Гражданский кодекс часть 1

Юрьев Н.Г. обратился в суд с требованием к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на павильон, расположенный по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что им в 2007 году был построен павильон по указанному адресу. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения на постройку. Справкой .../п от 17.10.2012г. выданной МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» указывается, что при установлении права собственности на павильон расположенный по адресу: ..., земельный участок будет передан в аренду. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Юрьев Н.Г. исковые требования поддержал. Просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Калтанского городского округа Щуров В.И., действующий на основании доверенности доверенность от .../.../.... не возражает против заявленного требования.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что заявление Юрьева Н.Г. подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора аренды ... от .../.../.... заключенного администрацией ... с Юрьевым Н.Г. последний пользовался земельным участком, расположенным по адресу: .... В последующем с Юрьевым Н.Г. был заключен договор аренды ... от .../.../.... на данный земельный участок, которым он пользовался до 2011 года (л.д.8-19).

Из справки директора МКУ «УМИ КГО» .../п от .../.../.... усматривается, что земельный участок по адресу: .... не может быть передан в аренду, т.к. данный земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Данный участок выделялся Юрьеву Н.Г. под установку временного сооружения -павильон. По информации БТИ на данном земельном участке имеется капитальное строение, поэтому земельный участок будет передан Юрьеву Н.Г. послу установления права собственности на объект недвижимости(л.д.21, 133).

Согласно справки МУ «Градостроительный кадастровый центр ...» земельному участку с расположенным на нем торговым павильоном присвоен адрес: ... (л.д.132).

Согласно технического паспорта торговый павильон-магазин «Привет» имеет общую площадь 53,3 кв.м.(л.д.120-127).

С момента постройки торгового павильона Юрьев Н.Г. осуществляет все права собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, осуществляет необходимый ремонт(л.д.23-39).

Истец не получив разрешение на строительство в установленном законе порядке, фактически произвел строительство, что в свою очередь влечет за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой в порядке пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, как возведенного без получения необходимых разрешений на реализацию архитектурного проекта.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленным законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находиться земельный участок.

В п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .../.../.... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета строение торгового павильона, расположенного по адресу: ..., отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству. Строение торгового павильона не имеет дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, и имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Строение торгового павильона по конструктивным особенностям и по функциональному назначению является капитальным нежилым зданием и не относится к временным зданиям и сооружениям.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из изложенного, истец не получив разрешение на строительство в установленном законе порядке, фактически произвел строительство павильона, что в свою очередь влечет за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой в порядке пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, как возведенного без получения необходимых разрешений на реализацию архитектурного проекта.

Оценив в совокупности представленные доказательства, поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, который будет предан в аренду согласно сведениям МКУ «УМИ КГО», и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд счел требование истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Признать за Юрьевым Николаем Геннадьевичем право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание торгового павильон общей площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: ......а.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решении изготовлено .../.../....

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин