Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре Шопконковой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО2 к АО «СибирьЭнергоТрейд» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «СибирьЭнергоТрейд» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве недействительным.

В обоснование иска указал, что *** между ним и АО «СибирьЭнергоТрейд» был заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого И.С.ВБ. обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а АО «СибирьЭнергоТрейд» обязуется передать ему объект индивидуального строительства – индивидуальный жилой дом. Цена договора составила 4389670 руб. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, в то время как ответчик в нарушение условий договора дол сих пор не завершил строительство объекта – индивидуального жилого дома, и соответственно не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. *** в адрес истца был выслан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору от ***, датированный *** за подписью директора С. Однако директор С. вступила в должность только ***, соответственно не имела полномочий на подписание оспариваемого акта. В договоре от *** прописан порядок приема-передачи объекта долевого строительства сторонами договора, который в одностороннем порядке был нарушен ответчиком. Просил суд признать односторонний акт передачи от *** объекта долевого строительства по договору *** участия в долевом строительстве от *** недействительным.

На основании определения от *** к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВостСибСтройДевелопмент».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку проект выполнен ненадлежащим образом, кроме этого акт подписан не уполномоченным лицом.

Представитель ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд», представитель третьего лица ООО «ВостСибСтройДевелопмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, в вязи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Судом установлено, что *** между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» (застройщик) и ФИО2 заключен договор *** участия в долевом строительстве.

Предметом данного договора является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства» по адресу: ***, расположенного на земельных участках, в том числе с кадастровым номером *** (площадь 641 кв.м.) (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства, в силу п. 1.2 договора, является индивидуальный жилой *** проектной площадью 85,27 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ***г.

Застройщик обязался передать объект дольщику по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта (п. 3.1.2 договора). Передача застройщиком объекта дольщику осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче.

Таким образом, стороны договора определили срок передачи объекта – не позднее ***г.

Судом установлено, что ***. АО «СибирьЭнергоТрейд» в адрес ФИО2 направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от *** (подтверждается описью вложения с указанием номера почтового идентификатора).

Согласно данному акту застройщик передал дольщику на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** во введенном в эксплуатацию жилом доме – индивидуальный жилой дом по адресу: Ушаковское муниципальное образование, д. Новолисиха, ***, площадью 85,27 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 641 кв.м.

Вместе с тем установлено, что пакет документов, необходимый для ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, от ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в администрацию Ушаковского муниципального образования не поступал. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства не выдавалось (подтверждается сообщением администрации Ушаковского муниципального образования от ***.).

Таким образом, застройщиком в нарушение норм действующего законодательства в одностороннем порядке произведена передача дольщику объекта долевого строительства при том, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не получено.

Доказательств обратного стороной ответчика в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Кроме этого суд учитывает, что односторонний акт датирован ***., подписан директором С., при этом в должность директора С. вступила, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ***., что свидетельствует о подписании данного не уполномоченным лицом.

С учетом установленных по делу доказательств в их совокупности, односторонний акт передачи объекта долевого строительства от *** подлежит признанию недействительным, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать односторонний акт передачи от *** объекта долевого строительства по договору *** участия в долевом строительстве от *** недействительным.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья Т.Б. Хрусталева

Решение в окончательной форме изготовлено ***.