказанных квартир, распорядилось ими в 1992г. в пользу в/ч 61922, не имея на то полномочий, в связи с чем, указанная сделка не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий в силу ст.167 ГК РФ и не может являться основанием возникновения у истца права оперативного управления на данные квартиры.

Кассационным определением Новосибирского областного суда от 21.02.2006г. (л.д.18-19) данное ре-шение Калининского районного суда г. Новосибирска оставлено без изменения, из мотивировочной части исключены выводы, что договор № 22 от 31.07.1992г. не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий в силу ст.167 ГК РФ, и он может являться основанием возникновения у истца права оперативного управления на квартиры.

Из копии экспликации к поэтажному плану здания (л.д.24) видно, что квартира № в г. Новосибирске состоит из двух жилых комнат, общей площадью 53,6 кв.м, жилой 31,5 кв.м.

На л.д.25-26 имеется копия кадастрового паспорта от 30.09.2010г. из которого следует, что вышеуказанной квартире присвоен инвентарный номер №.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что по договору от 02.04.1993г. СПАО «Сибакадемстрой» обязался построить и передать АО «Каштан» 37 квартир по ул. (строительный адрес), подъезд 2, АО «Каштан» передало квартиры, в том числе, квартиру № в г. Новосибирске, войсковой части 61922 в соответствии с договором от 31.07.1992г. № 22; 21.09.1995г. на основании ордера № 857649 (л.д.12), выданного Администрацией Калининского района г. Новосибирска на основании ордера КЭЧ от 19.09.1995г., спорная квартира была предоставлена Журавлеву И.А. на состав семьи, в том числе, жену Журавлеву О.В., сына Журавлева Ю.И., которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой более 15 лет.

Поскольку истцам данная квартира была предоставлена на законном основании по ордеру КЭЧ от 19.09.1995г. № 265, на основании которого был выдан ордер № 857649 от 21.09.1995г. Администрацией Калининского района г. Новосибирска (л.д.12), который, в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, куда истцы вселилась, были зарегистрированы по месту жительства, на квартиру был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.14), таким образом, Журавлев И.А., Журавлева О.В., Журавлев Ю.И. приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, следовательно, и квартира не может быть у них истребована по основаниям, предусмотренным ст.ст.301,305 ГК РФ.

При таком положении, суд считает возможным признать за Журавлевым И.А., Журавлевой О.В., Журавлевым Ю.И. право собственности на квартиру № 58 по ул. 25 лет Октября,16/2 в г. Новосибирске, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, удовлетворив заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Журавлева Игоря Алексеевича, Журавлевой Ольги Владиславовны, Журавлева Юрия Игоревича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности у д о в л е т в о р и т ь.

Признать за Журавлевым Игорем Алексеевичем, Журавлевой Ольгой Владиславовной, Журавлевым Юрием Игоревичем право общей долевой собственности, по приобретательной давности, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. , по 1/3 доли - за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья Н.П.Посухова