Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивакова А. И. к ИП Дуванову Н. В. об обязании провести кадастровые работы, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Сиваков А.И. обратился в суд к ИП Дуванову Н.В. – кадастровому инженеру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен договор №, по условиям которого ответчик должен был выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Работы направлены на уточнение границ земельного участка. Согласно п. 7 договора ответчик обязался выполнить кадастровые работы согласно предмету договора и изготовить межевой план земельного участка, указанного в п.1 договора, в электронном виде (по желанию заказчика 1 экз. изготавливается на бумажном носителе), выполнить работы с даты оплаты и предоставления всех необходимых для исполнения работы документов, указанных в п. «б», абз.1 договора в течение 90 календарных дней, при условии обеспечения выезда специалиста на объект.

Истец передал ответчику все необходимые правоустанавливающие, технические и иные документы на земельный участок. Однако, работы не проведены в установленный договором срок и выполнены не были.

На претензии истца о возобновлении кадастровых работ и их окончание, ответчик ответил, что необходимо написать заявление о возобновлении работ и представить документы, свидетельствующие о вступлении в наследство на домовладение и земельный участок всех наследников.

Истец не согласен с отказом ответчика продолжить кадастровые работы, поскольку он не соответствует требованиям и условиям договора, корректировка срока исполнения работ может производиться только на основании дополнительного соглашения сторон, которого не имелось. Также истец полагает, что требование о вступление в права наследования на земельный участок необоснованно, т.к. земельный участок не был оформлен в собственность наследодателя.

В связи с отказом ответчика производить кадастровые работы, истец полагает, что нарушены его права как потребителя услуг по межеванию земельного участка.

Истец просит обязать ответчика выполнить кадастровые работы согласно предмету договора и изготовить межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в электронном виде и на бумажном носителе в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения работы в размере стоимости услуги 3763 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Сиваковым А.И. и ИП Дувановым Н.В. – кадастровым инженером ДД.ММ.ГГ заключен договор №, по условиям которого ответчик должен был выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Работы направлены на уточнение местоположения границ и площади земельного участка при указанном доме. Стоимость работ составляет 3763 рублей, которые оплачены истцом.

По условиям договора истец обязался предоставить исполнителю всю имеющуюся правоустанавливающую, техническую и иную документацию на земельный участок, и по необходимости, на жилой дом, необходимую для выполнения работ.

Подрядчик обязан выполнить кадастровые работы согласно предмету договору и изготовить межевой план земельного участка в электронном виде (по желанию заказчика 1 экз. изготавливается на бумажном носителе), выполнить работы с даты оплаты и предоставления всех необходимых для исполнения работы документов, указанных в п. «б», абз.1 договора в течение 90 календарных дней, при условии обеспечения выезда специалиста на объект. Срок производства работ может корректироваться по обоюдному согласию сторон путем составления дополнительного соглашения.

Согласно п.8 договора в случае предоставления заказчиком недостающей для выполнения работ документации, указанной в п.6: при возникновении споров (или наличии возражений) при согласовании границ земельного участка с заинтересованными лицами; технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, и иных причин, подрядчик вправе приостановить выполнение работ на срок, необходимый для устранения причин приостановки.

Установлено, что собственником части жилого дома, при котором должен был быть отмежеван земельный участок являлась вместе с истцом его мать Сивакова М.И., которая скончалась ДД.ММ.ГГ, т.е. после заключения договора. Сиваковой М.И. согласно выписки из похозяйственной книги на праве постоянного пользования принадлежал земельный участок площадью 1900 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В связи со смертью Сиваковой М.И. было открыто наследственное дело, а кадастровые работы по заявлению заказчика Сивакова А.И. от ДД.ММ.ГГ были приостановлены до определения круга наследников.

Согласно свидетельству о праве на наследство после смерти Сиваковой М.И. жилой дом, на котором расположен земельный участок – предмет договора, унаследован в размере 1\3 доли истцом и иными лицами. В настоящее время истцу принадлежит 7\9 доли в праве собственности на жилой дом, сведения об иных собственниках истцом не представлено.

До смерти Сиваковой М.И. кадастровый инженер выполнил часть работ, а именно составил чертеж земельного участка и определил координаты, согласование границ со смежными землепользователями не проведено в связи с приостановлением кадастровых работ.

Истец ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензии, в которых требовал производства кадастровых работ, поскольку срок выполнения их истек, работы не выполнены, в связи с чем нарушены права истца как потребителя.

Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГ сообщил истцу о необходимости написать заявление о возобновлении кадастровых работ и представления документов, подтверждающих принятие наследства с указанием всех наследников, поскольку по ранее переданным документам проведение кадастровых работ невозможно. При этом ответчик предложил истцу возвратить документы и денежные средства по заявлению о возврате.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время имеются наложения смежного земельного участка на спорный земельный участок, имеются в судах <адрес> земельные споры между смежными землепользователями и наследниками Сиваковой М.И.

Доказательств направления ответчику правоустанавливающих документов на земельный участок после смерти его владельца, истцом не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение исполнителем обязанности по выполнению работы может быть обусловлено совершением заказчиком определенных действий, предусмотренных договором.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из условий договора усматривается, что его стороны обусловили выполнение кадастровых работ с условием предоставления заказчиком необходимых документов для их проведения.

Поскольку кадастровые работы приостановлены по заявлению истца в связи с принятием наследства после смерти одного из собственников объекта недвижимости, иземлепользователя, подрядчик правомерно потребовал от заказчика представить документы, подтверждающие принятие наследства и сведения о составе наследников, принявших наследство, поскольку без определения собственников недвижимости, проведение согласования границ и кадастровых работ невозможно. Кроме того, представитель истца пояснил, что в настоящее время имеется спор в отношении границ земельного участка, что также исключает по условиям договора проведение кадастровых работ.

Не предоставление исполнителю необходимых правоустанавливающих документов после принятия наследства и требования о продолжении работ, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны истца и в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивакова А. И. к ИП Дуванову Н. В. об обязании провести кадастровые работы, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения. В иске - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов