Гражданский кодекс часть 1

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Новострой", ФИО2 об освобождении от ареста - запрета на совершение регистрационных действий, признании права, определении порядка пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что истец вступил в члены ЖСК «Новострой» и заключил с ним договор от 19 декабря 2017 года № на приобретение жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.

Согласно подпункту 3.1.1 Соглашения о паенакоплении, ЖСК проводит мероприятия, необходимые для приобретения участником жилья посредством его членства в ЖСК. Согласно подпункту 3.1.2 ЖСК после выплаты Участником членских взносов в полном объеме в установленные сроки передает ему в собственность квартиру. Согласно пункту 4.3 Соглашения о паенакоплении сторонами определены следующие характеристики желаемого для получения в собственность жилого помещения (доли): местонахождение Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес) жилое помещение № (размер доли 470/9574). Согласно приложению № к Соглашению о паенакоплении сумма паевого взноса 1 550 00 руб.

Истец в полном объёме оплатил ЖСК «Новострой» размер паевого взноса. Дом построен, зарегистрировано право собственности на дом за ЖСК «Новострой», который передал истцу помещения, соответствующие доле истца в доме. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать долю в праве собственности на дом за собой и на земельный участок, так как в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении ЖСК «Новострой».

Истец, с учетом уточнения требований, просит суд освободить от ареста - запрета на совершение действий по регистрации 470/7019 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, признать за истцом право собственности на указанную долю, определить порядок пользования индивидуальным указанным жилым домом, передав в единоличное владение и пользование истца помещения №, предоставив истцу владение и пользование совместно с другими сособственниками имуществом в индивидуальном жилом доме, за исключением помещений №

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ЖСК "Новострой", ответчика ФИО2, третьего лица – судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нефтеюганску и Нефтеюганскому району УФССП России по ХМАО – Югре ФИО3 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО1 19.12.2017 между ЖСК «Новострой» и ФИО1 заключен договор № на приобретение жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.

Предметом договора является объединение совместных усилий и действий в целях улучшения жилищных условий участников и достижения уставных задач кооператива, на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему (раздел 2 договора).

Разделом 3 договора определены обязанности сторон. Так, согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора ЖСК «Новострой» обязался: проводить мероприятия, необходимые для приобретения участником жилья посредством его членства в ЖСК; после выплаты участником паевых взносов в полном объёме, в установленные договором сроки, передать ему в собственность квартиру; предоставить участнику все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора, участник обязался: принимать участие в строительстве жилья в рамках своего членства в ЖСК путём внесения взносов в соответствии с индивидуальным графиком (приложение № 2); своевременно и в полном объёме совершать платежи по договору; при получении извещения о готовности ЖСК передать в собственность помещение (долю), в 3-х дневный срок подписать акт приёма-передачи.

Сторонами определены следующие характеристики желаемого для получения в собственность жилого помещения (доли): местонахождение: (адрес) жилое помещение №, размер доли – 470/9574; ориентировочная площадь 47,0 кв.м., с учетом площади балконов К=0,3, в черновом исполнении, с оборудованием согласно приложению № к договору; планируемый срок окончания строительства 31.05.2018 (пункт 4.3 договора).

Согласно приложению № к договору № от 19.12.2017 (индивидуальный график внесения взносов), сумма паевого взноса ФИО1 составляет 1 550 000 рублей, оплата которого произведена им в полном объеме, что подтверждается платежным документом от 21.12.2017 и справкой ЖСК «Новострой» от 01.08.2021 об отсутствии задолженности.

30.06.2021 произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «Новострой» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

05.08.2021 ЖСК «Новострой» принял решение единственного собственника о выделении доли в натуре и постановке её на кадастровый учёт, согласно которому ЖСК «Новострой», являясь единственным собственником объекта: Индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес) принимает решение о выделении доли 470/7019 в натуре и передачи её в собственность и пользование по помещениям (иные данные)

Пунктом 21 решения установлено при передаче права собственности на помещения передавать в собственность права на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000040:29, площадью 736 кв.м., находящийся под объектом - индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес)

Согласно акту приёма-передачи от 05.08.2021 истцу выделены и переданы вышеуказанные помещения в индивидуальном жилом доме, право на 470/7019 доли в праве собственности в жилом доме и право на 470/7019 доли в праве собственности на земельный участок.

29.06.2021 судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ЖСК «Новострой» о взыскании 16 060 рублей в пользу ФИО2, в рамках которого (дата) постановлением судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – здания, площадью 957,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес),

Наложение ареста и запрета на совершение регистрационных действий является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на долю истца в указанном жилом доме.

Оценив представленные доказательства и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку ФИО1 путём заключения с ЖСК «Новострой» договора на приобретение жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе профинансировал объект строительства, владеет объектом недвижимости (жилыми помещениями), исходя из размера финансирования и условий договора, при этом, истец не является должником по исполнительному производству и сохранение запрета на совершение регистрационных действий в отношении переданной ему 470/7019 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом влечет нарушение прав истца, как собственника вышеуказанной доли в праве собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об освобождении доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, признании за ним права собственности на долю в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить 470/7019 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №,от ареста - запрета на совершение действий по регистрации, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нефтеюганску и Нефтеюганскому району УФССП России по ХМАО – Югре в рамках исполнительного производства №-ИП от 29.06.2021.

Признать за ФИО1 право собственности на 470/7019 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), передав в единоличное владение и пользование ФИО1 помещения технического плана № площадью 17,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 25,9 кв.м., общей площадью 47,0 кв.м., предоставив ФИО1 владение и пользование совместно с другими сособственниками имуществом в индивидуальном жилом доме, за исключением помещений №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

. Судья .