Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2021 по иску ООО «Сельмаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Сельмаш» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 192 745,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 185,08 руб., возврата госпошлины в сумме 5 389 руб., ссылаясь на то, что между истцом ООО «Сельмаш» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № *** от <дата>

Согласно дополнительного соглашения № *** от <дата> ФИО1 принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть отдельно стоящего нежилого здания с пристроем (мастерская 41 отделение 19), площадью 50,0 кв.м., инвентарный номер на предприятии № ***, находящиеся по адресу: <дата>.

Данное здание принадлежит ООО «Сельмаш» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ООО «Сельмаш» от <дата>.

Ответчик ФИО1 должен был оплачивать арендную плату, однако условия договора не исполнялись.

<дата> договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

По условиям соглашения о расторжении ответчик ФИО1 обязан погасить задолженность в сумме 260 991,80 руб. в срок до <дата><дата> ФИО1 оплатил часть долга в сумме 68 246,64 руб.

До настоящего времени задолженность перед ООО «Сельмаш» в сумме 192 745,16 руб. не погашена.

Ответчику направлялась претензия № *** от <дата>, однако она вернулась в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 395 ГК проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На <дата> проценты за пользование чужими средствами в связи с просрочкой оплаты по договору составляют 26 185,08 руб.

До настоящего времени задолженность перед ООО «Сельмаш» не погашена, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ООО «Сельмаш» в лице директора ФИО2 в ходатайстве от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают на разрешение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Сельмаш» и ФИО1 был заключен договор аренды № ***.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - здание, арендуемой площадью 50 кв.м., инвентарный номер на предприятии № *** общая площадь 2306,8 кв.м, этажность 3, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 настоящий договор аренды заключен на срок с <дата> до <дата>.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы за пользование имуществом составляет 5 000 руб., в том числе НДС - 762,71 руб. Коммунальные услуги оплачиваются на основании перевыставления соответствующих счетов.

Арендная плата за арендуемое имущество за текущий месяц, указанная в п. 4.1, производится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, начиная с <дата> /п. 4.3 договора/

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № *** к договору аренды от <дата>, согласно которого п. 1.1 читается в новой редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - здание, арендуемой площадью 50 кв.м., в нежилом здании с пристроем (мастерская 41 отделение 19), инвентарный номер на предприятии № ***, находящееся по адресу: <адрес>

Данное здание принадлежит ООО «Сельмаш» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ООО «Сельмаш» от <дата>

Настоящее дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи, арендатор и арендодатель не имеют друг к другу взаимных претензий по состоянию передаваемого в аренду имущества. /п. 2 дополнительного соглашения/.

Дополнительным соглашением № *** от <дата> к договору аренды от <дата> ежемесячный размер арендной платы за пользование имуществом составляет 30 000 руб., в том числе НДС - 4 576,27 руб. Коммунальные услуги оплачиваются на основании перевыставления соответствующих счетов.

Судом также установлено, что на основании соглашения о расторжении к договору аренды № *** от <дата> договор считается расторгнутым с <дата>

Арендатор обязуется погасить задолженность в сумме 260 991,80 руб. в срок до <дата>

На основании акта приема-передачи от <дата>. в связи с расторжением договора аренды от <дата> ФИО1 передал ООО «Сельмаш» недвижимое имущество - здание, арендуемой площадью 531,4 кв.м. в нежилом здании с пристроем (мастерская 41 отделение 19), инвентарный номер на предприятии № *** находящееся по адресу: <адрес>, ключи переданы арендодателю. Арендодатель по техническому и санитарному состоянию передаваемых помещений претензий к арендатору не имеет.

Судом также установлено, что между ООО «Сельмаш» и ФИО1 был произведен взаимозачет денежных средств на сумму 113 028 руб., в том числе по данному договору на сумму 68 246,64 руб., что подтверждается актом взаимозачета № *** от <дата>.

Согласно счетам-фактурам за период с <дата> г. по <дата> у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в сумме 192 745,16 руб.

В связи с неисполнением обязательств, в адрес ответчика ФИО1 <дата> была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, в течение 5 банковских дней с момента получения претензии.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом ООО «Сельмаш», долг по договору аренды от <дата> составляет 192 745,16 руб.

Учитывая тот факт, что ответчик ФИО1 не предоставил суду доказательств уплаты данной задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ООО «Сельмаш» о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по договору аренды от <дата> - 192 745,16 руб.

Также истцом ООО «Сельмаш» заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 26 185,08 руб. за период с <дата> по <дата>.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком ФИО1 расчет не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Сельмаш» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 185,08 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 следует взыскать госпошлину в пользу истца ООО «Сельмаш» в сумме 5 389 руб. /по платежному поручению от <дата>/

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Сельмаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сельмаш» задолженность по договору аренды № *** от <дата> - 192 745,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 26 185,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 5 389 руб., а всего в сумме 224 319,24 руб.

Ответчик ФИО1, не явившийся в судебное заседание, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: