Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» (далее – ООО «УК Полярные Зори», общество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Полярные Зори» осуществляет деятельность по управлению (обслуживанию) многоквартирным домом <адрес> с 01.10.2018.

Ответчик является собственником двух нежилых помещений в данном многоквартирном доме, общая площадь которых составляет 1028,2 м2.

Договором оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> и договором управления указанным многоквартирным домом утверждена стоимость услуг за проведение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ответчику ежемесячно направляются счета на оплату услуг и работ, выполняемых обществом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>, однако ответчик обязанность по оплате названных услуг не исполняет.

В период с 01.10.2018 по 31.08.2020 ответчик плату за оказанные услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате данных услуг в сумме 512 137 руб. 45 коп., что подтверждается копией лицевого счета.

На основании изложенного и статей 153, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК Полярные Зори» просило взыскать с ответчика Григи С.В. задолженность по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2018 по 31.08.2020 в размере 512 137 руб. 45 коп. (л.д. 5).

В судебном заседании представители истца ООО «УК Полярные Зори» ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, осуществляющая полномочия на основании доверенности от 08.05.2020 (л.д. 149), дополнительно суду пояснила, что ответчик с заявлениями о заключении с ним отдельного договора управления общим имуществом многоквартирного дома или договора оказания услуг не обращался, сведения о том, что ответчик за свой счет и своими силами производил ремонт общего имущества многоквартирного дома в управляющей организации отсутствуют, с заявлениями о перерасчете платы за данные услуги в связи с их неоказанием или оказанием с ненадлежащим качеством не обращался. Договор управления многоквартирным домом <адрес> размещен на сайте управляющей организации, и любой желающий может ознакомиться с ним в свободном доступе. Расчет задолженности исчисляется с учетом площадей нежилых помещений, принадлежащих ответчику, которые отражены в правоподтверждающих документах. Сведения о несоответствии площадей фактическим обстоятельствам в управляющей организации отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что готов оплачивать только те услуги, которые ему были реально оказаны управляющей организацией, однако в какой части и в какой сумме он готов производить оплату - не пояснил. Также указал на то, что поскольку спорный жилой дом не имеет ни чердака, ни подвала, а часть помещений дома была продана другим собственникам, он неоднократно обращался к истцу с заявлениями об определении площади помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, однако ответа на них не получил. Отметил, что площадь общего имущества многоквартирного дома, принимаемая в расчет истцом при выставлении счетов, не соответствует фактической площади данного имущества. Он и другие собственники указанного дама за счет собственных средств содержат и ремонтируют большую часть имущества, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Территорию, прилегающую к принадлежащим ему нежилым помещениям, он содержит сам. Полагал, что поскольку с ним не заключен соответствующий договор с управляющей организацией, истец не вправе требовать уплаты спорной задолженности.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащим удовлетворению.

Как предусмотрено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как предусмотрено пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из анализа вышеназванных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

ООО «УК Полярные Зори» зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица 25.07.2018 (л.д. 112-115, 116). Согласно Уставу ООО «УК Полярные Зори», утвержденному решением общего собрания учредителей от 19.07.2018, общество создано с целью эффективного управления жилищным фондом на территории муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией в рамках полномочий, предоставленных Жилищным кодексом Российской Федерации (л.д.118-127).

Для реализации указанных целей ООО «УК Полярные Зори» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение и на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение и на договорной основе, в том числе в многоквартирных домах и т.д.

04.09.2018 Государственной жилищной инспекцией Мурманской области была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК Полярные Зори», сроком действия до 04.09.2023 (л.д. 117).

В соответствии с условиями, предусмотренными договором оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> от 01.10.2018, заключенным до принятия данного дома в управление управляющей организацией, между Муниципальным образованием г. Полярные Зори с подведомственной территорией и ООО «УК Полярные Зори», а также согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 17.04.2019, заключенного на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК Полярные Зори» и Муниципальным образованием г. Полярные Зори с подведомственной территорией, ООО «УК Полярные Зори» оказывает услуги по содержанию и ремонту (техническому обслуживанию) общего имущества многоквартирного дома <адрес> (л.д. 12-16, 17-27, 28-31).

В целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома истцом и ресурсоснабжающей организацией ООО «***» 01.10.2018 заключен договор на поставку коммунальных ресурсов, в соответствии с условиями которого ресурсоснабжающая организация обязалась круглосуточно подавать коммунальные ресурсы в порядке и объемах, предусмотренных договором, а управляющая организация обязалась принимать и оплачивать данные коммунальные ресурсы.

Таким образом, судом установлено, что с 01.10.2018 ООО «УК Полярные Зори» уполномочено на оказание собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес> жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилых помещений, в том числе по управлению многоквартирным домом, а также на осуществление сбора платы за такие услуги, в том числе путем обращения в суд с требованиями о взыскании с собственников помещений МКД задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером №**, общей площадью 753,2 м2, расположенного на 1, 2, 3, 4 и 5 этаже указанного многоквартирного дома (с 12.01.2009) (л.д. 85-87) и нежилого помещения с кадастровым номером №**, общей площадью 275 м2, расположенного на 3 этаже многоквартирного дома (с 17.02.2016) (л.д. 88-89).

В период времени с 01.10.2018 по 31.08.2020 ФИО3, являясь собственником указанных нежилых помещений, оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате названных услуг в данный период, что подтверждается копией лицевого счета №** (л.д. 93).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества многоквартирного дома <адрес>, составила 512 137 руб. 45 коп. (л.д. 128, 129-147).

Указанный расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику (1028,2 м?), с применением тарифов, предусмотренных договорами оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2018 и управления многоквартирным домом от 17.04.2019.

Расчет проверен судом, является арифметически и методологически верным, оснований не доверять расчету истца суд не усматривает. Ответчик ФИО3 произведенный истцом расчет не оспаривал, альтернативный расчет задолженности, в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Принимая во внимание, что на ответчика законом возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что свои обязанности он должным образом не исполнял, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2018 по 31.08.2020, в размере 512 137 руб. 45 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о необходимости заключения отдельного договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома с ним, как с собственником нежилого помещения, основан на неправильном толковании положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязанность собственника помещения (в том числе нежилого помещения) в многоквартирном доме по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией. Таким образом, отсутствие договора оказания услуг, заключенного между истцом и ответчиком, не освобождает последнего от внесения платы.

Ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества истцу, как лицу, которому совершение данных действий поручено договором оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> от 01.10.2018, заключенного до принятия данного дома в управление управляющей организацией, между Муниципальным образованием г. Полярные Зори с подведомственной территорией и ООО «УК Полярные Зори», а также договором управления многоквартирным домом от 17.04.2019, заключенным на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК Полярные Зори» и Муниципальным образованием г. Полярные Зори с подведомственной территорией.

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно и с привлечением третьих лиц, за счет собственных средств осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на такое имущество, в том числе ремонтирует сантехническое и электрооборудование, поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком доказательства данного факта (договоры, предусматривающие оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома с третьими лицами, документы, подтверждающие заключение трудовых или других договоров с соответствующими специалистами, платежные документы, подтверждающие несение расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и др.), вопреки принципу состязательности и требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Ответчик ФИО3 также отметил в судебном заседании, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> оказываются управляющей организацией ненадлежащим образом, с неудовлетворительным качеством, а в какой-то части не оказываются вовсе. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих приведенные доводы, ответчик также суду не представил.

Как установлено судом со слов представителей истца, и не было оспорено ответчиком, последний в ООО «УК Полярные Зори» с заявлениями (жалобами) на качество оказываемых услуг в спорный период не обращался, а представленные ответчиком ответы на претензии ООО «УК Полярные Зори» о необходимости внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 160, 161), таковыми не являются, поскольку не содержат конкретных фактов и подтверждающих их документов, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении управляющей организацией своих обязанностей. Таким образом, невыполнение или ненадлежащее выполнение услуг и работ управляющей организацией должным образом не зафиксировано и не подтверждено.

Довод ответчика Григи С.В. о том, что управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома не определен состав общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а также о том, что ему не известен перечень услуг и работ, оказываемых истцом по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома, опровергается материалами дела.

Правительством Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Вопреки доводам ответчика, в договоре оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> от 01.10.2018, а также в договоре управления многоквартирным домом от 17.04.2019, определён состав общего имущества в многоквартирном доме и перечень обязательных работ и услуг, выполняемых управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дом (л.д. 14-16, 24-27).

Ознакомление с действующим договором и приложениями к нему возможно на интернет-сайте ООО «УК Полярные Зори».

То обстоятельство, что по просьбе ответчика истец не предоставил ему копии соответствующих договоров и приложений к нему, не освобождает ответчика от обязанности в соответствии с требованиями закона производить уплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Замечание ответчика о том, что управляющая организация не принимает мер для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом, поскольку площадь общего имущества в многоквартирном доме, используемая истцом при расчете взыскиваемой платы, не соответствует фактической площади общего имущества спорного многоквартирного дома, не может быть принято судом.

Площадь общего имущества спорного многоквартирного дома определена управляющей организацией на основании данных технической документации на дом, кадастрового и технического паспорта многоквартирного дома, а площадь принадлежащего ответчику объекта недвижимости - на основании данных, содержащихся в правоподтверждающих документах. Какие-либо данные о том, что внесенные в кадастровый паспорт сведения об общей площади общего имущества многоквартирного дома претерпели изменения и не соответствуют фактической площади, суду не представлены.

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете используются тарифы, которые не учитывают особенности данного многоквартирного дома, а именно: отсутствие чердаков и подвалов, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами и действующими нормативными актами.

Как отмечено в решении Совета депутатов города Полярные Зори от 30.04.2014 №520, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и размер соответствующей платы определяется в зависимости от типа классификации жилищного фонда.

Согласно приложению №1 к указанному решению, отдельным пунктом установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах для собственников, которые не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, для пятиэтажных многоквартирных домов без подвалов и чердаков, не оборудованных лифтами и мусоропроводами – 18,51 руб.

С учетом повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 59 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 м? может быть увеличен не менее чем на 10%. В этом случае, размер платы не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который установлен органом местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более, чем в 1,5 раза.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный в спорный период договором оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> от 01.10.2018 и договором управления многоквартирным домом от 17.04.2019 (л.д. 26-27, 129) и применяемый при расчете задолженности ООО «УК Полярные Зори» соответствует приведенным нормативным актам, не превышает законодательно установленный предельный размер, при этом учитывает конструктивные особенности жилого дома, в том числе отсутствие подвалов и чердаков.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения искового заявления по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие соответствующие правоотношения, суд находит, что иск общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска в суд ООО УК «Полярные Зори», исходя из цены иска в сумме 512 137 руб. 45 коп., уплачена государственная пошлина в размере 8321 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.10.2020 № 1167 (л.д. 6).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 8321 руб. являются судебными расходами и, поскольку иск удовлетворяется в полном объеме, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Григи С.В. в пользу общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2018 по 31.08.2020 в сумме 512 137 (пятьсот двенадцать тысяч сто тридцать семь) рублей 45 копеек.

Взыскать с Григи С.В. в пользу общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 8321 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.Ф. Фазлиева