Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Суханова 2» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ«Суханова 2», оформленное протоколом от 05.03.2017,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что 05.03.2017 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Суханова 2», информация о котором накануне собрания была размещена на информационном стенде в подъезде дома. В Уведомлении о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Суханова 2», проводимого в очной форме, было указано, что собрание проводится по инициативе ответчика ФИО2 посредством очного голосования 05.03.2017 в 20 час.00 мин. в подъезде №1. 05.03.2017 в 20 час. 00 мин. истец подошел на собрание, где пояснил немногочисленным присутствующим, что проведение собрания незаконно, т.к. незаконны порядок подготовки, созыва и проведения собрания. ФИО1, являясь до 05.03.2017 председателем правления ТСЖ «Суханова 2», не был допущен к ведению собрания, хотя находился в том же помещении и напоминал об указанной норме права. ФИО3 настаивал на проведении собрания и в течение 40 минут пытался провести голосование по различным вопросам. Голосование проведено не было, и в следующие дни ответчик обходил квартиры с бюллетенями для подписи, чем нарушил порядок проведения собрания и голосования, процедуру подведения итогов голосования и подсчета голосов. Истцу бюллетень предоставлен не был, несмотря на многочисленные обращения к ответчику по указанному поводу. Судя по Информационному сообщению, вывешенному впоследствии на стенде в подъезде дома, на собрании выбран состав членов правления на 2017-2018 годы, куда вошли, в частности, отец и сын ФИО4, ответчики по настоящему делу. ФИО3, кроме того, избран председателем правления ТСЖ. 28.02.2017 ответчик ФИО3 передал истцу заявление о приеме в члены товарищества. Заседание правления по рассмотрению указанного заявления не проводилось, ФИО3 в члены ТСЖ принят не был, но спустя 5 дней после подачи указанного заявления, был выбран в правление ТСЖ, а потом и председателем правления ТСЖ «Суханова 2». До настоящего времени ФИО3 не является членом ТСЖ «Суханова 2». Считает, что обжалуемое собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства.

Просил признать недействительным решение, приятое общим собранием членов ТСЖ «Суханова, 2», оформленное протоколом от 05.03.2017.

Судом в качестве ответчика по делу привлечено ТСЖ «Суханова 2».

Истец в судебно заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала, что у ответчиков не было кворума.

ФИО3 и ФИО2 направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, но с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО6 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований в полном объеме, представила суду отзыв в письменном виде, полагала, что при принятии решения ТСЖ соблюдены нормы действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI. Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Судом установлено и подтверждается материалами дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, а также членом ТСЖ «Суханова 2», осуществляющего управление указанным многоквартирным домом.

Как следует из отзыва ФИО3 на исковое заявление, Уведомление о проведении внеочередного собрания ТСЖ «Суханова 2» по инициативе собственника и члена ТСЖ ФИО2 было размещено на доске объявлений, доступной для всех собственников помещений в данном доме.

Допустимых доказательств того, когда именно была размещена данная информация, представителем ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлена.

Суд полагает, что ответчиками нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Доводы представителя ответчиков о том, что Уведомление о проведении внеочередного собрания ТСЖ «Суханова 2» по инициативе собственника и члена ТСЖ ФИО2 было вручено собственникам помещений под роспись, не могут быть приняты судом ко вниманию, поскольку допустимые доказательства в подтверждение данного довода также отсутствуют.

В силу ч. 1.1 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В материалах дела отсутствуют доказательства вручения всем членам ТСЖ под расписку уведомлений о проведения собрания или направления указанных уведомлений по почте.

05.03.2017 ответчиками проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Суханова 2», проведенное в форме очного голосования. На указанном общем собрании были приняты решения об избрании председателем собрания ТСЖ «Суханова 2» ФИО3, собственника кв. № 22. Выбрано правление ТСЖ «Суханова 2», определён порядок подсчета голосов на общем собрании собственников следующим образом: 1 кв.м площади помещения равен 1 голосу. Выбрана ревизионная комиссия ТСЖ «Суханова 2».

Решения общего собрания были оформлены протоколом N 1 от 05.03.2017.

Согласно реестру членов ТСЖ общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 1982, 5 кв. м, что соответствует 100% голосам.

Из протокола общего собрания N 1 от 05.03.2017 усматривается, что были учтены 20 членов ТСЖ, обладающих 1022, 4 голосами (77, 5 %).

Вместе с тем, судом установлено из представленных ответчиками бюллетеней, что участие в голосовании приняли: ФИО2 – нежилое помещение – магазин, площадью 210,3 кв.м; ФИО7, собственник кв.4, площадью 60 кв.м, доля в праве ? (30 кв.м для голосования); ФИО8, собственник кв.5, площадью 58,4 кв.м; ФИО9, собственник кв.7, площадью 60,4 кв.м; ФИО10, собственник кв.8, площадью 57 кв.м, доля в праве 1/3 (19 кв.м для голосования); ФИО11, собственник кв.10, площадью 58,3 кв.м; ФИО12, собственник кв.13, площадью 57,8 кв.м; ФИО13, собственник кв.14, площадью 59 кв.м, доля в праве ? (29,5 кв.м для голосования); ФИО14, собственник кв.16 площадью 59 кв.м, доля в праве ? (29,5 кв.м для голосования); ФИО15, собственник кв.17, площадью 60,2 кв.м, доля в праве ? (30,1 кв.м для голосования); ФИО16, собственник кв.17, площадью 60,2 кв.м, доля в праве ? (15,05 кв.м для голосования); ФИО17, собственник кв.18, площадью 58,2 кв.м; ФИО2, собственник кв.19, площадью 58,7 кв.м; ФИО18, собственник кв.20, площадью 59,20 кв.м, доля в праве ? (29,6 кв.м для голосования); ФИО19, собственник кв.21 площадью 59,1 кв.м; ФИО3, собственник кв.22, площадью 60,5 кв.м; ФИО20, собственник кв.25, площадью 59,6 кв.м; ФИО21, собственник кв.26, площадью 59,4 кв.м; ФИО22, собственник кв.30, площадью 58,4 кв.м, доля в праве 1/3 (19,47 кв.м для голосования); ФИО23, собственник кв.30, площадью 58,4 кв.м, доля в праве 1/3 (19,47 кв.м для голосования).

Бюллетень ФИО8, собственника кв.5, площадью 58,4 кв.м суд считает недействительным, поскольку из представленных Договора дарения от 04.06.2001 и Свидетельства о государственной регистрации от 19.06.2001 следует, что ФИО8 подарила указанную квартиру сыну ФИО24

Доказательств того, что право собственности на квартиру 5 в данном доме перешло ФИО8, представителем ответчиков не предоставлено. Доверенности на право представления интересов сына ФИО8 суду также не предоставлено.

Таким образом, данный бюллетень не может учитываться в голосовании, т.к. заполнен ненадлежащим лицом.

Суммарное количество проголосовавших действительных бюллетеней составляет 963,99 м2, что составляет 48,62 % голосов от общей площади (1982,5 кв.м) дома.

Таким образом, довод ответчиков о том, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1022,4 кв.м, что составляет 51,57% голосов всех собственников не нашёл своего подтверждения в судебном заседании.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения требования закона, влекущие недействительность решения общего собрания, поскольку на собрании отсутствовал кворум и ответчиками была нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания.

Доводы представителя истца о том, что решением данного собрания истцу причинён моральный и материальный ущерб, выразившийся в том, что истец вынужден подчиняться решениям неправомочного собрания ТСЖЮ лишён возможности получать денежное вознаграждение, как председатель правления ТСЖ, представителем ответчиков не опровергнут в судебном заседании, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Суханова 2» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Суханова 2», оформленное протоколом от 05.03.2017 удовлетворить.

Признать недействительным решение, приятое общим собранием членов ТСЖ «Суханова 2», оформленное протоколом от 05.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко