Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворковой ФИО14, действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО1, ФИО2 и ФИО18 к Мальчукову ФИО16 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Дворковая А.А., действующая в своих интересах и интересах своих детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Мальчукову А.Ю. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 февраля 2010 года между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости. Правила преимущественной покупки были соблюдены, сособственники жилого дома от покупки указанной доли отказались. Денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком получены в полном объеме. Государственная регистрация договора купли продажи в Росреестре произведена 20.02.2010г., номер №, однако переход права собственности не был зарегистрирован, в связи с тем, что ответчик в Управление Росреестра не явился, выехал из г.Бийска. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Дворковая А.А. поддержала исковые требования, пояснила, что денежные средства за долю в жилом доме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы не сразу, по причине чего регистрация перехода права собственности должны была состояться после передачи денежных средств. Однако, получив денежные средства, ответчик для осуществления регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра не явился. В отсутствие ответчика истец лишена возможности зарегистрировать за собой и детьми право собственности на приобретенную долю в жилом доме.

Ответчик Мальчуков А.Ю., представитель третьего лица - Администрации г.Бийска, третьи лица Купчигин М.И., Купчигина Н.Е. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику Мальчукову А.Ю. принадлежит на праве собственности ? доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 13.04.2015г. (л.д.85).

Между тем, согласно материалам дела, 11 февраля 2010 года между Мальчуковым А.Ю. в лице Миронычевой Г.И., действующей на основании доверенности, с одной стороны и Дворковой А.А., действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Мальчуков А.Ю. продал, а Дворковая А.А. с детьми приобрела вышеуказанную долю в общую долевую собственности (по ? доли каждому) (л.д.4).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 20.02.2010г. за номером №

По условиям договора продажная цена отчуждаемой ? доли жилого дома определена в сумме <данные изъяты> рублей (п.8).

По соглашению сторон расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора; оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны быть перечислены во втором полугодии 2010г. за счет средств Государственного сертификата серия № от 27.04.2009г., выданного в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании решения ГУ – Управление ПФР в г.Бийске и Бийском районе от 23.04.2009 № на имя Дворковой А.А. на лицевой счет продавца в лице Миронычевой Г.И., открытый в СБ РФ (п.9).

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи стороны обязались в течение 15 дней после поступления денежных средств на счет продавца обратиться в Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю для регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела денежные средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 11.02.2010 перечислены пенсионным органом на счет Миронычевой Г.И. 17 июля 2010 года, платежным поручением №. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалах дела справкой ГУ – УПФ РФ в г.Бийске и Бийском районе и ответчиком не оспариваются.

В то же время, государственная регистрация перехода права собственности на долю в жилом доме с продавца на покупателя до настоящего времени не произведена в связи с неявкой ответчика в Управление Росреестра.

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Согласно разъяснений п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи доли жилого дома в полном объеме исполнена сторонами, требование истца о государственной регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей (требование имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от продавца Мальчукова ФИО19 к покупателю: Дворковой ФИО20, ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с Мальчукова ФИО21 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Носенко