Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Исполкома» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов; по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Исполкома» о перерасчете платы, признании начислений необоснованными,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оказанные коммунальные услуги за период с 12.12.2016 года по 16.11.2017 года в размере 94552 руб. 54 коп., пени за период с 11.02.2017 года по 05.04.2020 года в размере 29379 руб. 94 коп.. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3678,65 руб. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО УК «Исполкома» являлось управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №С/2 от 12.12.2016 года. Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Протокол № от 12.12.2016 года общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>). По Договору управления, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. В нарушении требований законодательства собственник недвижимого имущества не оплатил плату за содержание и ремонт жилого помещения, оказанные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье, судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 11.06.2020 года.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит взыскать с задолженность за период с 01.05.2017 года по 20.11.2017 года в размере 49814 руб. 53 коп., пени за период с 11.06.2017 года по 05.04.2020 года в размере 14581 руб. 87 коп.

В процессе рассмотрения дела ответчик предъявил встречные исковые требования, просит обязать ООО УК «Исполкома» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> исходя из стоимости фактически оказанных услуг в размере 4 руб. 42 коп. за содержание жилого помещения с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц за период с 12.12.2016 года по 20.10.2017 года, а также учитывая неиспользование ресурсов воды и электричества и отсутствие показаний приборов учета по ним за период с 12.12.2016 года по 20.10.2017 года, признать начисление коммунальных услуг за воду и электричество в помещении № необоснованным. В обоснование встречных исковых требований указывает, что ответчик по договору управления от 12.12.2016 года ежемесячно выставлял квитанции для оплаты своих услуг. Однако в нарушение Договора услуги по содержанию общедомового имущества, ремонту общедомового имущества и управлению многоквартирным домом оказывались не в полном объеме, следовательно, размер платы за содержание жилого помещения подлежит перерасчету и складывается только из тех услуг, которые оказывал ответчик, а именно аварийно-ремонтное обслуживание и вывоз твердых коммунальных отходов, которые согласно разбивки усредненной стоимости работ размер тарифа составляет 4 руб. 42 коп. На протяжении всего времени управления истцом домом отсутствовала уборка и чистота придомовой территории, подъездов дома, не осуществлялся текущий ремонт поврежденных конструктивных элементов здания, истец не обеспечивал надлежащего технического и санитарного состояния подвала дома, не закрашивались надписи на фасаде дома, не осуществлялось озеленение территории дома, не была обеспечена исправная работа лифта и вывоза мусора. Истец не обеспечивал надлежащего управления домом и халатно относился к исполнению возложенных на себя обязанностей. Истец, не обеспечив собственников помещений в жилом доме информацией о способе передачи показаний, выставлял норматив по всем коммунальным ресурсам и отказывался его пересчитывать в дальнейшем при предоставлении текущих показаний приборов учета. ФИО1 не использовала коммунальные ресурсы, не пользовалась водой и электричеством, считает взыскание данных услуг необоснованным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала.

Выслушав объяснения ответчика, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с нормой ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По делу установлено, 12 декабря 2016 года между ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 2» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (Собственники) был заключен договор управления многоквартирным домом №С/2 (л.д.9-16), протокол №С/2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.12.2016 года (л.д.17-21).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода №С/2 от 12.12.2016 года обсуждался вопрос № об установлении с 12.12.2016 года размера платы за содержание жилого помещения из расчета 33,83 руб. с квадратного метра общей площади в месяц и было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения из расчета 33,83 руб. (л.д.19). Данное решение собственников не было оспорено в судебном порядке, не действительным и незаконным не признано и действовало до 20.10.2017 года. Начисления производились собственникам именно по данному тарифу. Отвечтиком суду представлен расчет (Калькуляция) указанного тарифа, размер которого обоснован.

18 июля 2018 года Приказом № 97 «Об изменении наименования организации» на основании решения единственного участника ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 2» от 05.07.2018 года № 1/18, было изменено наименование ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 2» на ООО УК «Исполкома» (л.д.22-23).

Истец ООО УК «Исполкома» являлось управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> период с 12.12.2016 года по 20.10.2017 года. Впоследствии полномочия по управлению многоквартирным домом с 21.10.2017 года были переданы ТСЖ «Преображенское», с которым были заключены договора по оказанию услуг со всеми ресурсоснабжающими организациями (л.д.54-102).

По Договору управления от 12.12.2016 года Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представать коммунальные услуги, а собственники обязались оплачивать указанные услуги/работы, оказываемые домоуправляющей компанией.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 102,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.08.2018 года. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Ответчик также состоит на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец указывает, что Ответчик в период с 01.05.2017 года по 20.10.2017 года допустила задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг в размере 49814 руб.10 коп.

28.05.2020 года мировой судья судебного участка № 7 Сормовского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области, временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Сормовского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области вынес судебный приказ № 2-817/20 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Исполкома» задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Сормовского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области, временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Сормовского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области от 11.06.2020 года, судебный приказ был отменен (л.д.26).

Как следует из материалов дела и показаний свидетелей жилой дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2016 года. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 (п.81), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их ненадлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. От ответчика заявки на установку и ввод приборов учета коммунальных услуг в адрес истца не поступало.

В соответствии с п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. Жилое помещение ответчика не было оборудовано индивидуальными приборами учета холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии, в связи с чем, фактически начисления размера платы за коммунальные услуги производилась исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из показаний ответчика, она производила в спорный период снятие показаний приборов учета и передавала эти показания по телефону или привозились ею в офис управляющей организации. Однако доказательств этому суду не представлено.

Ответчиком суду представлена суду справка ТСЖ «Преображенское» № 13 (л.д.56) от 03.09.2020 года о том, что ФИО1 не пользовалась услугами (подтверждается нулевыми показаниями индивидуальных приборов учета по ХВС, ГВС и электроэнергии), в январе 2018 года зафиксированы первые показания приборов учета, что означает начало пользования коммунальными услугами. Однако суд критически относится к данной справке и не может принять ее во внимание, поскольку она подписана и выдана самой ФИО1, которая является председателем ТСЖ «Преображенское». Кроме того указанная справка опровергается показаниями самой ответчицы ФИО1, что она в спорный период сдавала показания счетчиков управляющей компании.

Доводы ответчика, что она в спорный период не проживала в квартире <адрес> г.Н.Новгорода не имеют юридического значения, поскольку неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг в размере 49814 руб.10 коп. Суд при исчислении периода задолженности, принимает в расчет период с 01.05.2017 года по 20.10.2017 года, в пределах срока исковой давности. Расчет задолженности судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен. Суд принимает расчет истца и кладет его в основу решения.

Что касается встречных исковых требований ответчика, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

Истец –потребитель, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ответчик -управляющая организация юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Следовательно правоотношения сторон по встречному иску регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

ФИО1, заявив встречные требования о перерасчете платы за содержание жилого помещения указывает, что ООО УК «Исполкома» оказывала не качественные услуги и не в полном объеме. В связи с чем, просит УК произвести перерасчет с уменьшением тарифа за содержание в размере 4 руб. 42 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств не оказания или не качественного оказания услуг по Договору управления.

Допрошенные в судебном заседании свидетели и представленные фото с достоверностью не могут подтвердить указанные обстоятельства. Безусловных доказательств этому ФИО1 не представлено суду.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований в силе их необоснованности. Нарушений прав ФИО1 как потребителя не установлено.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или в ином порядке.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени за период с 11.06.2017 года по 05.04.2020 года составляет в размере 14581,87 руб. Данная сумма подтверждается представленным суду расчетом. Судом расчет пени проверен, ответчиком не оспорен. Оснований не доверять ему у суда не имеется. Суд взыскивает с ответчика пени в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2131 руб. 89 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Исполкома» задолженность за период с 01.05.2017 года по 20.10.2017 года в размере 49814 руб. 10 коп., пени с 11.06.2017 года по 05.04.2020 года в размере 14581 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2131 руб. 89 коп., всего взыскать 66527 руб. 86 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Исполкома» о перерасчете платы за содержание жилого помещения, признании начислений коммунальных услуг за воду и электричество необоснованными отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Тараканова В.И.