Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аджояна Арама Князевича к Козловой Юлии Михайловне о прекращении общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и раздела на блоки и встречному иску Козловой Юлии Михайловны к Аджояну Араму Князевичу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и об обязании приведения жилого дома в первоначальное состояние после самовольной перепланировки и реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Аджоян А.К. обратился в Поворинский районный суд с иском к Козловой Ю.М. о прекращении права общей долевой собственности Козловой Юлии Михайловны и Аджояна Арама Князевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признании права собственности за Козловой Юлией Михайловной на блок жилого дома блокированной застройки с левой стороны по фасаду, под литером А общей площадью 27,6 кв.м., состоящего из комнат: 1 – жилой площадью 16,7 кв.м.; 2 – кухни площадью 7,9 кв.м.; 3 – коридора площадью 3,0 кв.м. и присвоением адреса блоку жилого дома блокированной застройки: <адрес>, с установлением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Козловой Юлии Михайловне, «Блокированная жилая застройка»; признании права собственности за Аджоян Арамом Князевичем на блок жилого дома блокированной застройки с правой стороны по фасаду, под литером А общей площадью 27,8 кв.м., состоящего из комнат: 1 – жилой площадью 16,8 кв.м.; 2 – кухни площадью 8,0 кв.м.; 3 – коридора площадью 3,0 кв.м., с присвоением адреса блоку жилого дома блокированной застройки: <адрес> и установлением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аджоян Араму Князевичу, «Блокированная жилая застройка» с изменением адреса земельного участка на: <адрес>.

Не согласившись с заявленными требованиями Козлова Юлия Михайловна подала встречный иск к Аджоян Араму Князевичу, в котором просит суд обязать ответчика Аджояна Арама Князевича за свой счет привести жилой дом, индивидуальный №, литер А,а,а1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние после самовольной перепланировки и реконструкции, восстановить веранду и входное тамбурное помещение, восстановить стены и перегородки внутри жилого дома в соответствии с первичными правоустанавливающими документами. Обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Поворинского районного суда встречное исковое заявление возвращено заявителю по основаниям предусмотренным ч. 5 ст. 135 ГПК РФ.

Истец Аджоян А.К. и его представитель Серов А.М. в судебном заседании иск поддержали по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Козлова Ю. М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 105).

Заслушав объяснения истцаАджояна А.К. и его представителя Серова А.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 12.12.2018 Аджоян Арам Князевич купил у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку; общей площадью 300 кв.м, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

Собственником другой 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, является Козлова Юлия Михайловна.

1/2 (одна вторая) доля жилого дома принадлежащего истцу маленькая и не соответствует санитарным нормам для проживания семьи, и он решил, произвести реконструкцию этой части предварительно спросив согласия у второго собственника. После проведения реконструкции возникла необходимость документально оформить проведенные изменения. В соответствии ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ для оформления реконструкции нужно было подать «Уведомление о планируемой реконструкции жилого дома», а после завершения «Уведомление об окончании реконструкции жилого дома», всеми собственниками жилого дома в отдел архитектуры и градостроительства администрации Поворинского муниципального района Воронежской области.

В связи с проводимой реконструкцией увеличивалась площадь части жилого дома, принадлежащего истцу и вместе с тем общая площадь жилого дома, соответственно у Аджояна А. К. увеличилась доля в праве общей долевой собственности, на что собственник второй доли не был согласен и отказался подавать документы для оформления реконструкции.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования отнесены к жилым домам блокированной застройки.

Спорный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений разделенные одной общей стеной, каждая из которых имеет отдельный выход на свой земельный участок с выходом на территорию общего пользования. Каждая часть жилого дома имеет отдельные индивидуальные вводы энергоснабжения, системы отопления, вентиляции, подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Экспертом выдано заключение, что раздел возможен только при условии соответствия помещений жилого дома сведениям, отраженным в техническом паспорте по состоянию на 03.04.1997 года. Истцу пришлось произвести демонтаж произведенной реконструкции, чтобы вернуть помещения в соответствие технического паспорта 1997 года. Его часть дома была газифицирована, отопление производилось от газовой форсунки, установленной в отопительную печь. По договору от 18.06.2020 года будет проведен комплекс работ по реконструкции газопотребления, а именно проектирование наружных внутренних сетей газопровода, установлен газовый котел, проведены строительно–монтажные работы разводящих сетей.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В силу ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. 1 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 251 ГК Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе спорного жилого дома никаких конструктивных изменений в жилом доме производить не требуется, жилой дом имеет обособленные два выхода на придомовую территорию, обособленные системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельные системы отопления, помещений общего пользования в доме нет. Спорный жилой дом, фактически представляет собой два изолированных объекта недвижимости, с установленным порядком пользования, расположен на двух земельных участках, проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.

При установленных судом обстоятельствах, и в связи с установленным порядком пользования помещениями в жилом доме имеется возможность выделить в собственность Аджоян А.К. блок жилого дома блокированной застройки с правой стороны по фасаду, под литером А общей площадью 27,8 кв.м., состоящего из комнат: 1 – жилой площадью 16,8 кв.м.; 2 – кухни площадью 8,0 кв.м.; 3 – коридора площадью 3,0 кв.м., с присвоением адреса блоку жилого дома блокированной застройки: <адрес> и установлением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аджоян А.К., «Блокированная жилая застройка» с изменением адреса земельного участка на: <адрес>.

Указанный выдел доли истца из общего имущества не нарушает прав сторон на принадлежащие ему помещения в доме.

С учетом изложенного, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности Козловой Ю.М. на вышеуказанный жилой дом с левой стороны по фасаду, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Козловой Юлии Михайловны и Аджоян Арама Князевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Козловой Юлии Михайловны на блок жилого дома блокированной застройки с левой стороны по фасаду, под литером А общей площадью 27,6 кв.м., состоящий из комнат: 1 – жилой площадью 16,7 кв.м.; 2 – кухни площадью 7,9 кв.м.; 3 – коридора площадью 3,0 кв.м. и присвоить адрес блоку жилого дома блокированной застройки: <адрес>.

Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Козловой Юлии Михайловне, «Блокированная жилая застройка».

Признать право собственности Аджояна Арама Князевича на блок жилого дома блокированной застройки с правой стороны по фасаду, под литером А общей площадью 27,8 кв.м., состоящий из комнат: 1 – жилой площадью 16,8 кв.м.; 2 – кухни площадью 8,0 кв.м.; 3 – коридора площадью 3,0 кв.м. и присвоить адрес блоку жилого дома блокированной застройки: <адрес>.

Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Аджоян Араму Князевичу, «Блокированная жилая застройка» и изменить адрес земельному участку на <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 2 октября 2020 года

Дело № 2-268/2020