Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУГИ Кемеровской области к Гусева Э.В. о взыскании задолженности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кемеровской области обратилось с иском к Гусева Э.В. о взыскании задолженности, возложении обязанности, мотивируя тем, что Гусева Э.В. арендовала земельный участок площадью 54,00 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: ..., южнее ... кадастровым номером № ** по договору аренды № ** от **.**,**. Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона. С **.**,** Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения и по **.**,**. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.3.3 договора арендатор ежеквартально, до 10-го числа первого месяца квартала, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента подписания договора. Арендатору ежегодно направлялись уведомления об изменении размера арендной платы на соответствующий год, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением № ** от **.**,** стороны договорились о снижении неустойки до 0,1% за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 63315,90руб. Одновременно не выплачена пеня за период с **.**,** по **.**,** в сумме 24,28руб. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял ответчику претензию № ** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Кроме того, в соответствии с п.6.2. договора аренды земельного участка, при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № ** от **.**,** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. В соответствии с п.7.2. договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Письмо направлено в адрес ответчика **.**,**. Следовательно, с **.**,** договор считается прекращенным и в соответствии с п. **.**,**, п. 5.5 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Просит взыскать в ответчика в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** а размере 63315,90 рублей, пеню за период с **.**,** по **.**,** в размере 24,28 рублей, обязать ответчика освободить земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: ..., южнее ..., переданный по договору аренды № ** от **.**,** от строений/сооружений, расположенных на указанном земельном участке, путем их сноса/демонтажа, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что размер задолженности, пени не оспаривают, просят установить срок освобождения земельного участка до **.**,**, так как в зимний период это сделать сложно.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны судом неуважительными исходя из того, что судом 1 инстанции предприняты достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела он был извещен заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчика, как злоупотребление своими процессуальными правами.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года № 108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», а также на основании закона Кемеровской области от 04.07.2002 года № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что **.**,** между КУМИ г.Кемерово и Гусева Э.В. был заключен договор аренды земельного участка № ** в соответствии с которым и дополнительным соглашением к нему, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 54,00 кв.м., из земель поселений, с кадастровым № **, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., южнее ..., (экономическая зона № **), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане (схема границ) земельного участка, прилагаемом (ой) к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1). Земельный участок предоставляется для временного размещения торгово-остановочного павильона (п.1.2). Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по **.**,**(п.2.1). Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе величины арендной платы (п.3.3). Арендатор обязан при расторжении договора передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением, со всеми элементами благоустройства, предусмотренными архитектурно-планировочным заданием (п.**.**,**). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленном договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1). Если по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п.5.5). В случае если по окончании действия договора, установленного п.2.1., арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанного в предупреждении (п.6.2). Корреспонденция считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции (п.7.2.) (л.д.5-9).

Земельный участок с кадастровым номером № ** отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под объектами торговли, площадью 54 кв.м., земля территориально расположена по адресу ... южнее ...(л.д.12-13,34), распоряжение этим земельным участком осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно Постановлению от 21.03.2008 года № 92 Губернатора Кемеровской области об утверждении положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области в соответствии с законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений (л.д.38).

Как следует из протокола определения величины арендной платы по договору аренды от **.**,**№ ** с **.**,** арендная плата установлена в размере 30485,43 рублей (л.д.10-11,14, 15-17).

**.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**Гусева Э.В. направлялись КУГИ Кемеровской области уведомления об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от **.**,**№ **( л.д.21-26).

**.**,**№ **Гусева Э.В. КУГИ Кемеровской области направлено уведомление о необходимости устранить нарушения выявленные Управлением МВД России по г.Кемерово, а именно факт продажи алкогольной продукции в торговом павильоне, кроме того в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, за допущенное нарушение необходимо оплатить штраф, в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 32301,98 рублей (л.д.27).

**.**,** КУГИ Кемеровской области Гусева Э.В. было направлено уведомление, согласно которому КУГИ Кемеровской области уведомляет об отказе от договора аренды земельного участка от **.**,**№ **, по истечении 10 дней с момента получения предупреждения и просит в течение 10 дней с момента получения уведомления передать КУГИ земельный участок по акту приема-передачи, дату передачи сообщить в комитет (л.д.29,30).

Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу ..., южнее ... от **.**,** на земельном участке находится торгово-остановочный павильон (л.30-32).

**.**,**Гусева Э.В. было направлено предупреждение, что по состоянию на **.**,** имеется задолженность по арендной плате в сумме 63315,90 рублей и пени в сумме 24,28 рублей, которые необходимо в десятидневный срок, с момента получения предупреждения, оплатить, платежные документы предоставить в комитет (л.д.18,19,20).

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что при определении размера задолженности следует исходить из размера арендной платы, исчисленной в соответствии с постановлением Коллегии Администрации КО от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово».

С 01.03.2015 Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ в Земельный кодекс РФ были внесены изменения, в частности, введена ст.39.7 в п.3 пп.2 которой указано, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Реализуя указанное полномочие, Коллегия Администрации Кемеровской области постановлением от 27.02.2008 N 62 утвердила Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы.

Таким образом, и с учетом, что судом установлено, что арендатором обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, суду не представлено доказательств, что обязательства по договору исполнены ответчиком в полном или ином размере, предоставленный истцом расчетом задолженности, пени судом проверен, признан верным, стороной ответчика не оспорен, суд считает необходимым взыскать с Гусева Э.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 63315,9 рублей, пени в размере 24,28 рублей.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что арендодатель пользуясь правом, предоставленным статьи 610 ГК РФ, отказался от договора аренды, в основание иска также указано на отсутствие намерений со стороны истца продолжать договорные отношения, истекли предельные сроки для прекращения договорных отношений, обязательство по возврату объекта аренды арендодателю арендатором в добровольном порядке не выполнено, а иные правовые основания для занятия спорного земельного участка отсутствуют, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению в связи с чем, суд считает необходимым обязать Гусева Э.В. освободить земельный участок площадью 54,0 кв.метра, расположенный по адресу ..., южнее ... от строений/сооружений, расположенных на данном земельном участке в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд отклоняет довод стороны ответчика, зимний период не препятствует исполнению ответчиком обязательств по освобождению земельного участка, перемещение движимого имущества возможно без причинения ущерба его назначению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

С учетом, что истец освобожден от уплаты госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2400,21 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования КУГИ Кемеровской области удовлетворить, взыскать с Гусева Э.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 63340,18 рублей, из которых 63315,9 рублей – задолженность, 24,28 рублей – пени, обязать Гусева Э.В. освободить земельный участок площадью 54,0 кв.метра, расположенный по адресу ..., южнее ... от строений/сооружений, расположенных на данном земельном участке в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с Гусева Э.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2400,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУГИ Кемеровской области к Гусева Э.В. о взыскании задолженности, возложении обязанности удовлетворить.

Взыскать с Гусева Э.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 63340,18 рублей, из которых 63315,9 рублей – задолженность, 24,28 рублей – пени.

Обязать Гусева Э.В. освободить земельный участок площадью 54,0 кв.метра, расположенный по адресу ..., южнее ... от строений/сооружений, расположенных на данном земельном участке в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гусева Э.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2400,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.