Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ответчикам ФИО6 и ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий признания сделок недействительными и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО6 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Уфимский районный суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО6 о продаже земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО4 о продаже земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №. Кроме того истцы просят применить последствия признания сделок недействительными, возвратив в собственность ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО4 обратился в Уфимский районный суд РБ со встречным исковым заявлением о признании его добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 суду пояснила, что состоит в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года ими был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, д. <адрес>. В этот же году посоветовавшись с сыном ФИО8, она стала строить дом на данном участке. Данный дом она с сыном решили подарить мужу на юбилей, поэтому факт строительства скрывали от него, хотели сделать ему приятный сюрприз. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № на поставку и строительство дома с директором ООО «ТД Нилюфар» ФИО9, по которому последний обязался изготовить фундамент, поставить оцилиндрованное бревно из <адрес>, осуществить его монтаж и установку, вместе с крышей. Общая сумма договора составила 2 108 801 рубль. ДД.ММ.ГГГГ бригадой ФИО9 был изготовлен фундамент на вышеуказанном земельном участке, о чем был составлен акт № выполненных работ по изготовлению фундамента. ДД.ММ.ГГГГ пришла первая машина из <адрес> с оцилиндрованным бревном, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Аналогично ею было принято бревно с других машин по накладным № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ После чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт № приемки сруба дома. Далее до ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по монтажу сруба, о чем был подписан акт № выполненных работ по монтажу сруба дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. ею были приобретены строительные материалы для монтажа крыши дома на сумму 275951 рубль (о чем имеются соответствующие документы (ИП ФИО10). К ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт № выполненных работ по монтажу утепленной крыши. Все вышеупомянутые акты и накладные были подписаны мной и директором ООО «Торговый Дом Нилюфар» ФИО9 Денежные средства передавались ФИО9, о чем он выписывал квитанции к приходно-кассовым ордерам. В основном ход строительства дома контролировал ее сын ФИО8, который нашел сам подрядчика. Знала о строительстве и ФИО6 которая на тот момент была сожительницей ее сына. В начале ДД.ММ.ГГГГ г. она поехала в администрацию Алексеевского сельсовета и написала заявление от имени мужа о присвоении почтового адрес на построенный ею дом, с целью его узаконения и оформления в собственность на мужа. Однако, администрация сельсовета ей отказала, пояснив, что в доме нет окон и дверей. В ДД.ММ.ГГГГ г. ко ней обратился муж ФИО2 и попросил ее сделать согласие на продажу земельного участка, расположенного по <адрес>, д. <адрес>, потому, что у него на работе будет проводится проверка имущества госслужащих, и ему не хотелось бы афишировать, что имеется земельный участок. На вопрос собирается ли он продавать участок, муж ответил что планирует только временно его переоформить. Уверенная в том, что участок не будет продан, она дала ему свое нотариальное согласие. Где-то в ДД.ММ.ГГГГ года ее сын ФИО8 и ФИО6 перестали совместно проживать. В середине ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала от мужа, что он переоформил в ДД.ММ.ГГГГ г. участок на ФИО6. Она призналась мужу, что там построила для них дом, и хотела сделать ему сюрприз. На что он ответил, что на участок не ездил и не знал о доме. ФИО6 ему ничего не сказала о том, что там уже построен дом. Со слов мужа, ФИО6 в течении часа напечатала договор купли продажи и они совершили фиктивную сделку. Она начала звонить ФИО6 о переоформлении участка обратно, на что она постоянно утверждала, что это сделает, но так как болеет, не может встретиться. В середине ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала, что ФИО6 продала участок ФИО4. После чего ФИО6 на связь с ней перестала выходить. В ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала, что ФИО4 поставил на кадастровый учет дом и начал оформлять себе в собственность. Исковые требования поддерживает, встречный иск не признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца ФИО2 ФИО3 суду показал, что в собственности истца ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ года на работе ФИО2 планировалось проведение проверки соблюдения законодательства о гражданской службе. В связи с этим ФИО2 решил переоформить принадлежавший ему на праве собственности земельный участок на ФИО6, которая на тот момент являлась гражданской женой его сына ФИО8. Он попросил свою супругу ФИО1 сделать ему согласие на продажу земельного участка, заверенное нотариусом. После чего ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка стоимостью 500 000 рублей. Право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан. В ДД.ММ.ГГГГ года его сын ФИО8 и ответчица ФИО6 поссорились и перестали вместе проживать. Он рассказал своей супруге ФИО1 о том, что переоформил земельный участок на ФИО6. ФИО1 стала сильно волноваться и сообщила ему, что на земельном участке она с сыном Иваном построили жилой дом в качестве подарка ему на день рожденье. Он не знал о строительстве жилого дома, поэтому в договоре купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО6 было указано, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. ФИО6 являлась сожительницей его сына. Он с супругой очень хорошо относились к ФИО6, воспринимали ее как дочку. Он ей доверял управлять принадлежащей ему автомашиной <данные изъяты>, оформлял на нее страховой полис ОСАГО. Исковые требования поддерживает, встречный иск не признает.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы ФИО6 ФИО7 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка стоимостью 500 000 рублей. Право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан. На момент заключения указанной сделки на земельном участке находился жилой дом в виде сруба с кровлей из металочерепицы, не знает о том, был ли на земельном участке фундамент. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Акцент» был заключен договор о разборке деревянного сруба и кровли, находящегося на земельном участке. Каких-либо документов (актов выполненных работ,, документа об оплате работ), подтверждающих факт выполнения работ по разборке сруба и кровли у ответчика ФИО6 и у нее не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 составлен договор купли продажи земельного участка за 550 000 рублей. В этот жен день между ФИО6 и ФИО4 составлен договор купли-продажи строительных материалов по которому ФИО6 продала ФИО4, комплект оцилиндрованных бревен и металочерепицу за 1200000 рублей. Считает исковые заявления М-ных необоснованными, признает встречный иск ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО4 ФИО5 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка стоимость 550 000 рублей. На момент приобретения земельного участка каких-либо строений на нем не имелось. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были приобретены у ФИО6 строительные материалы (комплект оцилиндрованных бревен и металочерепицу), расположенные на земельном участке за 1 200 000 рублей. Право собственности ФИО4 на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и Картографии Республики Башкортостан. В период времени с момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельном участке был возведен жилой дом с кровлей. Как возводился жилой дом пояснить не может. Каких-либо документов по строительству жилого дома не имеется.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что занимается строительством частных домовладений на территории Республики Башкортостан. Строит деревянные дома, поставку строительных материалов (сруба) осуществляет из <адрес>. Дома строит при помощи бригады рабочих, которых лично нанимает. В ДД.ММ.ГГГГ году он построил деревянный дом гр. ФИО11 на его участке в д. <адрес> РБ. В конце лета ДД.ММ.ГГГГ года ко нему обратился ФИО8 (от ФИО11) с просьбой построить дом на участке его отца ФИО2 в д. <адрес> Он договорился с ФИО8 о цене дома, разработал его проект. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 попросил его оформить договор на строительство дома с его матерью ФИО1, с условием что договор будет оформлен официально с печатью фирмы. Так как на тот момент у него не было печати ИП, он составил договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на поставку дома, от имени ООО ТД «Нилюфар» на сумму 2 108 801 руб. ООО ТД «Нилюфар» был учреждено ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> Эл. он являлся одним из учредителей и директором фирмы. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО ТД «Нилюфар» прекратило свое существование. У него на руках осталась печать и бухгалтерские документы этой фирмы. В ДД.ММ.ГГГГ года, под его руководством и контролем бригада рабочих изготовила фундамент дома. В конце октября ДД.ММ.ГГГГ года он привез сруб дома из <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ годка был осуществлен монтаж сруба на фундаменте. В конце ДД.ММ.ГГГГ года был закончен монтаж крыши дома. Контроль строительства дома постоянно осуществлял ФИО8. Иногда на стройку вместе с ним приезжала его девушка А.. Отца ФИО12 И, ФИО2 он никогда не видел и его не знает. По завершении каждого этапа строительных работ дома составлялся акт выполненных работ и производилась их оплата от ФИО1.. Оплата работ рабочих по строительству дома согласно договор№ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме. Он передавал квитанции к приходно-кассовым ордерам ООО ТД «Нилюфар». Все этапы строительных работ он фотографировал.

В суд представлено заявление свидетеля ФИО9 с приложением фототаблицы на которой изображено строительство дома на спорном участке.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал, что его отец, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у отца был юбилей. Он и его мама ФИО1 решили сделать отцу подарок на день рожденье, а именно построить на указанном земельном участке деревянный коттедж. Отец об их плане построить дом не знал, поскольку они хотели сделать для него сюрприз. Он по рекомендации ФИО11 обратился к строителю ФИО9 с предложением построить дом на земельном участке его отца. Ранее ФИО9 построил деревянный дом ФИО11 на земельном участке, расположенном по соседству. Работа строителя ФИО13 ему очень понравилась, в связи с чем он решил воспользоваться его услугами. ФИО1 попросила от ФИО9 заключить договор на поставку дома. ФИО9, привез договор на поставку дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени ООО Торговый дом «Нелюфар» на общую сумму более 2 000 000 рублей. По условиям договора ФИО9, обязался изготовить фундамент дома, поставить сруб, осуществить его монтаж и монтаж крыши. Он и ФИО9, совместно разработали проект дома. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 совместно с бригадой рабочих изготовил фундамент дома. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9, привез сруб дома из <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ годка ФИО9 осуществил монтаж сруба на фундаменте. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела строительные материалы для монтажа крыши дома и ФИО9 начал осуществлять ее монтаж. Монтаж крыши дома закончился в конце марта 2015 года. Между ФИО9 и его мамой по завершении каждого этапа строительных работ дома составлялся акт выполненных работ и производилась их оплата. В основном деньги для оплаты дома он брал у мамы и расплачивался с ФИО9. Иногда при этом присутствовала мама. По факту оплаты работ ФИО9 передавал нам квитанции к приходно-кассовому ордеру. В указанный период времени он проживал в гражданском браке ответчицей ФИО6. ФИО6 неоднократно приезжала на стройку дома с ним и была в курсе всех строительных дел. В ДД.ММ.ГГГГ года он с ФИО6 расстались и перестали совместно проживать. Через какое-то время ко нему приехала его мама ФИО1 и сказала, что его отец ФИО2 переоформил вышеуказанный земельный участок на ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года. Мама подняла тревогу, начала звонить ФИО6 с просьбой переоформить обратно их земельный участок, поскольку на нем уже стоял дом. Он также созванивался и встречался с ФИО6 и просил переоформить обратно земельный участок. На их просьбы ФИО6 обещала переоформить участок, но постоянно оттягивала процесс переоформления документов. Переговоры с ФИО6 о переоформлении земельного участка продолжались на протяжении <данные изъяты> месяцев. В конце ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что ФИО6 продала земельный участок ФИО4, зарегистрировав данную сделку в регпалате.

В суд представлено заявление свидетеля ФИО8 с приложением фототаблицы с изображением хода стрительства жилого дома на спорном земельном участке и распечатка электронной переписки с ФИО9.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он на земельном участке расположенном в <адрес> построил деревянный жилой дом. Для строительства дома он нанимал ФИО9 с бригадой рабочих. По соседству с ним находится земельный участок, принадлежащий ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратился ФИО8 и пояснил, что тоже хочет начать строить жилой дом. ФИО8 очень понравился его жилой дом и он попросил телефонный номер строителя ФИО9. Далее в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 с помощью бригады рабочих построил для М-ных жилой деревянный дом ни их земельном участке. Он постоянно наблюдал все этапы строительства, поскольку регулярно приезжал на свой земельный участок. ФИО2 он на земельном участке в ходе строительства ни разу не видел.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО14, показал, что является соседом М-ных по <адрес>. На этой улице имеется всего три деревянных дома, которые построили он, ФИО11 и ФИО8. ФИО8 строил дом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года на доме ФИО12 был осуществлен монтаж кровли. Он постоянно наблюдал за строительством дома ФИО12, поскольку является их соседом. ФИО2 он не знает и во время строительства дома не видел.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15, пояснила, что работает специалистом 1 категории (землеустроителем) администрации Алексеевского сельсовета МР Уфимский район РБ. В ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию поступило заявление ФИО2 о присвоении адреса жилому дому по <адрес> Она вместе с ФИО1 и ФИО8 выехала по указанному адресу для осмотра дома. В ходе осмотра ею было установлено, что на земельном участке, принадлежащем ФИО2, находится деревянный жилой дом на фундаменте с кровлей из металочерепицы. В доме отсутствовали окна и двери. По этой причине ею было устно отказано в присвоении адреса указанному дому. При исполнении своих обязанностей она регулярно выезжает на места с целью осмотра жилых домов. Дом, на участке ФИО12 она видела несколько раз на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ. Дом находился постоянно на своем месте. В последний раз она видела дом М-ных неделю назад во время субботника.

Выслушав стороны в судебном заседании и изучив материалы гражданского дела суд приходит к мнению об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Абзацем 5 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Факт постройки жилого дома на спорном земельном участке в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается договором на поставку дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ООО «Торговый Дом «Нилюфар», актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по изготовлению фундамента дома, актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке сруба дома, актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по монтажу дома, актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по монтажу кровли дома, накладными на поставку сруба № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате вышеуказанных работ.

Кроме того, факт постройки жилого дома в указанный период подтверждается показаниями свидетелей ФИО11, ФИО14, ФИО15 а также информацией главы администрации СП Алексеевский сельсовет Уфимский район РБ.

Наличие указанного строения на момент заключения договора купли-продажи между ФИО16 и ФИО6 не отрицается представителем ответчика ФИО6 ФИО7.

Довод представителей ответчиков, о том, что дом был разобран ООО «Акцент» после приобретения в собственность земельного участка ФИО6 не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Ответчицей ФИО6 и ее представителем суду не представлено каких-либо доказательств (акта выполненных работ, документов подтверждающих оплату договора) исполнения договора подряда от 28.07.2015 года по разборке деревянного дома с кровлей на спорном земельном участке.

Довод ответчика ФИО4 и его представителя о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на спорном земельном участке был возведен жилой дом также является необоснованным. Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств возведения жилого дома на спорном земельном участке.

Более того, из п.15 представленного кадастрового паспорта на жилой дом, расположенного на спорном земельном участке, видно что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был осмотрен кадастровым инженером ФИО17 Указанный факт полностью опровергает довод представителя ответчика ФИО4 ФИО5 о строительстве дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, доводы ответчиков о разборке жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года и его новом возведении в ДД.ММ.ГГГГ года полностью опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании вышеуказанных доказательств: документами о постройке дома ООО «ТД «Нилюфар», показаниями свидетелей, информацией администрации сельского поселения.

Довод представителей ответчиков о том, что жилой, расположенный на спорном участке не может рассматриваться, как объект недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации права на него, судом откланяется как необоснованный. В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Довод представителей ответчиков, о том, что построенных жилой дом не принадлежит ответчику ФИО2 в связи с тем, что он был построен ФИО1 также является необоснованным. Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 1977 года, в связи с чем на них распространяется режим общей совместной собственности имущества в соответствии с требованиями гражданского и семейного законодательства РФ.

С учетом изложенных юридически значимых обстоятельств, в частности факта принадлежности истцам как земельного участка, так и находящихся на нем объектов недвижимости, руководствуясь пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ, содержащим запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, суд считает, что заключение ФИО2 и ФИО6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующий договор купли продажи земельного участка между ФИО6 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящихся на нем объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства)- жилого дома, нарушает требования закона (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенных сделок.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ФИО4 не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без указания в данном договоре на приобретение вместе с земельным участком находящихся на нем объекта незавершенного строительства – жилого дома, он как покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимся на нем строением и отсутствием спора в отношении него. Беспорно, что ФИО4 при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем жилой дом большой площади, сделку совершил и оплатил стоимость только одного объекта недвижимости- земельного участка

В связи с этим встречный иск ФИО4 о признании добросовестным приобретателем спорного земельного участка подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о признании недействительными договоров купли продажи земельного участка и применении последствий признании недействительными сделок удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 о продаже земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4 о продаже земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №

Применить последствия признания сделок недействительными, возвратив в собственность ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, прекратив право собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 Р.Т. к ФИО2, ФИО1, ФИО6 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка за необоснованностью отказать

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 550 000 рублей, денежных средств уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 500 000 рублей, денежных средств уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: В.В. Легковой