Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что 07.03.2014 года между ним и ООО «Андреевское» (ИНН <***>) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: - летний кинотеатр, литер А, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; - административное здание, литер А, общей площадью 571,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (далее отчуждаемое недвижимое имущество). До настоящего времени основная государственная регистрация перехода права собственности не проведена, это связанно с тем, что право собственности на продавца ООО «Андреевское» (ИНН <***>) в ЕГРП не зарегистрировано (согласно уведомлению о приостановке государственной регистрации от 15.11.2016 года). Указанные объекты принадлежат продавцу в соответствии с определением Калининского районного суда Краснодарского края от 10.08.2012 года. Согласно техническому паспорту от 18.11.2011 года, административное здание имеет следующие характеристики общая площадь 527,2 кв.м., литер А, этажность 2, подземная этажность,0, адрес: <адрес> Документами, подтверждающими заключение данной сделки, являются договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2014 года, акт приема-передачи недвижимого имущества от 07.03.2014г. Согласно п.2.1.-2.2. указанного договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества, составляет 210000 рублей, на момент подписания договора стоимость его оплачена полностью. До настоящего времени право собственности на указанный объект никем не оспорено и права на объекты недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы, в соответствии с уведомлениями от 22.08.2016 года. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес> под административным зданием, ориентировочной площадью 3200 кв.м., находится в государственной собственности. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес><адрес> под летним кинотеатром, ориентировочной площадью 1800 кв.м., находится в государственной собственности, согласно справке администрации Бойкопонурского сельского поселения от 01.11.2016 года №1086. Также истец приведя положения ст.ст.131,218,552,165 ГК РФ указал, что в данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда и это явилось основанием для обращения в суд. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а точнее его ликвидация, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В связи с этим у истца отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Все обязательства истцом со стороны покупателя выполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято. Продавец ликвидирован и таким образом, у истца имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества: - летний кинотеатр, инвентарный номер 17174, литер А, этажность - 2, подземная этажность -0, общая площадь 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> - административное здание, инвентарный номер 15571, литер А, этажность - 2, подземная этажность - 0, общая площадь 527,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. ООО «Андреевское» исключено из числа третьих лиц в связи с ликвидацией.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие истца с его участием. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела (л.д.97). Суд в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2014 года, ООО «Андреевское» (ИНН <***>) продало ФИО1 за 210000,0 рублей в собственность следующее недвижимое имущество: - летний кинотеатр, литер А, общая площадь 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, - административное здание, литер А, общая площадь 571,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, КН № (л.д.5).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 07.03.2014 года, ООО «Андреевское» (ИНН <***>) в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2014 года передало ФИО1 в собственность недвижимое имущество: - летний кинотеатр, литер А, общая площадь 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, - административное здание, литер А, общая площадь 571,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, КН № (л.д.6).

Согласно определению Калининского районного суда Краснодарского края от 10.08.2012 года, разъяснено решение Калининского районного суда от 10.11.2013 года по гражданскому делу №2-525-2003 по заявлению К. И.В. об установлении факта принадлежности недвижимого имущества, согласно приложению №1 за ООО «Андреевское» Калининского района на праве собственности, в котором отражено, что принято решение установить факт владения зданиями и сооружениями, указанными в приложении №1 на праве собственности за ООО «Андреевское» Калининского района Краснодарского края, в том числе на здание администрации, литер А общей площадью 527,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, и на летний кинотеатр, литер А общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес>, а также обязать Калининский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ООО «Андреевское» Калининского района Краснодарского края (ИНН <***>/ОГРН <***>) право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости» (л.д.7).

Согласно уведомлению об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений от 22.08.2016 года №23/198/002/2016-1520, отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество - нежилое здание, строение, <адрес> (л.д.8).

Согласно уведомлению об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений от 22.08.2016 года №23/198/002/2016-1522, отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество - нежилое помещение, <адрес> (л.д.9).

Согласно уведомлению об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений от 22.08.2016 года №23/198/002/2016-1519, отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество - земельный участок, <адрес> площадь 1500 кв.м. (л.д.10). Согласно уведомлению об отсутствие в ЕГРП запрашиваемых сведений от 22.08.2016 года №23/198/002/2016-1521, отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество - земельный участок, Россия, <адрес>, площадь: 1500 кв.м.(л.д.11).

Согласно сообщению администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района от 01.11.2016 года №1086, земельный участок под административным зданием, расположенный по адресу: <адрес> (КН №) ориентировочной площадью 3200 кв.м. находится в государственной собственности до разграничения: земельный участок под летним кинотеатром, расположенный по адресу: <адрес> (КН №) ориентировочной площадью 1800 кв.м., находится в государственной собственности до разграничения (л.д.12).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 15.11.2016 года №23/023/801/2016-6697,6700 государственным регистратором межмуниципального отдела по Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому края истцу ФИО1 сообщено, что в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - здание по адресу: <адрес>, КН № и здание по адресу: <адрес>, КН №, документы на которую были представлены 01.11.2016 года, приостановлена на срок до 14.12.2016 года, начиная с 15.11.2016 года по следующим основаниям. При проведении правовой экспертизы в порядке ст.13 Закона о регистрации было установлено, в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2014 года, заключенный между ООО «Андреевское» в лице конкурсного управляющего Е. Н.А. и ФИО1, по условиям которого ООО «Андреевское» передает в собственность ФИО1 летний кинотеатр с КН №, общей площадью 51,2 кв.м. и административное здание с КН №, общей площадью 571,1 кв.м., расположенные по адресу: №. Согласно условиям договора вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании решения Калининского районного суда от 10.11.2003 года и определения Калининского районного суда Краснодарского края от 10.08.2012 года. Согласно данным ЕГРП за продавцом в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано. Помимо всего прочего, оплачена государственная пошлина в размере 100 рублей за каждый объект, что противоречит ст.333.33 НК РФ. Для устранения причин приостановления необходимо: 1.Зарегистрировать право собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости. 2.Представить документы, подтверждающие полномочия Е. Н.А. на представление интересов ООО «Андреевское». 3.Указать в договоре купли-продажи, что права продавца на земельный участок под отчуждаемыми объектами не оформлялись. 4. Оплатить государственную пошлину в соответствии со ст.333.33 НК РФ (л.д.13-15).

Согласно кадастровому паспорту здания от 01.10.2016 года №2343/12/16-1104765, КН №, нежилое здание 1969 года ввода в эксплуатацию, имеет количество этажей - 2, а также подземных - 0, расположено по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту здания от 01.09.2016 года №2343/12/16-1104782, КН №, нежилое здание 1969 года ввода в эксплуатацию, строение основное, количество этажей - 2, а также подземных - 0, расположено по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения (административное здание) <адрес><адрес>, инвентарный номер 15571, помещение имеет общую площадь 527,2 кв.м., этажность - 2 (л.д.91-94).

В письменном отзыве на исковое заявление межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.03.2017 года №31/01/26-300 приведены обстоятельства послужившие для приостановления государственной регистрации права, отраженные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 15.11.2016 года, а также указано, что в установленный срок причины приостановления государственной регистрации не были устранены, в связи с чем, на основании ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было отказано в государственной регистрации (л.д.98-100).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, с учетом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 07.03.2014 года, истец приобрел у ООО «Андреевское» в собственность объекты недвижимости: летний кинотеатр, литер А, общая площадь 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН: № и административное здание, литер А, общая площадь 571,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, КН №.

В силу п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на 05.12.2016 года, в отношении ООО «Андреевское» (ИНН <***>) 01.09.2015 года внесена запись о государственной ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.18-30).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании не установлено доказательств того, что спорные объекты недвижимости, учтенные в органе по регистрации прав как бесхозяйная недвижимая вещь, поступил в муниципальную собственность по решению суда, при этом истец, приобретший спорное имущество по договору купли продажи от 07.03.2014 года у продавца ООО «Андреевское», право собственности которого на отчуждаемое имущество никем не оспорено, лишен возможности представить в орган по государственной регистрации прав совместное заявление о переходе права, в связи с прекращением существования продавца, как юридического лица 01.09.2015 года.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу иск удовлетворить, в связи с чем, признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества: - летний кинотеатр, инвентарный номер 17174, литер А, этажность - 2, подземная этажность - 0, общая площадь 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> административное здание, инвентарный номер 15571, литер А, этажность - 2, подземная этажность - 0, общая площадь 527,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ право собственности на объекты недвижимого имущества:

- летний кинотеатр, инвентарный номер 17174, литер А, этажность - 2, подземная этажность - 0, общая площадь 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- административное здание, инвентарный номер 15571, литер А, этажность - 2, подземная этажность - 0, общая площадь 527,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме - 19.03.2017 года.