Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке заочного судопроизводства в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Завод розлива Акваресурс» в лице Генерального директора ФИО1 <данные изъяты> к Джаримок <данные изъяты> о признании выполненным в полном объеме договора,

У С Т А Н О В И Л: ООО «Завод розлива Акваресурс» в лице Генерального директора ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к Джаримок <данные изъяты> о признании выполненным в полном объеме договора. В обоснование своего иска указал, что о признании выполненным а полном объеме договора от 28.02.2011г. по передаче «Продавцом» в собственность «Покупателя» земельного участка площадью 5343 кв.м. по адресу (местоположение) РФ, <адрес> и возможностью регистрации «Покупателем» данною земельного участка без присутствия «Продавца» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ООО «Завод розлива Акваресурс» 28.02.2011 года заключил договор о покупке земельного участка площадью 5343 кв.м. по адресу <адрес> квартал 90 В, кадастровый номер <данные изъяты> у «Покупателя» Джаримок <данные изъяты> в качестве «Залогодержателя» выступил филиал банка № ВТБ 24 в лице заместителя управляющего ФИО2. Согласно графика перечисления денежных средств «Покупателем» должны осуществляться до 28.02.2013 года. ООО «Завод розлива Акваресурс» свои обязательства по оплате произвел досрочно и тем самым выполнил условия договора в полном объеме. По условиям договора п.15. «право собственности на земельный участок переходит к « Покупателю» после полной оплаты цены земельного участка». ООО «Завод розлива Акваресурс» подготовил документы для оформления данного земельного участка в Управлении территориальной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. «Залогодержатель» филиал банка № ВТБ 24 (ЗАО) предоставил им доверенность на заместителя управляющего и письмо «О смене собственника, тем самым подтвердил их право собственника земельного участка.

«Продавец» Джаримок <данные изъяты> был проинформирован устно о предстоящей операции по переоформлению земельного участка, однако дважды 9 и 17 ноября 2012 не явился и сорвал оформление сделки, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При дальнейшем общении ФИО3 отказался присутствовать при оформлении сделки по смене собственника земельного участка площадью 5343 кв.м. по адресу <адрес>, квартал 90 В. кадастровый номер <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного просит суд:

- договор от 28.02.2011 года признать выполненным в полном объеме по передаче «Продавцом» в собственность «Покупателя» земельного участка площадью 5343 кв.м. но адресу (местоположению) РФ. <адрес>. квартал 90 В. кадастровый номер <данные изъяты>.

- земельный участок площадью 5343 кв. м. по адресу (местоположению) РФ <адрес>, квартал 90 В. кадастровый номер <данные изъяты> зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «Покупателю» ООО «Завод розлива Акваресурс» в отсутствие «Продавца» Джаримок <данные изъяты>.

27.12.2012г. в ходе подготовки дела к судебному заседанию от истца в лице Генерального директора ФИО1 <данные изъяты> поступили уточненные свои исковые требования в которых он просил суд о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 5343 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 90, кадастровый номер <данные изъяты> в пользу ООО «Завод разлива «Акваресурс», по договору купли – продажи от 28 февраля 2011 т.к. ФИО4 уклоняется от перехода права собственности. От остальной части исковых требований отказался.

14.01.2013г. от третьего лица Филиала № ООО Банк ВТБ – 24 в <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что между Банком и Ответчиком был заключен договор ипотеки земельного участка от 18.09.2008 №. Неисполнение третьим лицом обязательств по погашению кредитной задолженности явилось основанием для обращения Банка в суд с требованием о взыскания кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки. Согласно абз.2 п.9 договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2011, заключенного между Ответчиком, Истцом и Банком, договор и переход права собственности на земельный участок подлежат государственной регистрации с момента полной оплаты Покупателем цены земельного участка. Пунктом 15 договора предусмотрено, что право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента полной оплаты цены земельного участка. Банк подтверждает факт исполнения Истцом обязательства по оплате стоимости земельного участка в полном объеме. На основании изложенного, Банк не возражает против государственной регистрации права собственности 000 «Завод розлива Акваресурс» на земельный участок с кадастровым номером 01:08:О5О5ОО1:0029, площадью 5343 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, при сохранении обременения земельного участка в пользу ВТБ 24- (ЗАО), поскольку обеспеченное залогом земельного участка основное обязательство в полном объеме не исполнено.

Представитель истца ООО «Завод розлива Акваресурс» в лице Генерального директора ФИО1 <данные изъяты> поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие и суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Филиала № ООО Банк ВТБ – 24 в <адрес>, надлежаще извещенный, в судебном заседании отсутствовал, однако, в направленном в адрес суда заявлении Филиал № ООО Банк ВТБ – 24 в <адрес> просил рассмотреть дело без участия их представителя с учетом позиции изложенной в ранее направленном отзыве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Завод розлива Акваресурс» в лице Генерального директора ФИО1 <данные изъяты> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно договора об ипотеке №-э01 от 18 сентября 2008 года Джаримок <данные изъяты> предоставил ЗАО Банк ВТБ-24 в залог \ипотекупринадлежащий ему на праве собственности земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 5343, расположенный по адресу: <адрес> квартал 90-В, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № от 18 сентября 2008 года.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно п.2.1.1 вышеуказанного договора об ипотеке от 18.09.2008 года, предусматривается возможность залогодателя – ФИО3 распорядиться предметом ипотеки с предварительного письменного согласия залогодержателя т.е. ЗАО Банк ВТБ-24.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного 28 февраля 2011 года между Джаримок <данные изъяты> в качестве продавца, ООО «Завод розлива «Акваресурс» в качестве покупателя и ЗАО «Банк ВТБ-24» в качестве залогодержателя, ФИО3 продал ООО «Завод розлива «Акваресурс» в лице директора Меланина <данные изъяты>, земельный участок площадью 5343 кв.м с кадастровым номером 01:08:0505 001:0029, расположенный по адресу: <адрес> квартал 90-В за 4932192,67 рублей.

Согласно п.9 договора государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок будет произведена сторонами после полной оплаты цены земельного участка.

Согласно условий договора изложенных в п.3, оплата цены земельного участка должны была производится отдельными платежами в срок до 28.02.2013 года. Однако истец досрочно оплатил полную цену земельного участка в 2012 году.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок т.к. ФИО3 уклоняется от регистрации, на предложения истца не реагирует.

В соответствии со ст.165 п.3 и 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, исполнен и имеются все основания для регистрации по нему перехода права собственности на земельный участок от ФИО3 к ООО «Завод розлива «Акваресурс».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Завод розлива «Акваресурс» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

Р Е Ш И Л

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 5343 кв.м, с кадастровым номером 01:08:05:05 001:0029, расположенный по адресу: <адрес> квартал 90-В, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2011 года.

Разъяснить ФИО3 что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Нехай Р.М.