Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курортный дом» к ФИО3 ФИО2 о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Курортный дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 А.Я.О., в котором просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилые помещения №№, № в размере 315540,41 рублей, а также за нежилые помещения №№, № в размере 20663,65 рублей, в общей сумме 336204,06 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 6562,04 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 А.Я.О. является собственником жилых помещений №№, №, а также нежилых помещений №№, №, расположенных в многоквартирном доме ЖК «Морской дворец» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ООО «Курортный дом» являлось управляющей организацией многоквартирного дома ЖК «Морской дворец» по указанному адресу, и оказывало собственникам помещений ЖК «Морской дворец» услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги на основании договора на управление, содержание ЖК «Морской Дворец» от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между управляющей организацией и ЖСК «Нагорная-11».

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 А.Я.О. в пользу ООО «Курортный Дом» взыскана задолженность за услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги в размере 909643,01 рублей, пени в размере 65730,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13494,94 рублей, итого взыскано 988868,52 рублей. Итоговая сумма в размере 988868,52 рублей была перечислена со средств ФИО3 А.Я.О. в ООО «Курортный дом» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец указывает, поскольку условием прекращения начисления пеней является фактическое внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ обязан уплатить ООО «Курортный дом» пени за несвоевременное внесение платы за жилые помещения №№, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315540,41 рублей, а также нежилые помещения №№, № в размере 20663,65 рублей по день фактической оплаты суммы основного долга, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма пени составляет 336204,06 рублей.

ООО «Курортный дом» в адрес ФИО3 А.Я.О. направлялась претензия об уплате пени по день фактической выплаты задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ по делу № г о взыскании в пользу взыскателя ООО «Курортный дом» с должника ФИО3 А.Я.О. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 336204,06 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ отменен мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи ФИО4

Истец поясняет, что до настоящего времени должник в добровольном порядке не погасил пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представители истцов ООО «Курортный дом» по доверенности Линникова В.В. и ФИО1 требования иска поддержали по основаниям, в нем изложенным, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3 А.Я.О. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом судебным извещением и телеграммой, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом, что никаких возражений не поступило.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, ФИО3 А.Я.О. является собственником 16 квартир - жилых помещений №№, №, а также 6 парковочных мест - нежилых помещений №№, №№, расположенных в многоквартирном доме ЖК «Морской дворец» по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Правлением ЖСК «Нагорная-11» на заседании Правления принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Курортный дом», утвержден проект договора на управление, содержание дома, тариф в размере 87,49 рублей, порядок оплаты каждым собственником помещения перечислением платы в управляющую организацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курортный дом» и ЖСК «Нагорная-11» заключен договор на управление и содержание ЖК «Морской дворец».

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ООО «Курортный дом» являлось управляющей организацией многоквартирного дома ЖК «Морской дворец» по указанному адресу, и оказывало собственникам помещений ЖК «Морской дворец» услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги на основании договора на управление, содержание ЖК «Морской Дворец» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей организацией и ЖСК «Нагорная-11».

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со ст.ст. 161 и 162 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлены категории лиц, у которых возникает обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента принятия помещений. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит продавцу до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения помещением, то есть передача помещений по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования помещением, а также обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Частями 1, 2 и 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Тем самым, ответчик, являясь собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с истцом.

Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «Курортный дом» к ФИО3 А.Я.О. о взыскании задолженности за услуги по эксплуатации и коммунальные услуги удовлетворены. Судебным решением с ФИО3 А.Я.О. в пользу ООО «Курортный дом» взыскан размер задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования ЖК «Морской дворец», коммунальные услуги в размере 909643,01 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65730,57 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13494,94 рублей, итого взыскано 988868,52 рублей.

Указанная сумма перечислена со средств ФИО3 А.Я.О. в ООО «Курортный дом» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что фактически внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги произошло ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы за жилые помещения №№, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315540,41 рублей, а также нежилые помещения №№, № в размере 20663,65 рублей подлежат взысканию по день фактической оплаты суммы основного долга, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курортный дом» в адрес ФИО3 А.Я.О. направлялась претензия об уплате пени по день фактической выплаты задолженности в общей сумме 336204,06 рублей, которая оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени должник ФИО3 А.Я.О. в добровольном порядке не погасил суммы пени за несвоевременное внесение платы за помещения и коммунальные услуги, чем допустил нарушение взятых на себя обязательств. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом установленного в судебном заседании факта допущения ответчиком нарушения взятых на себя обязательств, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за помещения в размере заявленных истцом требований, что составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 336204,06 рублей.

С расчетом суммы пени, представленным истцом, суд соглашается, поскольку он проверен в судебном заседании, признан арифметически правильным, составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен и контр-расчет не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6562,04 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Курортный дом» к ФИО3 ФИО2 о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ООО «Курортный дом» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы за жилые помещения №№, № в размере 315540 (триста пятнадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 41 копейку; пени за несвоевременное внесение платы за нежилые помещения №№, № в размере 20663 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 65 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6562 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов