Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчицы ФИО3 – адвоката Себежского филиала Псковской <адрес> коллегии адвокатов Коноваловой Ю.Н, привлечённой к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, предоставившей удостоверение №, выданное Управлением Министерства Юстиции РФ по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возвращении их в собственность истца и аннулирования записи о регистрации права собственности ответчика в ЕГРН,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возвращении их в собственность истца и аннулирования записи о регистрации права собственности ответчика в ЕГРН. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, д.5, продав их ФИО3 за 470 000 рублей. Указанный договор купли-продажи истец заключил с ФИО3 на условиях оплаты ею покупки его жилого дома и земельного участка за счет средств материнского капитала, которыми она намеревалась погасить кредит, полученный по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарантия успеха», деньги от которого должна была передать истцу в качестве оплаты недвижимого имущества в течение двух рабочих дней после государственной регистрации её права собственности. Стороны договорились, что фактическая передача недвижимого имущества будет произведена после передачи ФИО3 истцу денежной суммы в размере 470 000 рублей. После чего стороны подписали договор и передали его на государственную регистрацию. ФИО3, получив договор купли-продажи после государственной регистрации и представив его в пенсионный фонд, сообщила истцу по телефону, что ей отказано в выдаче денежных средств по материнскому капиталу на покупку жилого дома и земельного участка, в связи с чем, она покупать их не будет. Таким образом, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был основанием для регистрации права собственности ответчика, но фактически сторонами исполнен не был, поскольку покупателем не произведен расчет с продавцом; не осуществлена фактическая приемка-передача отчужденного имущества, так как покупатель ФИО3 не приняла недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок в пользование, владение, собственность ФИО3 истцом не передавались, она в жилой дом не вселялась, бремя его содержания не несет, недвижимое имущество до настоящего времени находится в фактическом владении истца. Не соответствует действительности указание в договоре о том, что проданное имущество обременено правами третьих лиц, так как жилой дом и земельный участок не находятся в залоге у ООО «Гарантия успеха», поскольку в июне 2017 года регистрация залога прекращена. В настоящее время ФИО3 уклоняется от заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, в связи с чем, права истца нарушены и не могут быть восстановлены во внесудебном порядке. Имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка со стороны ФИО3, поскольку данное нарушение повлекло для ФИО1 ущерб, он юридически лишился жилого дома и земельного участка, не получив за него оплату, а ФИО3 неосновательно обогатилась.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

По указанному истцом адресу ответчица отсутствует. В связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле на стороне ответчицы был привлечён адвокат Коновалова Ю.Н, которая в ходе судебного заседания исковые требования ФИО1 не признала.

Третье лицо – Управление Росреестра по Псковской области своего представителя в суд не направило, своё мнение не представило.

Третье лицо – ООО «Гарантия успеха» в лице своего генерального директора ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя общества, не возражает против удовлетворения исковых требований; в письме, направленном в суд, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарантия успеха» и ФИО3 был заключен договор о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества, с целью приобретения жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, д.5. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Гарантия успеха» до полного исполнения обязательств ФИО3 перед ООО «Гарантия успеха» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Спустя некоторое время ФИО3 сообщила, что указанный дом и земельный участок она приобретать не будет, объяснив это тем, что её не устроило техническое состояние внутри дома. Со слов ФИО3, в дом она смогла попасть только после оформления документов, до этого осмотреть покупаемый объект у неё не было возможности. Заём был погашен, обременение в пользу ООО «Гарантия успеха» снято. Также, со слов ФИО3, зарегистрированный договор купли-продажи дома и земельного участка с продавцом она планировала расторгнуть.

Проверив представленные суду доказательства, выслушав участников процесса, свидетелей, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, д.5, продав их ФИО3 за 470 000 рублей. Указанный договор купли-продажи истец заключил с ФИО3 на условиях оплаты ею покупки его жилого дома и земельного участка за счет средств материнского капитала, которыми она намеревалась погасить кредит, полученный по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гарантия успеха», деньги от которого должна была передать истцу в качестве оплаты недвижимого имущества в течение двух рабочих дней после государственной регистрации её права собственности.

Стороны договорились, что фактическая передача недвижимого имущества будет произведена после передачи ФИО3 истцу денежной суммы в размере 470 000 рублей. После чего стороны подписали договор и передали его на государственную регистрацию. ФИО3, получив договор купли-продажи после государственной регистрации, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ, и представив его в пенсионный фонд, сообщила истцу по телефону, что ей отказано в выдаче денежных средств по материнскому капиталу на покупку жилого дома и земельного участка, в связи с чем, она покупать их не будет.

Таким образом, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был основанием для регистрации права собственности ответчика, но фактически сторонами исполнен не был, поскольку покупателем не произведен расчет с продавцом; не осуществлена фактическая приемка-передача отчужденного имущества, так как покупатель ФИО3 не приняла недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок в пользование, владение, собственность ФИО3 истцом не передавались, она в жилой дом не вселялась, бремя его содержания не несет, недвижимое имущество до настоящего времени находится в фактическом владении истца.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания подтвердили свидетели: ФИО5 – невестка истца, которая указала, что дом и земельный участок до настоящего времени находится в пользовании и владении истца, и ФИО6 – родная сестра ответчицы, которая вместе с ней занималась оформлением договора купли-продажи недвижимого имущества. ФИО6 подтвердила, что расчет с продавцом ни за дом, ни за земельный участок, действительно произведен не был, поскольку Пенсионный фонд отказал в оплате материнским капиталом данной покупки недвижимости и ФИО3 вернула в ООО «Гарантия успеха» полученный кредит. В настоящее время место жительство ФИО3 ей не известно, связь с ней не поддерживает, полагает, что недвижимое имущество подлежит возврату ФИО1

Не соответствует действительности указание в договоре о том, что проданное имущество обременено правами третьих лиц, так как жилой дом и земельный участок не находятся в залоге у ООО «Гарантия успеха», поскольку в июне 2017 года регистрация залога прекращена.

При изложенных обстоятельствах имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка со стороны ФИО3, поскольку данное нарушение повлекло для ФИО1 ущерб, он юридически лишился жилого дома и земельного участка, не получив за него оплату, а ФИО3 неосновательно обогатилась.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статьи 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку судом установлено, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости недвижимого имущества истец до настоящего времени не получил, жилой дом и земельный участок в пользование, владение, собственность ФИО3 истцом не передавались, она в жилой дом не вселялась, бремя его содержания не несет, недвижимое имущество до настоящего времени находится в фактическом владении истца, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по правилам пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить и принять товар является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи, а право собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит возвращению ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возвращении их в собственность истца и аннулирования записи о регистрации права собственности ответчика в ЕГРН.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, д.5, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгнутым в связи с неисполнением сторонами его условий.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, д.5, путем прекращения записи о праве собственности ФИО3 и восстановления записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, д.5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Москаленко Т.Ю.