Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенкина Е. Д., Баранова А. И., Ереминой Г. В. к Скворцовой И. В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 22.05.2021 №3,

У С Т А Н О В И Л:

Семенкин Е.Д., Баранов А.И., Еремина Г.В. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого сославшись на то, что Семенкин Е.Д. является собственником ? доли в квартире №№* в доме № №* по ул.<адрес> в <адрес>; Баранов А.И. является собственником ? доли в квартире №№* в указанном доме; Еремина Г.В. является собственником квартиры №№* в указанном доме. На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 26.09.2019, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «11 Микрорайон». Пунктом 8 протокола закреплено решение об избрании в Совет дома М*** (квартира №№*), Ереминой Г.В. (квартира № №*), Семенкина Е.Д. (квартира №№*), Баранова А.И. (квартира №№*), Я*** (квартира №№*). В мае 2021 года инициатором собрания Скворцовой И.В. (квартира №№*) проведено общее собрание собственников. Решение указанного общего собрания оформлено протоколом № 3 от 22.05.2021, кворум на принятие решения по повесткам дня имеется. По вопросам приняты следующие решения: 1) избрать председателем собрания Скворцову И.В., секретарем – Я***, утвердить счетную комиссию в составе: Скворцова И.В., Я***, К***, в т.ч. для подписания протокола; 2) выбрать членов Совета дома: Скворцову И.В., Я***, К***; 3) выбрать председателем Совета дома Скворцову И.В.; 4) утвердить вознаграждение председателю Совета дома в размере 0,6 руб. ежемесячно с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения по <адрес>. В связи с тем, что собственники самостоятельно не имеют возможность организовать выплату вознаграждения председателю совета дома, решено вносить платежи через кассу ООО «РИЦ-Димитровград» и поручить ООО «Честная управляющая компания» от имени собственников выплачивать председателю совета дома; 5) наделить совет дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте, а также принимать решение на спил деревьев и кустарников на придомовой территории; 6) наделить председателя совета дома полномочиями на подписание дополнительных соглашений, актов выполненных работ, отчетов и других документов, связанных с управлением домом; 7) расторгнуть договор управления МКД с ООО «11 Микрорайон» с 30.06.2021; 8) выбрать способ управления МКД №* – управляющей компанией; 9) выбрать управляющей компанией ООО «Честная управляющая компания» с 01.07.2021; 10) утвердить условия предложенного договора управления с 01.07.2021 по 30.06.2022; 11) утвердить размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилья на 2021-2022 г.г. дома №* по ул.<адрес> в размере 20 руб. с квадратного метра (из них: содержание 17,30 руб. и текущий ремонт 2,70 руб.); 12) принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; 13) утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего собрания дома <адрес> по ул.<адрес> в размере 5,7 с квадратного метра общей площади помещения; 14) определить владельцем специального счета ООО «Честная управляющая компания»; 15) определить организацию, в которой будет открыт специальный счет ПАО «Сбербанк России»; 16) выбрать ООО «РИЦ-Димитровград» лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов за капитальный ремонт на специальный счет; 17) выбрать ООО «РИЦ-Димитровград» организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта по агентскому договору с уплатой обществу комиссионного вознаграждения; 18) утвердить размер расходов на сбор и перечисление средств капитального ремонта с тарифа на содержание; 19) принять решение о месте хранения протокола. Считают принятые решения по вопросам 2, 3, 5, 14 незаконными, поскольку на момент принятия в мае 2021 года решения об избрании председателя и членов совета дома действовал совет дома во главе с председателем М***, избранный на общем собрании 26.09.2019 на срок полномочий два года. Таким образом, срок его полномочий не истек (до 26.09.2021). Вопрос о переизбрании совета дома и прекращении полномочий действующего в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей на голосование общего собрания собственников в мае 2021 года не ставился. Следовательно, вопрос о переизбрании нового совета дома и его председателя принят безосновательно. Полагают, что при указанных обстоятельствах решения по пунктам 2, 3 являются незаконными. Также считают незаконным решение по пункту 5, поскольку общее собрание вправе наделить совет дома полномочиями на принятие решения о проведении текущего ремонта на момент проведения собрания не менее, чем 50% голосов всех собственников помещений. Действующее законодательство не предусматривает возможность делегирования совету дома иных полномочий общего собрания. Принятие решения о наделении совета дома полномочиями на принятие решений на спил деревьев и кустарников на придомовой территории выходит за пределы полномочий компетенции общего собрания собственников помещений. Принятое решение по пункту 14 считают также незаконным, поскольку решения о выборе владельца специального счета капитального ремонта должно приниматься не более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, при этом «ЗА» определение владельца счета ООО «Честная управляющая компания» проголосовали собственники, владеющие только 3343,47 кв.м., что является менее 50% от общей площади жилых и нежилых помещений 7679,55 кв.м. Просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома №№* по ул.<адрес>, указанные в протоколе №3 от 22.05.2021, в части вопросов 2, 3, 5, 14.

В судебное заседание истцы Семенкин Е.Д., Баранов А.И., Еремина Г.В. не явились, при подаче иска просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Скворцова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «11 Микрорайон» Алексанова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам, просила о его удовлетворении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Честная управляющая компания», Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что решение общего собрания многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом №3, было принято 22.05.2021.

Судом установлено, что истцы обратились с иском в Димитровградский городской суд о признания решений общего собрания недействительным 29.07.2021, т.е. в пределах шестимесячного срока.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что 22.05.2021 по инициативе ответчика Скворцовой И.В. в многоквартирном жилом доме №№* по ул.<адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

По результатам проведения общего собрания 22.05.2021 оформлен протокол общего собрания №3, согласно которому в голосовании приняли собственники жилых помещений, обладающие 4234,62 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 55,14% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая решение общего собрания в части, истцы указывают на незаконность пункта 2 о выборе новых членов совета дома, пункта 3 о выборе председателя, поскольку срок действия полномочий прежнего состава не истек, а вопрос о переизбрании совета дома и прекращении полномочий действующего на голосование в мае 2021 года не выносился, пункта 5 по поводу принятия решения о текущем ремонте меньшинством голосов, а также по поводу принятия решения о спиле деревьев и кустарников на придомовой территории, поскольку в указанный вопрос выходит за пределы компетенции общего собрания собственников МКД, пункта 14 об определении владельцем специального счета ООО «Честная управляющая компания».

Из представленного суду протокола общего собрания, а также реестра подсчета голосов, следует, что по второму вопросу принято решение выбрать членов Совета дома Скворцову И.В., Я***, К***, за что проголосовало 3668,2 кв.м, против 316,37 кв.м, воздержались 237,35 кв.м.

По третьему вопросу принято решение выбрать председателем Совета дома Скворцову И.В., за проголосовало 3681,2 кв.м, против 316,37 кв.м, воздержалось 237,05 кв.м.

По пятому вопросу принято решение наделить Совет дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте, а также принимать решение на спил деревьев и кустарников на придомовой территории. За проголосовало 3683,73 кв.м, против 409,35 кв.м, воздержалось 100 кв.м.

По четырнадцатому вопросу принято решение определить владельцем специального счета ООО «Честная управляющая компания», при этом за проголосовало 3343,47 кв.м, против 621,35 кв.м, воздержалось 244,9 кв.м.

В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленной суду копии протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, от 23.09.2019 следует, что собственники при проведении собрания приняли решение о выборе председателя совета дома в лице С*** (п.12), а также выбран Совет дома (п.10).

Совокупный анализ буквального толкования приведенных положений Кодекса позволяет суду прийти к выводу о том, что совет многоквартирного дома и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев: создание товарищества собственников жилья и избрания правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.

Учитывая изложенные положения закона, и председатель совета дома и совет дома избраны сроком на 2 года, то есть до 23.09.2021. Суду не представлено доказательств тому, что вопрос о переизбрании председателя совета дома и совета дома ставился организатором общего собрания в связи с ненадлежащим осуществлением ими своих обязанностей, доказательств обсуждения указанного вопроса не представлено, как и доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей указанных органов управления многоквартирным домом, в связи с чем оснований для вывода о правомерности принятых решений, оформленных п.п.2, 3 протокола общего собрания от 22.05.2021 №3, у суда не имеется.

Вопрос о сроке полномочий совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не решался. На оспариваемом общем собрании вопрос о причинах переизбрании председателя совета многоквартирного дома и прекращении полномочий действующего совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей не ставился и не решался в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, в решениях собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников отсутствует информация о том, что на голосование поставлен вопрос о переизбрании совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, суд приходит к выводу о недействительности решения собрания от 22.05.2021 №3 по указанным вопросам, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Компетенция Совета многоквартирного дома определена ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5 п. 7 которого определено, что указанный орган осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Судом проверены подлинники бюллетеней голосования, и установлено следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 22.05.2021, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 2753,18 кв.м., что составляет 51,03% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, из указанного количества собственников не все голосовали за поставленные вопросы, что прямо следует из представленного реестра голосования и бюллетеней голосования. Так, по вопросу 5 против проголосовало 409,35 кв.м, воздержалось 100 кв.м; по вопросу 14 против проголосовало 621,35 кв.м, воздержалось 244,9 кв.м.

Исходя из общей площади помещений в жилом доме №* по ул.<адрес> 8013, 44 кв.м, анализа данных о собственниках жилых помещений и размерах и площадей, принимавших участие в голосовании, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решений, изложенных в п.5, 14 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 22.05.2021 №3, что свидетельствует об обоснованности исковых требований и в указанной части, и, как следствие, их удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Семенкина Е.Д., Баранова А.И., Ереминой Г.В. удовлетворить.

Признать решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № №* по ул.<адрес>, оформленных п.п.2, 3, 5, 14 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.05.2021 №3, недействительными.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева