Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уют», ООО «СКАТ-Медиа» об обязании демонтировать телекоммуникационное оборудование,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уют» об обязании демонтировать телекоммуникационное оборудование.

В обоснование иска указала, что ООО «УЮТ» является владельцем телекоммуникационного оборудования на крыше многоквартирного жилого дома АДРЕС В нарушение норм Жилищного и Градостроительного кодексов, общего собрания собственников помещений МКД для решения вопроса о возможности установки на крыше дома телекоммуникационного оборудования проведено не было. Ответчиком были начаты и произведены работы по установке телекоммуникационного оборудования и прокладке кабельных линий без согласования с собственниками дома, также были нарушены нормы технической эксплуатации здания и безопасности. При проведении монтажа разрушено рулонное покрытие, происходит протекание осадков на лестничную площадку технического этажа – чердака, повреждена внутренняя отделка, также без согласования с собственниками установлена система охранной сигнализации, ограничен доступ. В результате чего нанесен ущерб общедомовому имуществу, поставлены под угрозу прочность и устойчивость кровельного покрытия

Просит признать телекоммуникационное оборудование, установленное в крыше многоквартирного жилого дома № АДРЕС незаконно установленным, обязать ООО «УЮТ» восстановить кровельное покрытие и демонтировать телекоммуникационное оборудование, установленное крыше многоквартирного жилого дома АДРЕС, демонтировать охранную сигнализацию на крыше и чердаке в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением суда в качестве соответчика привлечен ООО «СКАТ-Медиа».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель ООО «Уют» в суд не явился, о слушании дела извещен, в отзыве представленном в суд указал, что сеть кабельного телевидения установленная в районе Машгородка г.Миасса на праве собственности с ДАТА принадлежит ООО «СКАТ-Медиа»..

Ответчик представитель ООО «СКАТ-Медиа» в суд не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо представитель ООО «ЖилКомСервис» ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на праве собственности 3/8 доли в праве на квартиру АДРЕС(л.д.6-7).

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 и п.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» предусмотрено, что организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании положений ч.2, ч.2.3 и 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи» сети связи и сооружения связи находятся под защитой государства.

Названная норма права направлена на защиту средств связи и сооружений связи от несанкционированного доступа, следствием которого может явиться нарушение нормальной работы взаимоувязанной сети связи Российской Федерации и нанесение ущерба интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности Российской Федерации. По смыслу данной нормы защита государства означает установление правил поведения в данной области (проектирование, строительство, эксплуатация сетей и сооружений связи т.д.) и ответственности за их нарушение.

В соответствии с п.49 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 года № 578, юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи.

Собственниками многоквартирного дома по АДРЕС выбрана управляющая компания ООО «ЖилКомСервис» (л.д.33-35). ООО «Жилищно-эксплуатационная компания»предоставляет услуги по содержанию, техническому и аварийному обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов на основании договора от ДАТА с ООО «ЖилКомСервис»(л.д.66-68). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

На основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ООО «Скат» передал в собственность ООО «СКАТ-Медиа» сеть кабельного телевидения, установленную на территории п.Динамо, п.Строителей и района Машгородка г.Миасса Челябинской области, состоящую из магистральной сети, т.е. из проложенных от дома к дому и внутри домов к квартирам телевизионных и интернет кабелей и из подключенного и работающего в составе СКТ оборудования, предназначенного для приема и передачи в квартиры программ телевидения. На основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ООО «УЮТ» стало правопреемником сети кабельного телевидения.

В последствии на основании договора НОМЕР от ДАТА сеть кабельного телевидения, установленная на территории район Автозаводцев, п.Строителей, п.Динамо и район Машгородка г.Миасса Челябинской области, состоящая из магистральной сети, т.е. из проложенных от дома к дому и внутри домов к квартирам телевизионных и интернет кабелей и из подключенного и работающего в составе СКТ оборудования, предназначенного для приема и передачи в квартиры программ телевидения, было продана ООО «СКАТ-Медиа» (л.д.63).

Таким образом, ООО «СКАТ-Медиа» является собственником, эксплуатирует линии связи и другое оборудование в доме АДРЕС

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такое соглашение по пользованию общим имуществом многоквартирного дома оформляется в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Как следует из искового заявления, ранее данных пояснений представителя истца и третьего лица, и не оспаривается ответчиками, на общем собрании собственников вопрос об установки телекоммуникационного оборудования не решался.

Из материалов дела(л.д.8,69,72), содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что монтаж телекоммуникационного оборудования, привел к нарушению целостности крыши многоквартирного жилого дома, а установка охранной сигнализации ограничила доступ на крышу многоквартирного дома, что ущемляет прав собственников общего имущества дома АДРЕС а также ограничивает права управляющей компании по оказанию услуг: содержание и ремонт имущества в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, судом установлено, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, иных доказательств, из которых не следует согласие собственников на размещение телекоммуникационного оборудования, изменения общедомового имущества не представлено. Письменного договора на размещение телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме ни ООО «Скат», ни ООО «УЮТ», а в последующем и ООО «СКАТ-Медиа» с управляющей компанией не заключали. Сам по себе факт оказания услуг связи, в том числе на основании заключенных договоров, не исключает необходимость проведения общего собрания собственников по данному вопросу в том случае, если собственники намерены воспользоваться услугами ответчика. При этом отдельно каждый конкретный собственник не вправе распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иначе как в установленных гражданским и жилищным законодательством порядке и пределах. Кроме того, собственники в настоящее время не лишены возможности организовать общее собрание и вынести на обсуждение вопрос о предоставлении ООО «СКАТ-Медиа» в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения оборудования связи.

Использование ООО «СКАТ-Медиа» общего имущества многоквартирного дома в виде установки и эксплуатации оборудования связи, установки охранной сигнализации, ограничивающей доступ к общедомовому имуществу, в отсутствие согласия собственников с очевидностью свидетельствует о нарушении прав истца, а также собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании телекоммуникационного оборудования незаконно установленным, обязании ответчика ООО «СКАТ-Медиа» демонтировать телекоммуникационное оборудование и охранную сигнализацию. Срок восстановления кровельного покрытия крыши и демонтажа телекоммуникационного оборудования, охранной сигнализации в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу суд считает не достаточным, сроки и порядок исполнения решения предусмотрены Законом РФ «Об исполнительном производстве». Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части установления срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконно установленным телекоммуникационное оборудование многоквартирного жилого дома АДРЕС

Обязать ООО «СКАТ-Медиа» восстановить кровельное покрытие крыши и демонтировать телекоммуникационное оборудование, охранную сигнализацию, установленные на крыше многоквартирного жилого дома по АДРЕС.

В удовлетворении всех исковых требований ФИО1 к ООО «Уют» об обязании демонтировать телекоммуникационное оборудование, а также исковых требований к ООО «Скат-Медиа» в части установления срока исполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий