Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 72 кв.м, в том числе основной- 72 кв.м, примыкающее к гаражам № и № в районе <адрес>, указав, что постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен в аренду для реконструкции гаража по <адрес> дополнительный земельный участок площадью 54 кв.м, т.е. 4.5x12. Проектируемая пристройка из металлоконструкций должна примыкать к задней стене двух существующих гаражей № и № бывшего ГСК «Водоканал». При составлении кадастрового паспорта выделенного участка учитывалось, что граница земли общего пользования ГСК существующих гаражей находится на расстоянии 1.5метра от задней стены. Это значит 1.5м.+4.5м=6м. При проверке координат существующих гаражей, граница земли общего пользования оказалось расположена на расстоянии 0.8метра 4.5+0.8=5.Зм. Что не позволяло применить стандартные металлоконструкции, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе Администрации г Тамбова по вопросу о выделении ему дополнительного участка земли или изменении кадастровых координат без изменения площади на выделенный участок земли с размером 6*9=54кв.м. Комитет архитектуры, развития и реконструкции письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что положительное решение не может быть принято, так как правовой режим указанных земельных участков не является случаем и основанием для перераспределения земель, установленных ст.39.27,39.28 3емельного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что на указанных земельных участках построен гараж, для их предоставления может служить решение суда о признании права собственности на гараж.

На личные денежные средства в 2015году истцом было построено нежилое здание размером 6*12 общей площадью 72,00кв.м.

На протяжении всего времени истец пользуюсь зданием в соответствии с его целевым назначением как гаражом, содержит в порядке прилегающую к нему территорию.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план для постановки на кадастровый учет здания.

Здание в <адрес> соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, что подтверждено техническим заключением ООО «Коммунпроектинвест».

Согласно уведомлению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное здание. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на указанное здание в установленном законом порядке, однако во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право собственности, поскольку на земельном участке, выделенном для реконструкции гаража по <адрес>, он построил нежилое здание, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, разрешительная документация получена не была.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен в аренду для реконструкции гаража по <адрес> дополнительный земельный участок площадью 54 кв.м- 4.5x12. Проектируемая пристройка из металлоконструкций должна примыкать к задней стене двух существующих гаражей № и № бывшего ГСК «Водоканал». При составлении кадастрового паспорта выделенного участка учитывалось, что граница земли общего пользования ГСК существующих гаражей находится на расстоянии 1.5метра от задней стены, т.е. 1.5м.+4.5м=6м. При проверке координат существующих гаражей, граница земли общего пользования оказалось расположена на расстоянии 0.8метра 4.5+0.8=5.Зм, что не позволяло применить стандартные металлоконструкции, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе Администрации г Тамбова по вопросу о выделении ему дополнительного участка земли или изменении кадастровых координат без изменения площади на выделенный участок земли с размером 6*9=54кв.м. Комитет архитектуры, развития и реконструкции письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что положительное решение не может быть принято, так как правовой режим указанных земельных участков не является случаем и основанием для перераспределения земель, установленных ст.39.27,39.28 3емельного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что на указанных земельных участках построен гараж, для их предоставления может служить решение суда о признании права собственности на гараж

На личные денежные средства в 2015году истцом было построено нежилое здание размером 6*12 общей площадью 72,00кв.м.

На протяжении всего времени истец пользуюсь зданием в соответствии с его целевым назначением как гаражом, содержит в порядке прилегающую к нему территорию, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план для постановки на кадастровый учет здания.

Здание в <адрес> соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, что подтверждено техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», следовательно эксплуатация строения нежилого в районе гаража № ГСК «Водоканал» в районе <адрес> возможна.

Согласно уведомлению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное здание.

Необходимое разрешение на возведение нежилого здания общей площадью 72 кв.м, примыкающее к гаражу № в районе <адрес>, получено не было, в связи с чем спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки.

Данные обстоятельства в полном объеме подтверждаются материалами дела.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Исходя из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а основания, по которым истец приобрел имущество (нежилое здание) -допускаемыми законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание в районе гаража № в ГСК «Водоканал» в районе <адрес> г. <адрес>ю 72 кв.м, расположенное в двух кадастровых кварталах № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Г.Дрокина

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2016 г.

Судья