Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с данным иском, указывая, что 30 сентября 2016г. между администрацией Неманского муниципального района и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора 49 лет. В этот же день арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Вместе с тем, ответчиком условия договора исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность за период с 1 января 2019г. по 30 сентября 2019г. (I, II, III кварталы 2019 года) в размере 22 326 руб. 00 коп., и пени по состоянию на 26 ноября 2019г. в размере 1 481 руб. 45 коп.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ), что также предусмотрено договором аренды (п.4.1.1.).

В связи с существенным нарушением договора (невнесение арендной платы более двух раз), 28 ноября 2019г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор, однако, на момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не заключено.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 сентября 2016г. № заключенный между администрацией Неманского городского округа и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по договору аренды № от 30 сентября 2016г. за период с 1 января 2019г. по 30 сентября 2019г. в размере 22 326 руб., и пени по состоянию на 26 ноября 2019г. в размере 1 481 руб.45 коп.

Представитель истца администрации Неманского городского округа Кучумова Т.А., действующая на основании доверенности № от 10 февраля 2020 г. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оцененными в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как усматривается из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В свою очередь положениями ст.619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 ГК РФ).

Согласно решения районного совета депутатов Неманского муниципального района от 23 ноября 2016г. «О правопреемстве муниципального образования «Неманский городской округ», администрация Неманского городского округа является правопреемником администрации Неманского муниципального района.

В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2016 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования.

Согласно акта приема-передачи земельного участка в аренду (приложение №1 к Договору аренды) 30 сентября 2016 г. арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.6., 3.7. Договора аренды, «арендатор уплачивает в течении всего срока аренды земельного участка арендную плату за земельный участок. Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для не внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом».

Арендатор в соответствии с п.4.4.1. Договора аренды земельного участка обязан выполнять в полном объеме все условия указанного Договора.

Из пункта 5.2. Договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Однако, вопреки вышеназванных требований закона и принятых на себя по Договору аренды земельного участка обязательств у ответчика образовалась задолженность за период с 1 января 2019г. по 30 сентября 2019г. в размере 22 326 руб. 00 коп. Представленный истцом расчет задолженности арендной платы, суд находит обоснованным, рассчитанным на основании условий договора, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно расчета, предоставленного истцом, неустойка за 231 день просрочки исполнения обязательств по состоянию на 26 ноября 2019 г. составила 1 481 руб.45 коп.

В силу п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при систематическом (более двух раз подряд) не внесении арендной платы в срок, установленный настоящим Договором (п. 3.6.).

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора аренды земельного участка (невнесение арендной платы более двух раз), 28 ноября 2019 года исх. № в адрес ответчика, направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность и предложением расторгнуть Договор.

Однако, указанное требование ФИО1 до настоящего времени исполнено не было, задолженность не погашена.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд и суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 22 326 руб. 00 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 26 ноября 2019 г.в размере 1 481 руб.45 коп.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 914 руб.22 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Неманского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30 сентября 2016 года, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, заключенный между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по арендной плате по договору № от 30 сентября 2016 года в размере 22 326 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. и пени по состоянию на 26.11.2019г. в размере 1 481 руб.45 коп., а также госпошлину в доход МО «Неманский городской округ» в размере 914 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья Л.А. Марочкович