Гражданский кодекс часть 1

с участием: истицы Минькиной Н.А., представителя истцов Минькина В.Ф. и Минькиной Н.А. - Фахретдинова И.И., представителя ответчика Рахимова Р.Т. - Одеговой А.Н., представителя ответчика Байковой А.Э.- Мияссаровой Д.М.

при секретаре Дашковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минькина В.Ф, Минькиной Н.А. к ответчикам Байковой А.Э. и Рахимову Р.Т. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий признания сделок недействительными и встречное исковое заявление Рахимова Р.Т. к Минькину В.Ф., Минькиной Н.А., Байковой А.Э. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Минькин В.Ф и Минькина Н.А. обратились в Уфимский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Байковой А.Э. и Рахимову Р.Т. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Минькиным В.Ф. и Байковой А.Э. о продаже земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Байковой А.Э. и Рахимовым Р.Т. о продаже земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №. Кроме того истцы просят применить последствия признания сделок недействительными, возвратив в собственность Минькина В.Ф. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик Рахимов Р.Т. обратился в Уфимский районный суд РБ со встречным исковым заявлением о признании его добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истица Минькина Н.А. суду пояснила, что состоит в браке с Минькиным В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года ими был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, д. <адрес>. В этот же году посоветовавшись с сыном Минькин И.В., она стала строить дом на данном участке. Данный дом она с сыном решили подарить мужу на юбилей, поэтому факт строительства скрывали от него, хотели сделать ему приятный сюрприз. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № на поставку и строительство дома с директором ООО «ТД Нилюфар» Григорьевым С.З., по которому последний обязался изготовить фундамент, поставить оцилиндрованное бревно из <адрес>, осуществить его монтаж и установку, вместе с крышей. Общая сумма договора составила 2 108 801 рубль. ДД.ММ.ГГГГ бригадой Григорьева С.З. был изготовлен фундамент на вышеуказанном земельном участке, о чем был составлен акт № выполненных работ по изготовлению фундамента. ДД.ММ.ГГГГ пришла первая машина из <адрес> с оцилиндрованным бревном, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Аналогично ею было принято бревно с других машин по накладным № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ После чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт № приемки сруба дома. Далее до ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по монтажу сруба, о чем был подписан акт № выполненных работ по монтажу сруба дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. ею были приобретены строительные материалы для монтажа крыши дома на сумму 275951 рубль (о чем имеются соответствующие документы (ИП Леонтьев). К ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт № выполненных работ по монтажу утепленной крыши. Все вышеупомянутые акты и накладные были подписаны мной и директором ООО «Торговый Дом Нилюфар» Григорьевым С.З. Денежные средства передавались Григорьеву С.З., о чем он выписывал квитанции к приходно-кассовым ордерам. В основном ход строительства дома контролировал ее сын Минькин Иван Викторович, который нашел сам подрядчика. Знала о строительстве и Байкова которая на тот момент была сожительницей ее сына. В начале ДД.ММ.ГГГГ г. она поехала в администрацию Алексеевского сельсовета и написала заявление от имени мужа о присвоении почтового адрес на построенный ею дом, с целью его узаконения и оформления в собственность на мужа. Однако, администрация сельсовета ей отказала, пояснив, что в доме нет окон и дверей. В ДД.ММ.ГГГГ г. ко ней обратился муж Минькин В.Ф. и попросил ее сделать согласие на продажу земельного участка, расположенного по <адрес>, д. <адрес>, потому, что у него на работе будет проводится проверка имущества госслужащих, и ему не хотелось бы афишировать, что имеется земельный участок. На вопрос собирается ли он продавать участок, муж ответил что планирует только временно его переоформить. Уверенная в том, что участок не будет продан, она дала ему свое нотариальное согласие. Где-то в ДД.ММ.ГГГГ года ее сын Минькин Иван и Байкова А.Э. перестали совместно проживать. В середине ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала от мужа, что он переоформил в ДД.ММ.ГГГГ г. участок на Байкову А.Э.. Она призналась мужу, что там построила для них дом, и хотела сделать ему сюрприз. На что он ответил, что на участок не ездил и не знал о доме. Байкова ему ничего не сказала о том, что там уже построен дом. Со слов мужа, Байкова в течении часа напечатала договор купли продажи и они совершили фиктивную сделку. Она начала звонить Байковой А.Э. о переоформлении участка обратно, на что она постоянно утверждала, что это сделает, но так как болеет, не может встретиться. В середине ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала, что Байкова А.Э. продала участок Рахимову Р.Т.. После чего Байкова А.Э. на связь с ней перестала выходить. В ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала, что Рахимов поставил на кадастровый учет дом и начал оформлять себе в собственность. Исковые требования поддерживает, встречный иск не признает.

Ответчик Минькин В.Ф. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца Минькин В.Ф. Фахретдинов И.И. суду показал, что в собственности истца Минькина В.Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ года на работе Минькина В.Ф. планировалось проведение проверки соблюдения законодательства о гражданской службе. В связи с этим Минькин В.Ф. решил переоформить принадлежавший ему на праве собственности земельный участок на Байкову А.Э., которая на тот момент являлась гражданской женой его сына Минькина И.В.. Он попросил свою супругу Минькину Н.А. сделать ему согласие на продажу земельного участка, заверенное нотариусом. После чего ДД.ММ.ГГГГ между Минькиным В.Ф. и Байковой А.Э. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка стоимостью 500 000 рублей. Право собственности Байковой А.Э. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан. В ДД.ММ.ГГГГ года его сын Минькин И.В. и ответчица Байкова А.Э. поссорились и перестали вместе проживать. Он рассказал своей супруге Минькиной Н.А. о том, что переоформил земельный участок на Байкову А.Э.. Минькина Н.А. стала сильно волноваться и сообщила ему, что на земельном участке она с сыном Иваном построили жилой дом в качестве подарка ему на день рожденье. Он не знал о строительстве жилого дома, поэтому в договоре купли-продажи земельного участка, заключенного с Байковой А.Э. было указано, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. Бойкова А.Э. являлась сожительницей его сына. Он с супругой очень хорошо относились к Байковой А.Э., воспринимали ее как дочку. Он ей доверял управлять принадлежащей ему автомашиной <данные изъяты>, оформлял на нее страховой полис ОСАГО. Исковые требования поддерживает, встречный иск не признает.

Ответчица Байкова А.Э. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы Байковой А.Э. Мияссарова Д.М. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Минькиным В.Ф. и Байковой А.Э. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка стоимостью 500 000 рублей. Право собственности Байковой А.Э. на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан. На момент заключения указанной сделки на земельном участке находился жилой дом в виде сруба с кровлей из металочерепицы, не знает о том, был ли на земельном участке фундамент. ДД.ММ.ГГГГ между Байковой А.Э. и ООО «Акцент» был заключен договор о разборке деревянного сруба и кровли, находящегося на земельном участке. Каких-либо документов (актов выполненных работ,, документа об оплате работ), подтверждающих факт выполнения работ по разборке сруба и кровли у ответчика Байковой А.Э. и у нее не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между Байковой А.Э. и Рахимовым Р.Т. составлен договор купли продажи земельного участка за 550 000 рублей. В этот жен день между Байковой А.Э. и Рахимовым Р.Т. составлен договор купли-продажи строительных материалов по которому Байкова А.Э. продала Рахимову Р.Т, комплект оцилиндрованных бревен и металочерепицу за 1200000 рублей. Считает исковые заявления Минькиных необоснованными, признает встречный иск Рахимова Р.Т.

Ответчик Рахимов Р.Т. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Рахимова Р.Т. Одегова А.Н. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Рахимовым Р.Т. и Байковой А.Э. заключен договор купли-продажи земельного участка стоимость 550 000 рублей. На момент приобретения земельного участка каких-либо строений на нем не имелось. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Рахимовым были приобретены у Байковой А.Э. строительные материалы (комплект оцилиндрованных бревен и металочерепицу), расположенные на земельном участке за 1 200 000 рублей. Право собственности Рахимова на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан. В период времени с момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рахимовым Р.Т. на земельном участке был возведен жилой дом с кровлей. Как возводился жилой дом пояснить не может. Каких-либо документов по строительству жилого дома не имеется.

Допрошенный в качестве свидетеля Григорьев С.З. пояснил, что занимается строительством частных домовладений на территории Республики Башкортостан. Строит деревянные дома, поставку строительных материалов (сруба) осуществляет из <адрес>. Дома строит при помощи бригады рабочих, которых лично нанимает. В ДД.ММ.ГГГГ году он построил деревянный дом гр. Ялилову М.М. на его участке в д. <адрес> РБ. В конце лета ДД.ММ.ГГГГ года ко нему обратился Минькин И.В. (от Ялилова М.М.) с просьбой построить дом на участке его отца Минькина В.Ф. в д. <адрес> Он договорился с Минькин И.В. о цене дома, разработал его проект. В ДД.ММ.ГГГГ года Минькин И.В. попросил его оформить договор на строительство дома с его матерью Минькиной Н.А., с условием что договор будет оформлен официально с печатью фирмы. Так как на тот момент у него не было печати ИП, он составил договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на поставку дома, от имени ООО ТД «Нилюфар» на сумму 2 108 801 руб. ООО ТД «Нилюфар» был учреждено ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> Эл. он являлся одним из учредителей и директором фирмы. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО ТД «Нилюфар» прекратило свое существование. У него на руках осталась печать и бухгалтерские документы этой фирмы. В ДД.ММ.ГГГГ года, под его руководством и контролем бригада рабочих изготовила фундамент дома. В конце октября ДД.ММ.ГГГГ года он привез сруб дома из <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ годка был осуществлен монтаж сруба на фундаменте. В конце ДД.ММ.ГГГГ года был закончен монтаж крыши дома. Контроль строительства дома постоянно осуществлял Минькин И.В.. Иногда на стройку вместе с ним приезжала его девушка А.. Отца Минькина И, Минькина В.Ф. он никогда не видел и его не знает. По завершении каждого этапа строительных работ дома составлялся акт выполненных работ и производилась их оплата от Минькиной Н.А... Оплата работ рабочих по строительству дома согласно договор№ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме. Он передавал квитанции к приходно-кассовым ордерам ООО ТД «Нилюфар». Все этапы строительных работ он фотографировал.

В суд представлено заявление свидетеля Григорьева С.З. с приложением фототаблицы на которой изображено строительство дома на спорном участке.

Допрошенный в качестве свидетеля Минькин И.В. показал, что его отец, Минькин Виктор Федорович с ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у отца был юбилей. Он и его мама Минькина Н.А. решили сделать отцу подарок на день рожденье, а именно построить на указанном земельном участке деревянный коттедж. Отец об их плане построить дом не знал, поскольку они хотели сделать для него сюрприз. Он по рекомендации Ялилова М.М. обратился к строителю Григорьеву С.З. с предложением построить дом на земельном участке его отца. Ранее Григорьев С.З. построил деревянный дом Ялилову М.М. на земельном участке, расположенном по соседству. Работа строителя Гриорьева С.З. ему очень понравилась, в связи с чем он решил воспользоваться его услугами. Минькина Н.А. попросила от Григорьева заключить договор на поставку дома. Григорьев С.З, привез договор на поставку дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени ООО Торговый дом «Нелюфар» на общую сумму более 2 000 000 рублей. По условиям договора Григорьев С.З., обязался изготовить фундамент дома, поставить сруб, осуществить его монтаж и монтаж крыши. Он и Григорьев С.З, совместно разработали проект дома. В ДД.ММ.ГГГГ года Григорьев С.З. совместно с бригадой рабочих изготовил фундамент дома. В конце ДД.ММ.ГГГГ года Григорьев С.З., привез сруб дома из <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ годка Григорьев С.З. осуществил монтаж сруба на фундаменте. В ДД.ММ.ГГГГ года Минькина Н.А. приобрела строительные материалы для монтажа крыши дома и Григорьев С.З. начал осуществлять ее монтаж. Монтаж крыши дома закончился в конце марта 2015 года. Между Григорьевым и его мамой по завершении каждого этапа строительных работ дома составлялся акт выполненных работ и производилась их оплата. В основном деньги для оплаты дома он брал у мамы и расплачивался с Григорьевым. Иногда при этом присутствовала мама. По факту оплаты работ Григорьев С.З. передавал нам квитанции к приходно-кассовому ордеру. В указанный период времени он проживал в гражданском браке ответчицей Байковой А.Э.. Байкова А.Э. неоднократно приезжала на стройку дома с ним и была в курсе всех строительных дел. В ДД.ММ.ГГГГ года он с Байковой А.Э. расстались и перестали совместно проживать. Через какое-то время ко нему приехала его мама Минькина Н.А. и сказала, что его отец Минькин В.Ф. переоформил вышеуказанный земельный участок на Байкову А.Э. в ДД.ММ.ГГГГ года. Мама подняла тревогу, начала звонить Байковой А.Э. с просьбой переоформить обратно их земельный участок, поскольку на нем уже стоял дом. Он также созванивался и встречался с Байковой А.Э. и просил переоформить обратно земельный участок. На их просьбы Байкова А.Э. обещала переоформить участок, но постоянно оттягивала процесс переоформления документов. Переговоры с Байковой А.Э. о переоформлении земельного участка продолжались на протяжении <данные изъяты> месяцев. В конце ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что Байкова продала земельный участок Рахимову Р.Т., зарегистрировав данную сделку в регпалате.

В суд представлено заявление свидетеля Минькина И.В. с приложением фототаблицы с изображением хода стрительства жилого дома на спорном земельном участке и распечатка электронной переписки с Григорьевым С.З..

Допрошенный в качестве свидетеля Ялилов М.М. суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он на земельном участке расположенном в <адрес> построил деревянный жилой дом. Для строительства дома он нанимал Григорьева С.З. с бригадой рабочих. По соседству с ним находится земельный участок, принадлежащий Минькину В.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратился Минькин Иван и пояснил, что тоже хочет начать строить жилой дом. Минькину Ивану очень понравился его жилой дом и он попросил телефонный номер строителя Григорьева С.З.. Далее в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Григорьев С.З. с помощью бригады рабочих построил для Минькиных жилой деревянный дом ни их земельном участке. Он постоянно наблюдал все этапы строительства, поскольку регулярно приезжал на свой земельный участок. Минькина В.Ф. он на земельном участке в ходе строительства ни разу не видел.

Допрошенный в качестве свидетеля Фаттахов Р.И., показал, что является соседом Минькиных по <адрес>. На этой улице имеется всего три деревянных дома, которые построили он, Ялилов М.М. и Минькин Иван. Минькин Иван строил дом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года на доме Минькина был осуществлен монтаж кровли. Он постоянно наблюдал за строительством дома Минькина, поскольку является их соседом. Минькина В.Ф. он не знает и во время строительства дома не видел.

Допрошенная в качестве свидетеля Гайсина Л.М., пояснила, что работает специалистом 1 категории (землеустроителем) администрации Алексеевского сельсовета МР Уфимский район РБ. В ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию поступило заявление Минькина В.Ф. о присвоении адреса жилому дому по <адрес> Она вместе с Минькиной Н.А. и Минькиным И.В. выехала по указанному адресу для осмотра дома. В ходе осмотра ею было установлено, что на земельном участке, принадлежащем Минькиным В.Ф., находится деревянный жилой дом на фундаменте с кровлей из металочерепицы. В доме отсутствовали окна и двери. По этой причине ею было устно отказано в присвоении адреса указанному дому. При исполнении своих обязанностей она регулярно выезжает на места с целью осмотра жилых домов. Дом, на участке Минькина она видела несколько раз на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ. Дом находился постоянно на своем месте. В последний раз она видела дом Минькиных неделю назад во время субботника.

Выслушав стороны в судебном заседании и изучив материалы гражданского дела суд приходит к мнению об обоснованности исковых требований Минькиной Н.А., Минькина В.Ф..

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Абзацем 5 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Факт постройки жилого дома на спорном земельном участке в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается договором на поставку дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Минькиной Н.А. и ООО «Торговый Дом «Нилюфар», актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по изготовлению фундамента дома, актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке сруба дома, актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по монтажу дома, актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по монтажу кровли дома, накладными на поставку сруба № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате вышеуказанных работ.

Кроме того, факт постройки жилого дома в указанный период подтверждается показаниями свидетелей Ялилова М.М., Фаттахова Р.И., Гайсиной Л. а также информацией главы администрации СП Алексеевский сельсовет Уфимский район РБ.

Наличие указанного строения на момент заключения договора купли-продажи между Минькиным А.Э. и Байковой А.Э. не отрицается представителем ответчика Байковой А.Э. Мияссаровой Д.М..

Довод представителей ответчиков, о том, что дом был разобран ООО «Акцент» после приобретения в собственность земельного участка Байковой А.Э. не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Ответчицей Байковой А.Э. и ее представителем суду не представлено каких-либо доказательств (акта выполненных работ, документов подтверждающих оплату договора) исполнения договора подряда от 28.07.2015 года по разборке деревянного дома с кровлей на спорном земельном участке.

Довод ответчика Рахимова Р.Т. и его представителя о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рахимовым на спорном земельном участке был возведен жилой дом также является необоснованным. Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств возведения жилого дома на спорном земельном участке.

Более того, из п.15 представленного кадастрового паспорта на жилой дом, расположенного на спорном земельном участке, видно что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был осмотрен кадастровым инженером Сиразетдиновым И.М. Указанный факт полностью опровергает довод представителя ответчика Рахимова Р.Т. Одеговой А.Н. о строительстве дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, доводы ответчиков о разборке жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года и его новом возведении в ДД.ММ.ГГГГ года полностью опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании вышеуказанных доказательств: документами о постройке дома ООО «ТД «Нилюфар», показаниями свидетелей, информацией администрации сельского поселения.

Довод представителей ответчиков о том, что жилой, расположенный на спорном участке не может рассматриваться, как объект недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации права на него, судом откланяется как необоснованный. В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Довод представителей ответчиков, о том, что построенных жилой дом не принадлежит ответчику Минькину В.Ф. в связи с тем, что он был построен Минькиной Н.А. также является необоснованным. Как установлено в судебном заседании истцы Минькина Н.А. и Минькин В.Ф. состоят в зарегистрированном браке с 1977 года, в связи с чем на них распространяется режим общей совместной собственности имущества в соответствии с требованиями гражданского и семейного законодательства РФ.

С учетом изложенных юридически значимых обстоятельств, в частности факта принадлежности истцам как земельного участка, так и находящихся на нем объектов недвижимости, руководствуясь пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ, содержащим запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, суд считает, что заключение Минькиным В.Ф. и Байковой А.Э договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующий договор купли продажи земельного участка между Байковой А.Э. и Рахимовым Р.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящихся на нем объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства)- жилого дома, нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенных сделок.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Рахимов РТ не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без указания в данном договоре на приобретение вместе с земельным участком находящихся на нем объекта незавершенного строительства – жилого дома, он как покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением и отсутствием спора в отношении него. Беспорно, что Рахимов Р.Т. при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем жилой дом большой площади, сделку совершил и оплатил стоимость только одного объекта недвижимости- земельного участка

В связи с этим встречный иск Рахимова Р.Т. о признании добросовестным приобретателем спорного земельного участка подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минькина В.Ф. и Минькиной Н.А. к Байкову А.Э., Рахимову Р.Т. о признании недействительными договоров купли продажи земельного участка и применении последствий признании недействительными сделок удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Минькиным В.Ф. и Байкову А.Э. о продаже земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Байкову А.Э. и Рахимовым Р.Т. о продаже земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №

Применить последствия признания сделок недействительными, возвратив в собственность Минькина В.Ф. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, прекратив право собственности Рахимова Р.Т. на вышеуказанный земельный участок. В удовлетворении встречного искового заявления Рахимова Р.Т. Р.Т. к Минькину В.Ф., Минькиной Н.А., Байковой А.Э. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка за необоснованностью отказать

Взыскать с Байкову А.Э. в пользу Рахимова Р.Т. 550 000 рублей, денежных средств уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Минькина В.Ф. в пользу Байкову А.Э. 500 000 рублей, денежных средств уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: В.В. Легковой