Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о приведении в десятидневный срок самовольно перепланированные места общего пользования многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в прежнее состояние за свой счет, а именно: обязать ФИО1 (нанимателя комнаты №) демонтировать дверь с замком в умывальник (инв. №) и освободить самовольно занятое помещение, площадью 6,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ответчик является основным квартиросъемщиком ком. № в доме по <адрес> в <адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> а находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар». В нарушение положений Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" и норм главы 6 Жилищного кодекса РФ ответчиком самовольно осуществлена перепланировка нежилого помещений, выразившаяся в том, что к комнате № присоединена часть помещения мест общего пользования (инв. №), которое переоборудовано под санузел и второе подсобное помещение оборудованное раковиной. Произведенная перепланировка нежилого помещения является самовольной, в связи с отсутствием у ответчика соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу оснований, определенных ст.11 Закона КК №-КЗ. Ответчику вручалось предписание с требованием привести места общего пользования в прежнее состояние, однако до настоящего времени ответчик предписание не выполнил. Просит удовлетворить исковые требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседании. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является основным квартиросъемщиком ком. № в доме по <адрес> в <адрес>.

Специалистами МУ «УЖХ» было проведено обследование мест общего пользования жилого <адрес>. В результате обследования установлено, что в местах общего пользования самовольна осуществлена перепланировка, а именно: к комнате № присоединена часть помещения мест общего пользования (инв. №), которое переоборудовано под санузел и второе подсобное помещение оборудованное раковиной.

Произведенная перепланировка нежилого помещения является самовольной, в связи с отсутствием у ответчика соответствующего разрешения органа местного самоуправления, и при таких обстоятельствах ответчик обязан привести нежилое помещение в прежнее состояние.

Для устранения выявленных нарушений в адрес ответчика направлялось предписание с требованием привести места общего пользования в прежнее состояние.

На основании ст. 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных на территории Краснодарского края" собственник или уполномоченный наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд соответствующим иском.

В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», вступившим в силу 15.08.2010г., крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к отражающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, не допускается в квартирах.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик предписание в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара удовлетворить.

Обязать ФИО1 нанимателя комнаты № в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу, привести самовольно перепланированные места общего пользования многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в прежнее состояние за свой счет, а именно: демонтировать дверь с замком в умывальник (инв. №) и освободить самовольно занятое помещение, площадью 6,2 кв.м.

В случае неисполнения ответчиком решения в установленный десятидневный срок, произвести его исполнение за счет ФИО1 со взысканием с него понесенных расходов.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Краснодара, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: