Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ «Пульс» к Рябцевой Р.С. об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и демонтировать кладовую

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ «Пульс» обратилось в суд с иском к Рябцевой Р.С. об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и демонтировать кладовую. В обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого ... выбрано в качестве управляющей организации. Ответчик Рябцева Р.С. является собственником ... указанном доме. Ответчиком незаконно оборудована кладовая в местах общего пользования - на межквартирной лестничной площадке 6 этажа во втором подъезде дома. В адрес ООО «УК ЖКХ «Пульс» неоднократно обращались собственники помещений многоквартирного ... с просьбой демонтировать кладовую. Рябцевой Р.Н. было выдано предписание о необходимости демонтировать установленную кладовую. Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» на основании протокола общего собрания собственников заключило договор управления с собственниками помещений многоквартирного жилого ..., в рамках которого приняло на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в общей долевой собственности, а также представлять и отстаивать интересы собственников в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. В соответствии с условиями данного договора собственники обязаны соблюдать правила пользования помещениями, общим имуществом в части не противоречащей действующему законодательству; содержать в порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения; не загромождать посторонними предметами коридоры, проходы, лестничные марши.

В связи с вышеизложенным, просит суд обязать ответчика Рябцева Р.С. не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, демонтировать кладовую, оборудованную на межквартирной лестничной площадке 6 этажа во втором подъезде многоквартирного жилого ...

В судебное заседание представитель истца по доверенности Дегтярева А.С. явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рябцева Р.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования не обоснованными, в которых надлежит отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого ... выбрано в качестве управляющей организации. Ответчик Рябцева Р.С. является собственником ... указанном доме.

При этом, ответчиком, как указано представителем истца, незаконно оборудована кладовая в местах общего пользования - на межквартирной лестничной площадке 6 этажа во втором подъезде дома.

В адрес ООО «УК ЖКХ «Пульс» неоднократно обращались собственники помещений многоквартирного ... с просьбой демонтировать кладовую. Рябцевой Р.Н. было выдано предписание о необходимости демонтировать установленную кладовую (л.д. 15-16).

Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» на основании протокола общего собрания собственников заключило договор управления с собственниками помещений многоквартирного жилого ..., в рамках которого приняло на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в общей долевой собственности, а также представлять и отстаивать интересы собственников в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с условиями данного договора собственники обязаны соблюдать правила пользования помещениями, общим имуществом в части не противоречащей действующему законодательству; содержать в порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения; не загромождать посторонними предметами коридоры, проходы, лестничные марши.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме, в том числе и межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.2 ст.290 ГК РФ, п.4 ст.37 ЖК РФ собственникам запрещается осуществлять выдел в натуре своей доли, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

При этом, ООО «УК ЖКХ «Пульс» является управляющей компанией, а не собственником общедомового имущества.

ООО «УК ЖКХ «Пульс» является ненадлежащим истцом по настоящему делу, не вправе требовать сноса самовольно возведенной кладовки, поскольку не является собственником многоквартирного дома, на котором находится самовольно возведенная кладовка.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым в требованиях иска ООО «УК ЖКХ «Пульс» к Рябцевой Р.С. об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и демонтировать кладовую, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖКХ «Пульс» к Рябцевой Римме Семеновне об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и демонтировать кладовую – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

СУДЬЯ: