Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2022 по иску Ковальчук Валерия Николаевича, Ковальчук Татьяны Ивановны к Елисеевой Наталье Викторовне, Ярославцеву Валерию Викторовичу, Фетисовой Вере Егоровне о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Ковальчук В.Н., Ковальчук Т.И. обратились в суд с иском Елисеевой Наталье Викторовне, Ярославцеву Валерию Викторовичу, Фетисовой Вере Егоровне о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании договора дарения квартиры от 11.04.2019 истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве каждого) на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 33,7 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2019 внесены записи <данные изъяты>, <данные изъяты>. На основании договора купли -продажи от 28.11.2018 истцы приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждому жилое помещение: квартиру, общей площадью 43,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Право долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2018 внесены записи <данные изъяты>, <данные изъяты>. Фактически жилой дом представляет собой трех частей жилого дома, имеющих три изолированные друг от друга входа, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.09.2021, выданного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», в настоящее время жилой дом, по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 155,8 кв.м, жилую площадь 56,1 кв.м. Указанный жилой дом фактически используется следующим образом.

Ответчик Фетисова В.Е. проживает в <данные изъяты>; литера А, а4, а1, а4, А, состоящей из жилой комнаты (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 11,8 кв.м, состоящей из коридора (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 6,5 кв.м., ванной (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 2,8 кв.м, кухни (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 8,8 кв.м., веранды (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 3,1 кв.м., веранды (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 4,6 кв.м., пристройки (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 5,8 кв.м, указанная часть жилого дома, принадлежащая ответчику имеет общую площадь 43,4 кв.м, жилую 31,6 кв.м.

Ответчики Елисеева Н.В. Ярославцев В.В. проживают в <данные изъяты> литере а3,А а1, а3, А, состоящей из жилой комнаты (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 11,8 кв.м, состоящей из коридора (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 6,5 кв.м., ванной (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 2,8 кв.м, кухни (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 8,8 кв.м., пристройки (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 3,2 кв.м., пристройки (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 4,6 кв.м., пристройки (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 5,4 кв.м, указанная часть жилого дома, принадлежащая ответчику имеет общую площадь 43,1 кв.м, жилую 31,3 кв.м.

В 2019 году была произведена перепланировка квартир путем их объединения в одну квартиру, в части лит.А1, лит.А (квартир <данные изъяты> и <данные изъяты>), принадлежащих истцам, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В фактическом владении истцов находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере А, А1 - жилая комната (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 8,7 кв.м, жилая комната (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 12,2 кв.м.; жилая комната (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 11,6 кв.м.; кухня (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 8,4 кв.м, коридор (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 4,7 кв.м, ванна (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 2,6 кв.м., коридор (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 13,8 кв.м, подсобная (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 4,7 кв.м, подсобная (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 2,6 кв.м. Таким образом принадлежащие истцам помещения, имеют общую площадь 69,3 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ. Спора между истцами и ответчиками о порядке пользования жилым домом нет. В связи с этим в целях последующей регистрации права собственности истцов на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) существует необходимость в погашении предыдущей записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы считают, что, жилое помещение, принадлежащие им на праве долевой собственности, фактически не является квартирой, а является частью индивидуального жилого дома блокированной застройки. К части дома, которая находятся у истцов в долевой собственности, прилегает придомовой земельный участок площадью около 6 соток, который используется (обрабатывается, выращиваются овощи, цветы) с момента вселения данное жилое помещение. Придомовой земельный участок огорожен забором.

На основании изложенного, просят суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, обозначенные на плане лит. А1, лит.А. в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 03.09.2021; прекратить право долевой собственности Ковальчук Валерия Николаевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; прекратить право долевой собственности Ковальчук Татьяны Ивановны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; признать жилое помещение на плане лит. А1, лит. А, общей площадью 69,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за Ковальчуком Валерием Николаевичем и Ковальчук Татьяной Ивановной право долевой собственности по 1/2 доли каждому на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 69,3 кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами А, А1, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истцы Ковальчук В.Н. и Ковальчук Т.И., представитель истцов по доверенности Новикова Л.Д., ответчики - Елисеева Н.В., Ярославцев В.В., Фетисова В.Е., третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не известна. Представитель истцов по доверенности Новикова А.Д. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Ковальчук Татьяна Николаевна является собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения от 11.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2019, а также собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли квартиры общей площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 28.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2018.

Истец Ковальчук Валерий Николаевич является собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли квартиры общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения от 11.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2019, а также собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли квартиры общей площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 28.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2018.

Ответчик Фетисова В.Е. является собственником, <данные изъяты>, общей площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2021

Ответчики - Елисеева Н.А. и Ярославцев В.В. являются собственниками, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли <данные изъяты>, общей площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2021.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 03.09.2021, в состав находящегося в общей долевой собственности истцов жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, входят: помещения в литере А,А1 - жилая комната (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 8,7 кв.м, жилая комната (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 12,2 кв.м.; жилая комната (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 11,6 кв.м.; кухня (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 8,4 кв.м, коридор (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 4,7 кв.м, ванна (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 2,6 кв.м., коридор (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 13,8 кв.м, подсобная (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 4,7 кв.м, подсобная (<данные изъяты> на поэтажном плане) площадью 2.6 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, представляет собой одноэтажное строение - дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Принадлежащее истцам по праву общей долевой собственности жилое помещение является блоком в доме блокированной застройки, имеющим отдельный вход от соседей состоящим из жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, ванна, туалет, кухня). Данный блок в доме блокированной застройки расположен на огороженном земельном участке, вследствие чего принадлежащий истцам по праву совместной собственности объект недвижимости является именно блоком в доме блокированной застройки, а не квартирой.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ковальчук Валерия Николаевича, Ковальчук Татьяны Ивановны к Елисеевой Наталье Викторовне, Ярославцеву Валерию Викторовичу, Фетисовой Вере Егоровне о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение на плане лит. А1, лит. А, общей площадью 69,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Признать за Ковальчуком Валерием Николаевичем и Ковальчук Татьяной Ивановной право долевой собственности по 1/2 доли каждому на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 69,3 кв.м. обозначенную на поэтажном плане литерами А, А1 расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности Ковальчук Валерия Николаевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности Ковальчук Татьяны Ивановны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2022.

Председательствующий