Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС № 14 по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС № по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и передаточного акта приобрел в собственность у ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и прилегающий к данному дому земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Нотариально удостоверенный договор зарегистрировал в БТИ, а не в регистрационной палате, в связи с чем в настоящее время не может оформить право собственности на жилой дом, который построил вместо разрушенного на данном земельном участке.

Кроме того, он приобрел по договору купли – продажи у Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок, площадью 214 кв.м. под огород.

В настоящее время он не может получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, так как своевременно не зарегистрировал договор в Росреестре.

Что касается бывшего собственника дома ФИО2, то он умер практически сразу после продажи дома.

В судебном заседании Истец поддержал свои исковые требования и суду пояснил, что в 2006 году администрация вынесла постановление о передаче ему в собственность земельного участка в размере 600 кв.м., под обслуживание дома и 214 кв.м. дополнительно участок, длительное время используемый под огород по <адрес>.

В том же году он получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. На дом и земельный участок имеются кадастровые паспорта.

Просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель Межрайонной ИФНС № по РД просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, так как считают по данному делу они ответчиками выступать не могут.

Определением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу по инициативе суда была привлечена Администрация городского округа «<адрес>», представитель которой в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривалось без их участия.

Заслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено в суде истец в своё время заключил договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Судом установлено, что Истец снёс старый дом, который приобрел у ФИО3 и на его месте построил новый дом, на который получил разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГN 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Каспийской городской администрации за №ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 814 кв.м., в том числе 600 кв.м. для содержания и обслуживания жилого дома и 214 кв.м. дополнительный участок, длительное время используемый под огород по <адрес>.

Таким образом, на момент окончания строительства нового дома, земельный участок, на котором был построен дом, был администрацией передан в собственность Истца, но право собственности зарегистрировано не было в установленном законном порядке.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> в <адрес> с указанием кадастрового номера 05:48:00 00 48:0070, с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку и правообладателем указан ФИО1

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности Истца на данный земельный участок.

Привлеченная в качестве ответчика по делу Администрация городского округа «<адрес>» в адрес суда возражения не направила и право Истца на спорный участок не оспорила.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что Истец представил в суд разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за № и акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технический паспорт на жилой дом составлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Истец более 10 лет пользуется жилым домом и никаких претензий к нему не поступало.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать право собственности и на жилой дом.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ: наименование - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 196, 2 кв.м., количество этажей 2, инвентарный №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Межрайонной ИФНС № по <адрес> и Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 814 кв.м. с кадастровым номером 05:48:00 00 48:0070, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, под жилую застройку, индивидуальную.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью 196,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.