Гражданский кодекс часть 1

24 января 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ... о признании договора уступки прав (требований) незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов и по встречному исковому заявлению ... к Ф.И.О. об обязании совершить действия по предоставлению документов для государственной регистрации договора уступки прав (требований),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор № уступки прав (требований) по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве не заключенным по вине ответчика, взыскать с ответчика уплаченную по данному договору денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование требований указывает, что между ним и ответчиком (дата) заключен договор уступки права (требования) ... по договору ... от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес). Согласно договору уступки, истец приобрел право на получение двухкомнатной квартиры многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес). Цена договора уступки составила ... руб. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, обязательства по договору перед ... истцом исполнены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора уступки права (требования), в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд.

Истец, представитель истца на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил встречное исковое требование об обязании Ф.И.О. совершить действия по предоставлению документов для государственной регистрации договора уступки прав (требований), а именно: нотариальную доверенность на имя представителя ... нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака на момент заключения договора, или брачный договор либо нотариальное согласие супруга на заключение договора.

Представитель третьего лица ... с иском Ф.И.О. не согласился, встречное требование ...» поддержал.

Проверив и изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 390 ГК РФ, при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, что между ... и Ф.И.О.(дата) заключен договор уступки права (требования) №4 по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес). Согласно договору уступки, истец приобрел право на получение двухкомнатной квартиры многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес). Цена договора уступки составила ... руб. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, обязательства по договору перед ... истцом исполнены.

До настоящего времени договор уступки права (требования) № от (дата) по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома регистрацию в соответствии с действующим законодательством, не прошел.

По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, договор уступки права требования в отношении объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации и до ее осуществления считается не заключенным; отсутствие его государственной регистрации не дает приобретателю по такому договору каких-либо преимуществ перед третьими лицами, с которыми договоры заключены хотя и позднее, но в установленном законом порядке зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи, а также исходить из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Оценивая добросовестность действий участников по спорному договору уступки права (требования), суд считает действия истца по исполнению условий данного договора добросовестными, поскольку истец, в соответствии с условиями договора продолжал вносить денежные средства в соответствии с графиком, отраженном в договору уступки. Также истец пояснял суду, что неоднократно обращался к ответчику в устной по поводу регистрации договора, однако ему на каждое обращение советовали обратиться в офис ответчика позднее. Данный факт стороной ответчика не опровергнут и не оспорен.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает требования истца о признании договора уступки права (требования) незаключенным и взыскании денежных средств, уплаченных по договору, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд считает доводы истца о том, что сложившийся между сторонами спор следует разрешать в соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей» не состоятельными, поскольку возникшие правоотношения Законом «О защите прав потребителей» не регулируются и подлежат рассмотрению в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, сторона ответчика суду контррасчет не представила.

Ст. 333 ГК РФ устанавливает право суда снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Стороной ответчика суду ходатайства о снижении размере неустойки не заявлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание положения п. 1 статьи 151 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании морального вреда, поскольку, что истец не доказал вину ответчика в причинении ему морального вреда как потребителю и не представил доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика и физическими, нравственными страданиями, если таковые были реально причинены, а также свидетельствующие о нарушении ответчиком действующего законодательства, которые могли бы послужить основанием к удовлетворению исковых требований в части компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым требования о взыскании суммы оплаченной госпошлины удовлетворить в размере ... руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности, количество проведенных судебных заседаний, сложность дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

Встречные исковые требования ... к Ф.И.О. суд считает не подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Суд считает, что избранный ... способ защиты нарушенного права в виде обязании Ф.И.О. совершить действия по предоставлению документов для государственной регистрации договора уступки прав (требований), а именно: нотариальную доверенность на имя представителя ..., нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака на момент заключения договора, или брачный договор либо нотариальное согласие супруга на заключение договора не соответствует вышеприведенным нормам законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О. удовлетворить частично.

Признать договор № от (дата) уступки прав (требований) незаключенным.

Взыскать с ... в пользу Ф.И.О. денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ... к Ф.И.О. об обязании совершить действия по предоставлению документов для государственной регистрации договора уступки прав (требований) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова